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저출산 고령화가 부동산 수요에 미치는 장기적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구 감소와 고령화 시대가 도래로 한다는 것은 부동산시장에서는 장기적 안목에서 매우 커다란 연향을 초래합니다 인구가 증가되어야 주거시설이 필요하는 데 감소된다면 주거시설은 남아 돌게되어 가격은 폭락하게 됩니다 촤근 일부 도심지의 공동화 현상에서 앞으로 부동산 전망을 유추 해석할 수 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 역량에 따라 매매 속도가 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 청약은 지역별 커다란 변화의 폭이 발생하게 됩니다 요즈음은 부동산터에 따라 가격차이가 나타나는 것리이 아니라 실생활의 접근성 편의 시설 교통 대책 역세권둥에 따라 가격 변화가 양극화 현상이 초래하는 것이지 부동산 터와은 무관하다고 봅니다 하나의 예로 서울 4대문 밖에는 공동묘지가 산재하였는데 지금은 다밀어 버리고 대단위 아파트를 건설하면서 최고가를 자랑하기도 합니다 따라서 강남3구 등 지역별 차이만 존재하는 것 같습니다
경제 / 부동산
24.12.13
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재건축 초과이익 환수제가 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.초과 수익 환수제가 시행되면 재건축 아파트 건설에 주민부담율이 증가되므로 수축될 우려가 있습니다재건축 아파트건설이 감소되면 기존주 가격이 상승하게 되어 무주택자의 내집마련의 꿈은 멀어지게 됩니다따라서 초과이릭릐 환수는 신중한 접근이 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.13
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아파트 실거주 의무가 없더라도 분양권 전매 시 제한되는 조건은 없나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이파트 실거주 의무가 없더라도 지역에 따라 2년이상 보유의무를 부여하고 있습니다 조정지역에서는 5년이상 보유를 규정하기도 합니다 이는 실거주자 보호를 위한 벙안으로 투기요인을 사전 에방하기 위한 정책이라고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 규제 완화가 실수요자에게 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 규제완화는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치게 되어 수요자가 증가하게 됩니다 그리고 새로운 건설 경기를 촉진합니다그러나 실소유자 입장은 가격 상승으로 주택 담보 대출에 의존할 경우 정부의 대출 규제로 부정적인 영향을 미치게 될 수도 있습니다 부동산 규정완화는 결과적으로 시장의 활성화에 기여할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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금리 인상이 전세 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리인상은 부동산 시장에 부정적 영향을 미치게 됩니다 주택 구입을 위한 수요자 입장에서는 과중한 이자부담으로 주택구입을 포기하게 되어 거래량 감소로 부동산 가격은 하락하게됩니다 그리고 임대인의 입장에서는 이자수입 대비 월세와의 비교로 긍정적인 반면 임차인의 입장에서는 전세이자율 상승으로 부정적 영향을 미치게 됩니다 어떤 정책이든 장단점이 나오기 마련이니 잘 살펴보고 분석해야할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.13
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신도시 주민들의 생활 편의성을 높이기 위한 계획은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시 개발계획은 도시 주택안정 공급을 위한 도시개발 위원회의 심의절차를 밟아 국토부의 승인을 받아 추진합니다주요사업은 도싲 거롼경 정비사업으로 새로운 아파트츠 건설과 교통망 인프라구축 각종 복지시설 및 편의 시설 등의 구축으로 쾌척한 환경조성을 하여 도시 면모를 새롭게 구축합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 투자는 어떻게 하는 건가요.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자는 여러가지가 있습니다대표적인 것은 토지나 주택 그리고 상가나 공장 선박을 매매 하거나 임대사업을 하는 것에 투자를 하는 것이겠지요여기에는 자기자본이 필요하며 부독시레는 대출을 이용하여 투자하기도합니다건물을 저가로 매입하여 고가로 팔아 매매차이를 얻어 수익을 창출하거나 임대사업으로 임대수입을 얻는 방법도 있겠습니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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커뮤니티 시설을 이용할 때 발생할 수 있는 관리비나 추가 비용은 어떤 방식으로 부과되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 단지별 규약에 따라 거주 주민에게게 회원권을 주어 무료 이용하거나 개별적 신청자에 할인하여 운영하고 있으며 일부는 관리비에 포함하여 운영하고 있습니다아렇게 관리비에 포함하는 경우는 공공시설에 숙한하여 제한적으로 인건비 차원으로 부과하는 경우가 많다고 봅니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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전세 확정일 받는기간이정해져있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 최우선변제 신청을 하기 위한예방활동 입니다 따리서 보증금 반환 받는게 문제가 없다면 생략하셔도 가능하지만 만에 하나 경매로 인하여 보증금 반환이리 불안할 우려가 있으면 최근 계약서를 가지고 주민센터에 확정일자를 받아 놓으시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.12
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