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공인중개사 자격증 취득하면 취업할 수 있는 분야는 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사의 취업분야는 극히 제한되어 있습니다회계사 변리사 법무사 감정평가사 등은 그런대로 사업체나 행정기관 등에 자문 및 실무 영역이 종사하지만 부동산은 재건축.재개발 등에 일부 극소수로 취업하지만 대부분 일회성 및 단기성에 불과합니다따라서 대부분 중개사는 개업중개사로 종사하게 되며 소속중개사로 근무하기도 합니다참고하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.04
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부동산에 관련된 세금 종류에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 관련된 세금을 다음과 같습니다ㅡ취득새는 부동산을 매수시 발생하며 ㅡ양도세는 매도가와 매수가에 대한 차이가 발샹시 그 수익율에 따라 부담하며 ㅡ보유세는 부동산보유자에 부과하허며ㅡ종부세는 부동산에 대한 종합 과세이며ㅡ상속세는 사망자가 남긴 재산세ㅡ증여세는 무상으로 재산을 물려줄 때ㅡ재산세는 토지나 주택에 대한 세금등이 있으나 이러한 부동산에 관련하여 부수적으로 소유권 변동과 이전에 따른 등기수수료 중개수수료 법무사 비용 대출에 따른 이자부담을 및 등기설정에 따른 비용 등 부동산에 관련된 세금은 생활자체의 기본적인 비용의 한 영역이라 생각합니다참고하여 주시기 비람니다
경제 / 부동산
24.11.04
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주거용 오피스텔을 경매로 낙찰받으면 주거용으로 인정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매시 용도가 주거용으로 낙찰받았다면용도가 주거용으로 간주되기 때문에 부가가치세를 낼 필요가 없다고 봅니다 오피스텔의 경우는 필요에 따라 구조를 변경하여 사무소용으로 변경하는데 수월성이 있다고 봅니다 첨고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.11.04
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사전청약이 취소되는 사례가 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사전 청약에서 취소하는 경우는 제 각기 저마다의 요인으로 취소하겠지만 대부분 부동산시장에서 정부의 강력한 대출 규제정책이 강화하다 보니 자금 동원에 실패하거나 아파트 가격이 하락하다 보니 앞으로 더 하락할 우려에 대헌 심리적 불언감으로 선호도가 떨어져 취소사례가 늘어나는 요인이리라고 분석됩니다
경제 / 부동산
24.11.04
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전용59 아파트에는 몇명 정도가 생활하는게 맞을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거에는 부양가족이 많다 보니 넓은 평수를 선호하거나 부를 상징적으로 과시하기위하여 대형평수 아파트를 선호하는 경향이 많았으나 최근에는 핵가족 및 1인 독신이 많이 늘어나 굳이 비싼 넓은 평수보다는 실용적인 소형아파트가 선호도가 높아지고 있는 경향으로 보여집니다따라서 사회적인 변화가 아파트 선호도에 영향을 미치는 사례의 하나라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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경매에 대해 궁금한 것이 있습니다. 채권자겸 소유자겸 거주자 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매로 나온 물건은 대부분 중개사무소에 매물로 1차 사던 내놓았을 것으로 생각됩니다 그러나 장기간 거래가 이루어지지 않기 때문에 급매물로 전환하기도 하였을 것입니다 따라서 경매를 피하기 위하여 많은 노력을기울 렸으리라 보지만 ㅡㅡ?급기야는 해결방법이 없거나 시간이 촉박하기 때문에 경매 시장에 내몰리는 경우가 많다고 생각합니다이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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우리동네 신축아파트가 지어졌습니다 그런데 반정도는 미분양인거 같아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방은 미분양아파트가 많이 발생한지오래됩니다 그리고 일부수도권도 미분양사태 지역이 발생하는데 수도권 지역은 주변 인프라라가 구비되지 못한 경우가 많으며 접근성과 개발 호재가 미미할 때 발생하기도 합니다그리고 주변시세에 비교하여 분양시장가가 매력이 낮은데도 그 원인이된다고 봅니다그러나 수도권은 부동산 시장의 활성화가 진행되면 미분양은 빠르게 소진되리라 생각됩니다참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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재건축? 재개발? 추진중인 아파트 사려는데 지분이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지분이라소 하는 의미는 현소유자의 평가 지분이 13.8평에 해당되므로 만약 30평아파트를 짖는다면 현재 지분평수 13.8평을 매수한 다음 조합원에 가입하여 30평아파트를 원할 경우 (30평-13.8=16.2평) 추가 평수인 16.2평에 대해서는 추가 분담금을 납부해야 30평 아파트를 분양 받을 수 있다는 의미입니다참조바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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살던 아파트가 재개발이나 재건축 하게되면 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축하는 경우는 분담금에 대한 부담금은 있기 때문에 어려움이 려움이 있겠으나으나 그 대신 아파트를 분양을 받게되므로 시세차에 의거 많은 수익을 냈수 있기 때문에 요즈음 재건축을 추진하는 경향이 많습니다그러나 분담금을 여력을 없으면 보상금과 이주비를 받고 이사할 수 밖에 없습니다 그러나 새로이 분양받은 아파트를 담보로 대출을 받을 수 있으니 잘 생각하시어 본인이 판단하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.11.04
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지주택(지방자치단체 주택)은 어떻게 조합이 설립되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 시도별 지자체장이 해당 시행사의 개발계획을 신청받아 지방도시계획발전위원회의 심의를 거쳐 확정합니다 재건축관련 사이트는 시도별 정비사이트를 검색할 수 있는데 서울의 대표적안 사이트는 정비사업정보 몽땅을 검색하시면 제건축정보를 검색할수 있습니다 그리고 리치고. 아실. 부동산스터디..호갱노노.네이버부동산. 등에서 검색하시면 쉽게 검색할 수 있으리라 생각합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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