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다이소에서 판매되는 물건은 너무 저렴한제품이 많은데 어떻게 수익이 나는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다이소는 유통딘계를 최소한 단축합니다 그리고 해외에서 대량 직구매하여 단가를 낮춤니다대형 매장보다 매장명적을 축소시켜 평소소 운영체게를 간소롸하여 비용을 절감합니다 또한 이익을 적게한 대신 많은 물건를 판매하여 이익의 극대화의 시스템을 적용합니다 아울러 생활 소비물자를 다양하게 취급 브랜드 가치를 넓히는 전략으로 성공하고 있다고 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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부동산 매매시 용어 질문(가계약, 계약금 등)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다본계약에 앞서 구두나 메모로 계약할 것을 약속하는 계약을 ㅡ가계약ㅡ이라고 합니다 이를 증명하기 위하여 총계약금의 1%를 임대인(매도인)에게 계좌이체하게 되는데 이 금액을 ㅡ가계약금 ㅡ이라고 합니다그리고 정식 본계약을 진행하는데 이 때 게약금은 통상 10 %을 정하여 임대인에게 지줄하는 금액을 ㅡ계약금 ㅡ이라고 합니다 가계약을 할 때 주의할 사항은 일단 가세약금을 지불하게 되면 계약 취소시 계약위반자는 손배소 규정에 의거 처리하게됩니다따라서 가계약시 부터 본 계약에 준하는 책임소재를 분명히 하여야 분쟁을 사전에 방지하며 (본계약과 동일한 특약사항등을 분명히 제시) 메모나 녹음으로 증거자료로 보관하여 본 계약에 반영하여야 합니다
경제 / 부동산
24.12.11
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인테리어 업체는 왜 사기꾼들이 많을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.안테리어 업자가 전부 사기꾼은 아닙니다 일부 몰지각한 업체가 이익의 극대화를 위하여 값싼 자재를 사용하기 때문입니다따라서 주변 신망있은 업체에 의뢰하고 게약시 세심한 자재부분까지 지정하여 공사도 감독하는 자세로 의뢰하시기 바랍니다 특히 시공 후 하자에 대하여 추수 책임을 명확히 하시기 바랍니다 아울러 정규사업체에 의뢰하시고 수히비 급전 사업자 등록증과 영수증을 잘 받아 보관하산 후 매도시 양도소득세 신고로 공제 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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집주인인데 lh전세 계약이 좋은건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH전세 계약은 일반 게약과 별다른 문제가 없습니다 다만 몇가디 서류를 추가하기 때문에 중개사무소에서는 꺼리게 됩니다절차는 LH대상자 승인을 임차인이 받아 계약할 집을 구하면 LH에서 심사를 한후 계약허가가 나오게 되며 실제 계약은 LH와 임대안이 다시 계약을 하게 되어 임대린 입장에서는 2번 계약과정을 거치게 됩니다 LH 계약은 전세자금을 최저리로 임차인에게 대출해주는 제도입니다중개사가 요구하는 몇가지 서류를 준비하시면 모든 계약절차는 중개사가 진행하므로 임대인은 염려할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
24.12.11
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아파트 당첨 후 청약통장은 언제 해지 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되면 청약통장의 적립금을 포함하여 계약서를 작성할 때 사용하시면 됩니다 자금 여유가 있을 때는 아무 때라도 청약 통장은 해지할 수 있으이 본인이 잘 판단하시어 결정하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
4.0
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개인대 개인으로 토지 거래할때 주의점은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토디와 같은 많은 돈을 투자할 때는 가급적 중개사를 통하여 매매하시시를 권장 드립니다 개인간 거래시 주의 할 것은 토지 주변환경에 대한 임장 활동으로 사전 답사하여야 합니다험호시설 없는가 접근성이 좋은가 도로를 끼고 있는가 송전선이 지나고 있는가 오페수시설 전기시설 인입에 무리가 없는가 경사도는 완만한가 등을 고려해야 합니다 그리고 면적에 대하여 의심스러우면 측량의뢰를 요청할 수 있어야 합니다 농지 구매시는 농지원부자격증을 취득할 수 있는 위치인가 검토해보아야 합니다 그리고 문화재 보전지역은 특히 주의하여야합니다특히 투자 목적에 적합한 토지여부는 매우 중요합니다 또한 가격은 주변시세에 적합한가를 주의 해야할 것입니다 참고하여 주시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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요즘 전세를 찾아보기 어려운데 사기가 많아서인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세가 줄어지는 이유는 여러가지 요인이 있겠지만 이는 부동산의 심리적 요란이 작용합니다임대인의 입장은 정기 금리가 내려갈 때 정기이자율이 감소하기 때문에 월세로 전환하거나 재계약시 2년마다 5%규제는 1년에 2.5%수준이므로 물가상승율과 지교하여 수익율이 감소되어 월세 전환이 늘어나게 됩니다이에 반하여 임차인의 입장은그리고 전세사기로 인하여 불안하고 대출하기가 어려워져 월세를 선택하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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행정사도 부동산 매매나 임대 계약을 할수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.향정사는 중개사무를 행정적으로 대필은 할 수 있으나 중개행위는 제한됩니다 중개업무는 국가자격증 소지자에 한하여 사 소개할 수 있습니다그리고 자격증 소지자의 경우 자신의 지식을 공유할 수 있으나 중개업무를 위해서는 허가를 받아 중개행위를 할 수 있으나 허가 받지 않을 경우도 수수료를 받으면 중개사법에 의거 처벌을 받게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.11
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재건축 조합설립되면 아파트 팔기 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축을 위한 조합원 구성이 순조로이 정리가 되면 오히려 아파트 가격은 재건축 슈 로 인하여 상승하게 됩니다 그리고 아파트 매매는 제한 조건없이 공사 시작전까지는 매매가 가능합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
3.0
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등기부등본도 개인정보 아닌가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부 등본은 개인정보 요소는 전부 가리게 됩니다 주민번호도 뒷자리는 나타내지 않습니다 지번은 당사자가 아니면 밝힐수 없다고 보지만 네비게이션을 통하여 이니 공개되고 있습니다그 리고 등기등본은 누구나 이해관계가 없는 사람도 자유로이 열람하게 되어 있으니 개인정보에 대한 위법사항은 없으키 염려하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.12.11
4.0
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