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요즘 부동산 자산에 투자를 할 경우 어떠한 요소들을 중점으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장의 향방은 부정의 부동산 안정화정책 의지에 지대한 영향을 받게됩니다그리고 여기에 대출 금리동향과 한국은행의 기준금리 향방이 영향미치므로 예의 주 시해야할 사안이라고 생각합니다따라서 부동시장의 변동요인은 정브의 대출금리 규 제 정책 방향 한국은행의기준금리 동향.거래량 변화 추세 .부동산심리적 동향 등의 요인을체크해야할 필요라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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보통 재개발 시공사 선정되고 완공까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축과정은 계획을 입안하면서 입주 까지 12단계가 필요하며기간 10ㅡ12년 정도로 소요됩니다 따라서 시공사가 선정되고 건축을 시작하면 4ㅡ5년정도 소요된다고 봅니다그러나 최근 정부에서 재건축 기간을 7년이내로 단축하여 위하여 행정소요 기간을 던축한다고 한다고 하니 지켜볼 따름입니다부동산 문제는 모두가 관심을 가지는 정책이므로 정책당국은 신중을 구할 것으로생각합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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부동산 중개사고가 나게된다면 누가책임을 지게되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 중개사고가 발생하면 관련자가 공동책임을 지게 됩니다뮬론 소송을 통하여 책임한계는 약간씩 차이가 나겠지요과거에는 취득세를 절약하거나 영도세를 감약받기 위하여 UP계약서를 작성하거나 DAUM계약으로 세금 절검을 공공연하게 은밀하게 모색하였으나 지금은 발각되면 불법행위로 단속 대상이되기 때문에 현장에서는 완전히 사라지고 있습니다결론은 불법행위 책임은 매도자.매수자. 공인중개사 모두에게 공동책임을 지게 됩니다
경제 / 부동산
24.11.03
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청약권을 돈받고 팔수도 있는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권은 분양사와 실제 계약전에 일정한 프리미엄을 받고 제3자에게 양도할 수 있습니다 그리고 계약 후 에도 비공식적으로 소유권등기서류 작성전 까지 이루어지기도 하는 데 여기에는 프리미엄 관계로 불법적 요소가 가미되므로 적발시 불이익 발생합니다 따라서 불가피한 경우를 재외하고는 건전한 부동산 거래질서를 지키는데 노력하여야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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임대사업자 등록한사람은 전세못사나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주탹에 대한 세금관계 조정지역의 경우는전매제한.보유기간.실거주기간 등을 충족되어야 양도세 등의 혜택을 받게됩니다 그러나 투기 과열지역으로 지정하지 않는 경우는 실거주 요건은 따지지 않으니 본인전세로 살아가더라도 세제 문제는 염려 할 필요가 없습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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주택청약이 의미가 있을까 궁금랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약을 위하여 청약통장을 개설합니다 따라서 자금을 모의기 위해서는 정기적금을 하여야하고 장기적 관점에서 내집마련의 꿈을 이루기 위해서는 주택청약을 지속적으로 유지해야합니다 아직29대라니 앞으로 길게 20년 후에는 아파트를 정산하고 된다면 경제적으로 성공했다고 봅니다저의 생각은 작은 돈이라고 지속적으로 청약 통장을 유지하시기를 조언드립니다
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트를 매매하게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 주의해야할 요소는 토지나 건물의 등기부 등본상의 소유자가 일치하는 가를 검색하여야 합니다그리고 건물의 경우 불법 건물 여부를 확인하여야 하는데 아파트의 경우는 거의 불법 건축물이 없다고 보이지만 단독주택의경우는 많이 발생합니다그리고 현장에 가서 주소 번지의 일치여부도 확인해야 겠지요또한 국토부 실거래가를 검색 매수가격의 적정가격 여부를 점검해야 합니다그리고 송굼시 소유의 성명과 계좌번호를 확인하여 제3자에게 보내지 않도록 주의흘 기울려야합니디또한 잔금지불은 오전중에 실시하여야 오후 소유권등기 신청에 착오없으리라 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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입지좋은곳은 개별공시지가 못믿나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 표준지가 를 선정하여 감정평가사의 평가결과에 결과로 확정됩니다 여기에는 실거래가 전년도 공시지가 물가상승 등 제반요소를 평가요소로 전문가에 의해 산정합니다따라서 일반적으로 실서래가보다 높다는 것은 드문 현상입니다 일반적으로 공시지가는 실거래가의70ㅡ80%수준에서 결정합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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80년대가 부동산 초호황기였나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 상승과 하락은 주기별 어느정도 통계를 기존으로 10년주기설을 주장하는 학자들도 있습니다 부동산 경기가 활성화 되었던 시기는 노태우 정부의 100만주택 건설을 정책기조를 발표하면서 88올림픽을 시점으로 급상승 국면을 맞이 하였습니다 아울러 꾸준한 경제 성장율을 유지하면서 소득이 증대 되면서 부동산 시장 역시 활성화 되어 가격상승을 주도하였다고 봅니다 특히 아파트 문화는 세계적으로 유독 한국에서 발전하게 되며 선호도 높아 청약당 첨자체가 로또식의 양도차를 기대하며 투기세력이 창궐하기도 하여 각종 문제를 일으키기도 하였다고 봅니다문제인정부의 몰락도 일정부분 부동산 정책의 실패에서 그원인을 찾을 정도로 사회 전반에 커다란 경제의 한축으로 영향을 미치므로 정부에서도 부동산 가격의 안정화에 심혈을 기울리는 원인도 여기에 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.02
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인프라 투자가 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인프라 투자는 경제성장에 매우 커다란 영향을 미칩니다 대표적인 사례는 우리나라 경부고속도로 건설로 부터 시작 경제성장의 시발점으로 성장을 주도하였습니다 그리고 정보사회를 맞아 통신망의 인프라구축은 매우 중요한 현대의 인프라 구축입니다 초고속 인터넷망은 경제소통을 원활하게 되며 각종 중요한 정보획득의 활동을 촉진합니다경제활동의 기본은 원활한 인적자원의 교류입니다 유통구조 역시 물자의 원활한 조달로 판매활동을 신속히 시간과 비용을 절감하여 경쟁력 재고에 이바지 합니다첨고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
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