아파트 월세는 보증금이 안전한가요?
지금 사는집이 월세 보증금이 한 5000만원 이어서 보증금 걱정을 딱히 하지 않았습니다
이번에 이사가려는 집이 올림픽파크 포레온 43평형인데
매매가는 20억 후반이었던가 그렇고
월세가 3억/360 4억/300 뭐 이런식으로 가격이 되어있습니다
이런경우 매매가 대비 보증금이 전세처럼 높은건 아니니까
계약시 기본적인 사항만 확인하면 큰 문제가 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 최우선변제를 받기 위한 조건으로 1억6천500만원 이하 보증금 계약을 하게 될 시 보장받을 수 있는
최우선변제금액은 5500만원 까지 이므로 이번에 새롭게 계약을 하는 경우 해당사항이 되지 않으므로 등기부등본을 보고 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 보증금을 받을 수 있는지 확인을 해볼 필요가 있습니다.
과도한 선순위 대출이 있을 경우 보증금 회수에 애를 먹을 수 있고, 반드시 확정일자 + 전입신고 + 보증보험을 하셔서
보증금을 보호하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
월세 계약을 할 때 보증금이 전세처럼 높은 경우, 몇 가지 사항을 확인하는 것이 중요합니다. 특히 매매가 대비 보증금이 상대적으로 낮은 경우에는 더욱 주의가 필요합니다. 다음은 확인해야 할 기본적인 사항들입니다.
1. **임대차 계약서**: 계약서의 내용을 꼼꼼히 확인하세요. 임대료, 보증금, 계약 기간, 관리비, 해지 조건 등을 명확히 기재해야 합니다.
2. **임대인의 신뢰성**: 임대인이 신뢰할 수 있는 사람인지 확인하세요. 이전 세입자와의 관계나 임대인의 재정 상태 등을 알아보는 것도 좋습니다.
3. **주택의 상태**: 집의 상태를 직접 확인하고, 필요한 수리나 문제가 있는지 점검하세요. 사진을 찍어 두는 것도 좋습니다.
4. **보증금 보호**: 보증금이 안전하게 보호될 수 있는 방법을 확인하세요. 예를 들어, 임대인이 보증금을 주택도시보증공사(HUG)나 주택임대차보증금 보호제도에 가입했는지 확인하는 것이 좋습니다.
5. **계약 해지 조건**: 계약 해지 시 조건과 절차를 명확히 이해하고 있어야 합니다. 특히, 계약 기간 중에 이사할 경우 보증금 반환에 대한 조건을 확인하세요.
6. **관리비 및 추가 비용**: 관리비가 포함되어 있는지, 추가 비용이 발생할 가능성이 있는지 확인하세요.
7. **법적 문제**: 임대차 계약에 대한 법적 문제나 분쟁이 발생할 수 있는지 미리 알아보는 것이 좋습니다.
이러한 사항들을 충분히 검토하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 계약을 체결하기 전에 모든 조건을 명확히 이해하고 동의하는 것이 중요합니다.
지금 사는집이 월세 보증금이 한 5000만원 이어서 보증금 걱정을 딱히 하지 않았습니다
이번에 이사가려는 집이 올림픽파크 포레온 43평형인데
매매가는 20억 후반이었던가 그렇고
월세가 3억/360 4억/300 뭐 이런식으로 가격이 되어있습니다
이런경우 매매가 대비 보증금이 전세처럼 높은건 아니니까
계약시 기본적인 사항만 확인하면 큰 문제가 없을까요?
==> 서울시인 경우 최우선 변제금액이 5500만원입니다. 이러한 조건은 "선순위 근저당 설정일자, 낙찰가액의 2분의 1 등"을 고려하여 지급하는 만큼 걱정을 하지 않아도 될 것으로 보입니다. 경매개시 여부가 있는지 만 확인해도 충분합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값에 비해서 보증금이 적으면 그래도 안심이긴 합니다
그래도 등기부등본,본인확인 잘해서 계약 하셔야 합니다
대출과 보증금을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다
어떤 상태인지 확인하시고 계약 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
큰 문제 없을 것으로 보입니다.
보통 전세사기 같은 경우는 신축빌라에서 매매가격 불투명성으로 일어나는 경우가 많고 아파트는 거래가 많고 가격이 투명하여 사기 당할 염려는 하지 않으셔도 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 부채규모가 보면 보증금 5천만원 수준은 안심할 수 있다고 봅니다 계약 후 전입신고와 확정일자를 확인 받아
놓으시기 바랍니다