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다음 대통령 후보 누구 하면 더 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이재명이 사법리스크가 있겠지만 유력 할 갓입니다 흑수저 출신으로 서민의 애환을 겪보면서 살아온 인생 고난의 길을 겅어 왔기 때문에 서민위주의 정책을 추구할 것이기 때문입니다 다먼 미래의 정책비젼에 대한 정확한 목표제시와 과거 정부의 좋은 정책은 채택하여 국가이익 되면 고감히 채택하여 용기있는 리더을 발휘하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.12.14
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내년에 탄핵이 되고 나서 대선이 되면 부동산 시장은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정권이 바꾸어지면 부동산 가격은 혼재되어 예측이 어렵다고 봅이다 그러나 어느정권이고 부동산 안정화 정책 목표는 크게 변하디 않겠지만 부다 감세 정책을 비난한 민주당의 입장에서 세금 뮨제로 규제를 시닥한다면 가격른 하락되지 않을 가 생각됩니다앞으로 종부새를 내히느냐 보유세를 낮추느냐의 정책 펀단과 공급 계확에 따라 변수가 많으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.14
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서울에 24평 내집 마련을 하려면 최소 얼마나 있어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트 평균가격은 지역별 커다란 차이가 있습니다 대략적 몇군데 제한적으로 제시한다면 강남구는 17억. 서초구16.3억 .용산구13.8억 송파구 12.3 억 도봉구 5.1억원등으로 가격차이를 나타내고 있습니다 따라서 투자를 위한 매수시에는 전세를 낄 경우 50-60%정도의 자금이 감소되지만 주택 담보 대출을 깨고 매수한다면 요즈음 DsR 규제정책으로 40%,선에서 대출이 가능할 것입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.14
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임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대사업자는 사업장 소재지의 관할 관청에 신고합니다 그리고 세무소에 사업자신고를 하여야 합니다 사업개시 20일 이내에 신고하게 되어 있습니다 신고하지 않고 적잘되면 가산세를 0.2%를 부과됩니다임대사업자신고가 되면 부가가치세등의 헤택도 있습니다 따라서 가급적 임대사업자 신고로 적법하게 운영하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.14
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사람들이 점점 없어지는 마을에 땅을 사는건 좋지 않은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시근교 시골집은 지가 상승을 기대할 수도 있겠지만 도시와 떨어진 곳은 지가상승을 기대하기가 어렵다고 보아야 할 것입니다 다만 전원주택으로 주거 개념으로 구 매한가는 것은 다른 차원의 개념이겠지요
경제 / 부동산
24.12.14
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무한계약갱신법에 대해서 최대한 설멸해주세요. 그리고 이로 인해 예상되는 부동산 시장에서의 예상 영향도 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무한계약갱산 청구권은 임차인의 주거안정을 위하여 1회에 한해서 계약갱신 청구권을 현재 시행하고 있습니다 그러나 이 계약갱신청구권을 임차인에게 무한대로 하용하겠다는 취지의 법률 개정안을 상정했는데이는 임대인의 재산권을 과도하게 제한한다는 여론과 부동산 협회에서 반대 의견을 내어 법안 개정안을 취소한 법안입니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.14
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오피스텔 월세 방 안보고 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아무리 바쁘더라도 현장에 가보지 않고 계약하는 사람은 아리석은 사람이라고 할 수 밖에 없다고 봅니다더구나 가계약금을 넣게되면 그 계약도 본게약과 같은 효력을 지니게 됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.14
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글로벌 경제 위기가 한국 부동산 시장에 미치는 파급 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세계 글로벌 경제 위기는 우리의 부동산시장도 부정적인 영향을 받게됩니다 투자 자본이 위축되고 가격도 하락하게 됩니다또한 국내시장도 위축됩니다오늘날 세계글로별 경제는 밀접한 관계 속에 상호 영향을 미치기 때문입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.14
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요즘 아파트 로얄층은 몇층인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.로얄층은 규정화되는 것이 아니라 시장의 선호도에 의거 결정되어지는 시공사나 분양업체의 비자니스(상술)라고 보시면 됩니다지금까지는 해당 아파층고 높이에서 50-80%수준을 로얄층으로 간주되었는데 최근 40-50층의 로얄층의 경우는 앞으로 약간 변화되리라 봅니다일단 압주한 이후 자연적으로 로얄충의 여론은 상생되리라 봅니다따라서 기존의 기준이 바꿀지 시간이 흘러야보아야 알게 되리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트 분양 받은 후 감정평가를 하면 시세와 비슷하게 나올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.감정평가는 실시세가치를 반영하는 경우이며 실거래가격은 시장변동 정부정책에 따라 상승과 하락의 변동성이 많기 때문에 일치한다고 볼 수 없습니다감정평가시에도 주변시장 환경요인 등도 고려하지만 변동성 많은 시장가격이나 지역적 선호도 등을 정확히 평가하기는 어느정도 한계점을 안고 있다고 봅니다따라서 감정가격을 기준으로 개인별 분담금이 결정되며 부족한 부분은 대출금을 통하여 해결하기도 합니다
경제 / 부동산
24.12.14
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