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유주택인데 주택청약을 할 수 있는 방법 있나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약자격요건에 건설지역에 대체적으로 6개월상 1년장도 거주하고 있어야 자격을 부여합니다실그리고 유주택자라고 하여도 청약자격을 주고 있으나 2순위자에 해당하기 때문에 거의 당첨 확율이 희박하다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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분당은 지금 재건축 허가가 나서 진행중인 상태인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시 재건축 개발을 정부의 적극적인 정책 추진으로 이루어 지고 있습니다 재건축의 요건은 건축비가 안전성을 판정 결과 D.E급 이상.그리고 주민들의 조합원결성 등의 제반 여건에 성숙되면 시행할 수 있습니다더구나 서울의 아파트 공급 부족으로 용적율을 상향하게 되어 소유자의 분담금을 감소시키므로 재건축이 왕성하게 진행 됩니다참조 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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건물 매입 예상 금액을 산정해 보고 싶은데요. 시세 확인을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택1채 보유시점에서 추가적으로 1채를 12억이상에서 매입하고자 하신다면 일단 1가구2주택자로 매도시 양도세 세금을 부담하셔야 합니다그리고 참고적으로 1가수1주택자라 할지라도 12억이 넘으면 양도세 비과세 해택에서 제외됩니다그리고 매물을 찾는 방법은 중개사무소를 방문하여 상담하시 것이 정확한 정보와 시세를 판단하는데 크게 도움이 될 것이라 봅니다그리고 관련 사리츠는 네이버부동산은 전국을 대상으로하는 광고사이트며 호갱노노 .직방 .다방 등을 참고 하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.11.05
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지방 공시지가 3억원 이상 오피스텔 주택임대사업 시 기존 주택 비과세 해당 유무
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔을 가지고 임대사업자는 사무용을 주택에 포함하지 않습니다 그러나 주택용일지라고 비과세 요건은 2년이상 보유하고 매도해야 비과세 요건을 충족하게 됩니다그리고 주택정책을 자주바꾸니 계약전 관계 세무서와 상담한 후 계약을 하셔야 후회하는 일이 없다는 것을 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.05
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사교육비 지출이 높은 나라는 우리나라외 또 누가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.동양3국은 예로부터 자녀교육을 대하여 유독 관심을 많이 갖는 역사적 의식을 지 니고 있다 보니 공산국가인 중국마져도 자녀교육을 위하여 부모가 희생적으로 투자하고 있다고 봅니다 그리고 베트남이나 동남아 국가도 동양 문화의 영향으로 교육에 관심도가 높다고 생각합니다 따라서 한국에 유학생도 동양문화권의 학생이 대부분이라고 생각합니다참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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부동산 중개 사이트 때문에 공인중개사가 힘들지 않아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 입장에서는 중개사이트가 등장하여 직거래가 늘어 나므로 일부 피해를 받을 수도 있다고 생각합니다그러나 중개사이트를 본인의 물건을 광고하는데 적극 이용한다면 오히려 상호 상생할 수 있다고 보아 적극적으로 활용하고 있다고 봅니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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트럼프당선되면코인오를까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.트럼프는 코인에 대한 중심국가로 육성하겠다고 공약을 공식적으로 선언 유권자의 마음을 흔들고 있습니다따라서 일부 코인투자의 큰손들도 환호하며 선거자금을 기부하는 사례가 늘어 나고 있따라서 트럼프가 당선되면 코인시장은 긍정적인 영향을 미치리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.05
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아파트 앞동 4층의 선호도는 어떠한지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주변지역의 여건에 훌륭하다면 층별여건은 크게 영향을 미치지 않지만 그렇지 않으면 약간 선호도 측면에서 낮을 것은감안하여야할 것을 봅니다
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 복비의 산정 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 복비라는 용어는 중개수수료란 용어로 개칭되어 있습니다이 중개수수료는 지자체별 중개수수료율표에 제시된 금액을 초과하여 부담시킬 수 없습니다 그리고 급박한 경매를 앞둔 급매물건을 중개사의 노력으로 성공시켜 재산상 수천만원 내지 수억의 이익을 크게 도움 주었다고 하더라도 변호사처럼 성공보수라는 하여 리베아트도 받을 수 없습니다중개수수료는 주택부분과 주택외 부분으로 크게 나누어 집니다 주택부분은 다시 매매와 임대차 부분을 세분화되었으며 5천만원 이내에서 수억원별 구간별 규정되어 있는데 3/1000ㅡ9/1000의 범위로 중개수수료를 책정하였으며 주택이외의 토지.상가.공장.선박 등 모든 부분은 9/1000 비율로 환산하도록 규정하고 있습니다 그 중개수수료율표에 제시된 규정은 최고 액을 산정한 것이므로 중개사와 협의하여 절감할 수 있습니다자세한 요율표는 모든 중개사무소에 공개적으로 개시되어 있으므로 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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공인중개사 1차 시험 합격하면 2차시험 가능 기간이 정해져 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 1차 시험과목은 오전에 실시하며 2차시험은 오후에 실시하여 당일 시험이 완료됩니다 그런데 1차시험에 합격하고 2차시험에 불합격하면 다음년도에 한하여 재시험기회를 1회 제공합니다 따라서 다다음년도는 재시험기회가 박탈됩니다그리고 2차시험은 합격하였으나 1차시험에 합격하였다면 불합격처리 되며 1차 불합격자에게는 재시험기회가 없어 다시 처음부타 1.2차시험을 응시하여야 합니다 그리고 불합격자에 대한 는 응시기회는 제한없이 매년 응시할 수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.04
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