답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구감소와 출산율이 혀디속적으로 감소된다면 20- 30년이후에는 서서히 부동산 시장에도 커다란 변화가 에상된다고 봅니다 가당만저 도시의 공동화가 현상이 더도래하며 도시인구 감소는 부동산 시장의 하락으로 일본의 전철을 밟을 것으로 예측됩니디동경시내 20억아파트가 현재는 10억으로 번토막나고 불꺼진 아파트가 도심에도 많이 발생한다는 기사를 본적이 있습니다부동산 불패신화의 이야기가 될것으로 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를 구매하는 자는 농업에 종사할 수 있는 능력이 있어야 매매를 허가합니다 이러한 목적을 달성하기 위하여 300평이상시 농지원본을 신청하게 됩니다그리고 행정관철 농지과에서는 농업경영게획을 제출받아 심의하여 구매 허가를 잗승인해 줍니다이러한 절차를 마련하는 이유는 농지에 대한 투기요소를 방지하고 휴경행위를 사전 장 에방하기 위한 행정조치라고 봅니다 농지를 구입하고 1/2이상 경작하디 않으면 강제이행금을 부과합니다 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매가 낙찰되면 낙찰금을 기준으로 일단 제일 먼저 경매비용과 국세와 지방세 미납금에 대하여 공제하고 임자인이 있을 경우 최우선변제금을 공제합니다 그리고 선순위 등기 순서로 공제하고 나머지 자금을 인수하게 됩니다간단히 중요부분만 참고적으로 제시하였습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물을 매수시 확린할 사항을 등기부등본과 건축물 대장입니다 여기에서 소유주와 매도자가 일치여부와면적과 대출관계등을 확린하여야 합니다대개 자본이 부족시 대출관계를 승계하는데 이때 신용평가 그리고 중도 해제 수수료를 명확히 확인하여 접근해야 합니다 대출관계를 승계시 명의 변경으로 수수료가 만만치 않습니다 수수료 부담 책임을 명확히 하여야 합니다또한 불법건물이 있는지 확인하고 벌과금을 납부하고 있는지도 확인하여야 추후 분쟁소지를 에방할 수 있습니다그리고 임대인이 있을 경우 계약관계를 승계하므로 게약사를 전부 인수하셔야 되겠지요 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대아파트의 장점은 주변주거 비용과 비 교하여 가격이 싸다는 장점이 있습니다그리고 주거비 인상시 5% 이내로 제한되어 과도한 상승율을 피할 수 있습니다아울러 다양한 임대기간이5년 10년 30년이상 까지 장기적이므로 안정적이며 이사비용 등의 부대비용을 절감할 수 있습니다그리고 민간임대의 경우는 청약통장이 없이도 신청가능 하다는 장점을 가지고 있어 주거안정에 기여하고 있다고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 입주권은 관리처분계힉인가일을 기준으로 입주권이 발생합니다관리처분계획시에 조합원들에게 분양권 추첨과정을 통하여 동.호수를 지정하게 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.횬재 서울의 평균 32평 아파트 를 구입하는데는 6-7억 수준이라고 하는데 주택담보 대츨을 40%정도를 은행에서 융자를 받는다고 하더라도 4억이상의 자기 자본이 있어야 아파트를 구할수있다는 계산이 나옵니다 여기에 부대비용으로 취득세 등록세 중개수수료 등의 제반비용도 고려해야 하겠습니다그러나 지역별 아파트 가격이 천차만별하니 32평수준에서 12억이 평균가인 지역도 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부종선거는 후진국의 선거형태입니다 우리나라에서는 사전투표에서 부정선거가 있다고 주장하는데 그렇다면 아떻게 윤대통령리 당선되겠습니다까.혹자는 부정선거가 없었더라면 더 큰 격차로 이겼을 것이라고 하지만 그것은 기우에 불과합니다 그러나 우리나라에서 21세기 계엄령선포로 국민들에게 총뿌리를 들여대는 현실에는 기우가 현실로 뒤바꿀 수도있겠다 라는 상상도 해봅니다 부정선거 제기는 패배자가 주장하는 넉두리에 불과허다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사 수수료는 지자체별 부동산 효율표에 의한 중개수수료 상한선을 고시하게되어 스 규덩데로 환산하여 처리합니다중개수수료는 크게 두택부분과 주택외 부분으로 구준하녀 주택부분은 면적에 따라세분하며 임대차와 매매로 구분합니다수수료율은 보증금 1000만원 월세50만원 으로 보증금 1000먼원+(월세50만원 ×100)=6천만원으로 환산 수수료율3/1000-9/1000사이에서 해당구간 의 수수료율을 적용 산정합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부등본은 주만센터에서 발을 받을수 있고 인터넷에서도 가능합니다둥기부 둥본시 확인할 사항은 갑구란의 소유자 인적사항 면적 을구란에 대출관계확인 설정등기 관계 등을 확인하여야 합니다그리고 건물 대장을 열람하여 무허가 물 여부를 확인하여 불이익이 없도록하여야 겠습니다