답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 재건축으로 표시된 것은 현재 조합원으로 가입하여 재건축시에 그 혜택을 보게된다는 의미로 매도자의 조합원 권리와 의무를 인수하게 된다는 의미입니다 따라서 조합원의 재건축시 분양권도 함께 인계한다는 것을 말합니다따라서 이러한 재건축 물건을 매매할 때는 조헙원의 재건축 가눙여부와 순조로운 진행에 대한 정보를 확인한 다음 잘 살펴서 매매를 진행해야합니다 때로는 부실한 재건축 물건을 계약할 경우자칫하다간 자본이 묶일 경우가 많습니다신중한 검토가 필요합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의시 취득세 구간이나 양도세 구간에서 세금 절약면에서 각자 개인별 분담금이 나누어 지기 때문에 유리합니다 다만 매매시 공동소유자의 승락을 얻어야매매가 가능하기 때문에 불편함이 따릅니다 때로는 지분만 매매하는 경우가 있긴 하지 만?ㅡㅡ공동소유자의 법적 책임은 지분율의 한도내에서 각자 법적 책임이 따릅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 당월 수익율은 아파트에 비하여 수익성이 좋은 편입니다그러나 환금성면에사 아파트에비교허여 어려움이 많다고 봅니다 그리고 동산 가격 상승시에 아파트에 비교하여 오피스텔 상승율이 낮다고 봅니다 그 이유은 선호도 차리라 생각합니다 따라서 오피스텔 투자보다도 아파트 투자를 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료전 나가게 돠면 나머지 기간에 대한 월세는 새로운 세입자가 들어오지 얺을 경우는 그 기간의 공백기간 월세는 임차인이 부담하여야 합니디다 3개월 전 기간중애 이사할 새로운 세입자가 이사올 경우는 월세부담 없이 바로 보증금을 받고 계약을 종료하시면 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저당권은 한번 금액이 결정되어 대출하여 더 이상 변경이 없는 물건 담보 대출인데 반하여 근저당권은 대출 최고한도를 에측하여자유이 대출 관게를 이용할수 있다 점에서 차이가 있습니다 다시 말하면 한법대출금을 정하면 변경없이 단일 건수로 대출금을 신청하는 것인데 반하여 근저당권은 대출 최고액을 설정하여 필요한 대출금을 여러번 상환하거나 다시 대출할수 있는 물건 담보대출을 의미합니다 따라서 은행권에서 자유자재로 대출관계가 필요한 사업자에게는 편리한 담보대출 형식이라고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반전세는 월세 게약서로 게약서를 써야합니다완전 전세로 월세가 없을 때는 전세 계약서 양식을 사용합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.만30세가 되면 세대주로서 자격이 있습니다 그러나세대주거가 되기 위해서는 세대주변경신청을 하여야 변경됩니다 그리고 무주택자가 되기위해서는 부모가 유주택자로 되어 있기 때문에 주민등록지를 분리하여야 무주택자가 됩니다동일주택 주민등록시 부모와 동거시 본인도 유주택자로 간주됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경찰서 민원실에서 재발급 신청하십시오사진 2매를 준비하셔야 하고 사진크기는 여권사진 발급크기로 하시기 바랍니다 사진이 옶으면 민원실에 전속사진관이 있으니 이용가능 합니다 발급 수수료가 있습니다산분증을 지참하셔서 재발급 신청을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약시 잔금 지급 날짜를 각각 다르게 선택하여 청소 등을 마친후 이사하게 하셔야합니다 대략 하루 또는 이틀 정도 여유를 가지고 진행하셔야 헙니다상호 날짜를 이해관계자와 상호 협의하여 결정하세요

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제산세 납부자는 6월1일 현재 소유자가 부담하게 됩니다 계약은 5월에 실시하였은데 잔금 지급일이 6월1일 이후에 진행한다면 현재 6월1 재산세의 납부 책임은 매도자에게 있습니다이역설적으로 매수자가 5월말일 잔금 청산하였다면 6월1일부터 새로운 매수자 소유자가 되므로 재산세를 납부하게 됩니다따라서 재산세 납부 기준일은 6월1일 현재 실질 소유자가 누구소유이냐?에 따라 재산세 납부 책임이 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다.