답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부등본은 소유권 등 권리관계를 명확히 표시된 문서라고 보며 이는 표제부 갑구 .을구로 구분돠어 있습니다 따라서 등기부 등본은 권리분석 자료의 기본이 되며 사기 예방의 기초자료가 됩니다예를 들어 소유자는 누구이며(계약당사자 일치 여부 확인) 주소지 확안 (임장방문 )면적. 건축년도 .대출관계 설정관계 불법건축 여부 등의 계약에 필요한 모든 정보가 표시되어 있기 때문입니다따라서 등기부 등본에 표시된 모든 것이은 계약관계에서 먀우 중요하여야한 요소라고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험 준비를 위해서는 일단 전문학원을 선정하여 회원으로 가입하여 교재소개와 중요한 정보를 확득하는 창구로 활용하셔야 됩니다 그리고 과목별 난아도는 신경쓸 것 없습니다 과목당 최저 40점 이상이면 합격할 수 있기 때문입니다효과적인 공부 방법은 개인차가 있어 제시하기 어려우나 본인은 먼저 교재를 요약한 후 계속암기하여 어느정도 이해하면 곧 바로 문제지를 풀어 보는데 5지선택형이므로 틀린 오덥은 왜? 틀렸는가를 끝까지 추적하여 이해하여야 출제시 난이도를 높여도 걱정할 필요가 없습니다 그리고 출판사가 다른 3가지 문제지를 풀어본 다음 웅시하시 바랍니다자격증 취득후 연관기관에 취업은 어려우며 거의 90%이상이 개업중개사로 활동하고 있습니다건투를 시원합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트가격은 수요(구매:소비)가 증가하면 가격이 오르고 공급(펀매:생산)량이 감소되면 가격이 상승합니다 아울러 수요가 감소되면 가격은 떨어지고 공급량이 증가하면 가격은 떨어집니다 이것을 시장가격이라고 합니다정상적인 수요와 공급이 균형되어 있다면 면 가격변동이 없지만 이미 서울은 인구가 증가되면서 공급량이 부족하여 주택보급율 통게를 볼 때 91% 수준이다 보니 계속 공급량을 늘려야할 현실입닉다그러나 지방은 인구가 감소되어 미분양이 늘어나고 있습니다따라서 매년 아파트 건설을 일정량을 지속적으로 공급 하여야 하는데 (주택보급율을 적정수준 맞추기) 당분간 해소되기애는 많은 기간이 필요하리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장을 개설하는데는 매월 일정한 금액을 불입해야 합니다 그리고 어느 은행에서나 취급하고 있으니은행별 커다란 차이는 없습니다청약저축 청예에금 청약부금 등 먾이 여러 종류가 있으나 주택청약종합통장의 가입을 권장드립니다 매월 2만원에서 50까지 본인의 능력에 따라 일정금액을 가입하시면 좋겠습니다 이 주택청약종합통장은 만영아파트나 공공아파트나 구분없이 청약자격을 주기 때문에 편리합니다첨고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구분건믈이라 한 건물체에서 각각 소유권을 가고 있은 건물로서 아파트 상가 등에서 많이 건축된 형태의 건믈을 의미합니다 이때 복도나 계단 등 공동사용구역리 있으 며 각 구분별 경게선이 뚜렸해야 하고 각각 개인 소유의 등기도 할 수 있으며 매매 임대차 등 독립적으로 운영할 수 있습니다구분건물은 공동규약에 의거 운영됩니다여기에서 공공지분의 건물과 차이가 있습니다 공동지분은 한 건물이나 토지에 대한 일정한 소유의 지분율에 의거 소유가 있어 한사람이라도 의견일치가 되지 않으면 법률행위에 제한을 받는 것과 차이가 있다는 것을 참고하여 주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1주택자 종부세는 아직 폐지하지디 않았습니다1주택자 종주세 페지는 정치적으로 많웈 논란의 대상으로 더불어 민두당은 1주택소유자가 12억미만일 경우 종부세 페지안을 발표하였으나 정치적 계엄정국의 현안에 밀리어 확정되지 않았습니다여기에는 세수확보 차원과 게층간 형평성등으로 쉽게 타결되기는 많은 시간이 필요하리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 게약시 매도인은 다음과 같이 준비하셔야 합니다 1. 등기권리증 주민등록초본(전 주소기재) 인감증명서(매도인):매수인 인적사항기재인감도장/신분증게약시 매술맄 준비서류는 1.주만등옥등존1통. 도장/신준증/등기비용참고 버랍닉다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잔금지불일 중개수수료를 지불하지 않으셨다면 준비허시고 바오 둥기소를 방문하여 즉시 소유권등기를 마치셔야 합니다 만일 법무사에게 의뢰하셧다면 수수료와 취득세를 준비하셔야 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대안과 헙의하시면가능합니다 오전 일찍 잔금을 송금하고 열쇠를 받아 방이 공실이라면 이사하셔도 무방하리라 봅니다 그리고 월요일 게약서를 지참하시고 확정일자 신고와 주민등록 전입신고를 마치시기룰 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매계약은 소유권이 변동을.동반한. 게약입니다 다시 말해서 집을 사거나 파는 계약입니다 이에 반하여 임대차 게약은 소유권 변동 없 잠시 임대해 주는 계약으로 시간이 종료되면 다시 원샄화복하여 되돌려 주는 계약관계입니다다시말하면 잠시 물건을 빌려 쓴 후 다시 되덜려주는 게약형태릏 의미합니다