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답변 내역

주택청약은 신청할 때 어떠한 프로세스를 거치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약을 통해 당첨되면 실가래가에 비교하여 양도차가 수천에서 억단위의 시세차를 낼수 있기 때문에 로또 청약이라고도 합니다 아파트 청약을 위해서는 먼저 청약 통장에 가입하여야 합니다 또한 무주택자이어야 하며(유주택자도 청약신청할 수 있지만 2순위가 되기 때문에 미분양을 제외하고는 당첨확율이 희박함) 그리고 무주택기간과 부양가족이 많을 때 청약에 당첨됩니다다시말하면 청약가입기간 .무주택기간 .부영가족수에 따라 총84점 만점으로 점수 환산하여 당첨자를 결정합니다 대략 총점을 채우기 위해서는 청약기간 무주택기간의 만점은 대략15년이상이 소요되며 부양가족수는 직계존비속 가족수가 6명이되어야 최고점수에 이릅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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공인 중개사 협회에 가입을 하지 않아도 거래 할수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 협회는 임의 단체입니다 법률적으로 모든활동은 보장되지만 굳이 협회에 가입하지 않는다고 불이익은 없다고 봅니다그러나 중개사의 권익보호와 정확한 정보를 획득하기 위하여 협회에 가입하여 함께 부동산 업계의 발전에 고민하고 보다 건전한 거래 질서를 확립에 기여하기 위하여 동참하는 것이 바람직하다고 봅니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.03
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악성미분양의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.악성 미분양이라 함은 공급과잉으로 인한 미분영 아파트 사태를 의미합니다 이러한 미분양 사태는 한동안 아파트 경기가 호황일 때 무분별하게 건설계뢱을 추진한 결과 과도한 공급으로 아파트 가격이 하락하게 되어 청약시장 마져 하락하게 됨은 물론 인구 마져 줄어들다 보니 해결의 실마리를 찾지 못하고 있다고 봅니다 따라서 세제 해택을 통하여 해결하든지 공공부분에서 사들여 저소득층 장기 임대 방안을 강구하든 복지 정책 방안으로 정책입안자의 해결을 기대해 봅니다
경제 / 부동산
24.11.03
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미국 대선 결과에 따라 한국에 미치는 영향
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.트럼프가 집권하면 미국 우선주의로 특히 주한미군 분담금을 과도하게 요구했던 경험을 가지고 있으며 각종 관세 정책도 미국위주로 정책을 필 우려도 있어 바이든 정부의 세금 감면정책도 감소시킬 염려도 있다고 봅니다 그리고 기후변화에 대한 관심보다는 이민 정책에 강력한 정책을 예고하고 있다고 봅니다 이에 반하여 해리슨은 바리든 정책을 그대로 이어 받아 중도적 입장에서 우리에게는 국익에 도움을 주는 정책을 기대할 수 있다고 봅니다 미국은 세계적인 지도국으로서 우리에게 국가안보 경제적 면에서 중요한 파트너이며 안류미래의 삶에 지대한 영향을 미칠 새계기후 환경에 대해서 관심을 갖는 지도자가 당선되기를 기원하는 입장에서 해리슨을 개인적으로 지지합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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원룸퇴실전세금전세금전세금전세금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금 받지 않고 퇴실하면 일단 대항력을 상실할 우려가 있습니다여기에서 대항력이라 함은 소송시 임대인에게 대항할 수 있는 법률적 보호장치라고 이해하시면 됩니다 임차인의 대항력은 주민등록이 되어 있을 것.점유하고 있을것 확정일자(경매시 최우선변제청구권)를 받아 놓을 것 등의 제반여건이 성립되어야 보호 받을 수 있다는 것 입니다그러나 급히 이사해야할 경우는 법원 등기소에 임대차지급 명령을 등기신청하고 나오면 이사하더라도 대항력은 유지되어 보증금을 변제 받을 수 있다고 봅니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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지인분이 아파트 2억2천에서 1억8천만 신혼대출 받은 후 2년 살고 이사가는데 계속 내던 원금, 이자는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대출은 건물을 담보로 신혼 대출을 받게됩니다 따라서 이사가게 되면 원금과 이자를 상환 해야하며 미납시에는 임의 경매 처분 절차를 밟을 것으로 알고 있습니다 관련 은행을 방문하여 세부적인 절차와 방법에 대하여 상담 후 결정하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.03
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부동산 경기 침체와 경제에 관해서/..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기는 우리사회에 미치는 경제적 영향은 지대합니다먼저 경기 침체가 건설사의는경영 활동을 악화시키며 건설에 따른 연관된 개인사업체 역시 경영 악화로 힘든 시기를 맞이하게 됩니다 그리고 경제 성장율을 영향을 미치며 세 금 관계도 적게 걷히게 되어 국가의 재정문제도 심각한 영향을 미치게 됩니다 따라서 부동산 문제는 너무 가격상승도 문제가 되지만 허락시에도 국가 입장에서는 좋은 영향이라고 볼수 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.03
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세입자가 전기요금을 안내는지 곧 단전될것 같은데요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경험이 없다보니 실수를 하셨네요 보증금은 담보물 성격으로 모든 법률행위가 완료된 후 청산헌 후 보증금을 반환해 주어야 합니다 그리고 전기세는 일단 청산하고 단전 요청을 하시고 지줄한 영수증은 잘보관하시고 추후 구상권으로 반환 받으시기를 바랍니다그리고 주민센터에 가셔서 임대차분쟁조정위원회에 제소하셔서 법률적 자문을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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원룸건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸에 건축물 대장이 없는 경우는 불법건물일 가능성이 있습니다 또는 준공허거를 받지 못하여 지연되는 경우도 있습니다이럴 경우 건축법에 맞추어 보완해서 준공검사를 받아 건축물 대장을 만들 수 있습니다 그리고 불법건물이라도 과태로를 부담하면서 임대행위는 가능하나 소송시에는 임차인은 법률적 헤택을 받을 수 없습니 다그리고 매수시에는 추가비용이 들게 되므로 매수가격을 다운시켜 거래를 할 수 따라서 왜 건축물 대장이 없는지를 소유자에게 문의한 후 관련 행정관청에 확인하시고 본인이 해결할 수 있다고 판단될 때 매매를 진행하셔도 됩니다그러나 시간과 비용이 들기 때문에 가급적 피하시는 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트 층 별로 가격이 다른 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층별가격의 영향은 매수자의 선호도에 따라 층별가격이 결정됩니다 대부분 가준층 이상의 로얄층의 가격은 높으며 저층의 경우는 가격이 저렴합니다이러한 링 는 소음관계사 생활 노출의 문제 전망 햇빛 등 채광문제 냉난방 등 가성비 문제 등으로 가격차이가 발생한다고 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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