답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거용인 솟을 숙박향위로 돈을 받는 것은 상행위로 간주됩니다 상행위시는 신고를 통하여 법적 허가를 받아야 합니다요즈음 에어지앤지도 신고 하지않고 운영하다 단속에 걸리면 숙박법. .주택법 .소방법 등의 위반으로 처법을 받게 된다는 것을 참고 삼아 주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 20충이하에서는 로얄층이라고하여 시공사의 상술에 의거 층별 가격차이를 주고 있습니다 그러나 48충 높이의 아파츠 로얄층은 어떻게 구별할지 두고 보아야할 것입니다일반적으로 로얄층은 총높충을 기준으로 50%-80%구간을 의미하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 문제는 정책당국의 입장에서는 가격안정이 최대 목표입니다 어떤 정당이 집권했다고하여 급격한 정책 변화는 매우 위험하므로 시장충격을 최소화하는 방향으로 전환 할 것입니다다만 지난 정권의 무리한 정책 추진등을 거울삼아 신중하라라 봅니다앞으로 주택문제는 투자대상으로 바라보기 보다는 생활 거주 대상으로 장기 공공임대주택을 활성화 시켜야할 것을 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금을 받지 않고 이사하게 되면 일단 대항력을 잃을 우려가 있어 법적 조처시 본인에게 불리합니다따라서 보증금을 받을 때까지 버티기 작전을 하시는 방법이 있습니다그러나 한가지 방법은 임차권등기명령을 법원에 신청한 후 이사하게 되면 대항력도 유지되리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대안에게 소음 방지시설을 일단 요구하시기 바랍니다그리고 소움 측정기를 통하여 측정결과 54db이상이 나오면 시설보수를 해주어야합니다 요즈음 층간 소음 때뮨에 사회적 뮨제가 잘 발생하기도 합니다 그리고 임대인에게 주변 사람들에게 소란행위를 금지하도록 요구하시기 바랍니다 그래도 시정되지 않으면 이사를 가는 방안을 선택하셔야 할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모자녀간에는 5천만원까지 증여세가 면제됩니다 따라서 6천만원에서 5천만원을 공제하면 1천만원의 잔여금이 남은데 1년에 1회에 대하여 주택에 관한 기본 공제가 250만원을 공제 받습니다 그리고 취득세 납부 영수증과 기타 수수료등 영수이 있으면 모든 공제 헤택을 받으니 양도세와 등여세은 극히 적으리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특약사항에 반려동물 문제를 사전 명시하였다면 분란의 소지를 에방하였을 터인데 ' ' ' 임대인이 반려동물은 개짖는 소리에 민감하고 냄새가 나거나 주변 이웃의 항의가 있으면 계약 취소를 요구해올 우려도 발생하여 분란의 시초가 됩니다 따라서 소음과 청결을 유지하는데 노력하여야 할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔 120입방미터 초과하는 바닥면적을 제한하였눈데 발코니 제한규제의 해제에 이어 바닥면적에 대한 난방시설을 면 제한허였습니다따라서 대부분 오피스텔의 규제가 대부분 해제하여 중산층 수요를 창출하였다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 취소는 아무 때라도 가능합니다 그러나 계약금은 날리게 됩니다 이는 계약사의 규정을 읽어보면 자세히 손배상문제가 기재되어 있습니다 일단 계약을 취소하기 위해서는 중도금(중도금을 설정한 경우) 또는 잔금 지급전 취소 통보하여 배상규정에 의거 처리하면 가능합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.마포구 성산시영아파트는 2020년도 정밀 안전검사를 통과하였고 2023년 12월 정비계획 결정고시 이후 본격덕인 재건축신축아파트 추잔이 본격화할 전망입니다4823세대로 40층고도에 30동을 계획하고 있습니다주변 환경은 월드컵경기장이 인접해 있으며 한강변을 끼고 있어 수변공원을 조성하면서 지하철 6호선이 지나기 때문에 선호도가 높은 지역이라고 봅니다그러나 개발부담금은 59타입을 보유중인 소유자가 59타입을 신청할 경우 3264만원의 환급금을 받을 수 있으나 84타입을 신청할 경우 2.52억원 추가분담금을 부담하게 됩니다 권리자 분양가 추정액은 전용면적 기준 49입방미터 10.05억 59입방미터 12.39억원 74입방미터14.32억원 84입방마터 15.24억원 114입방미터 19.61억원으로 추정됩니다따라서 시영아파트 분담은 예상보다도 높게 산정될 것으로 보입니다