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부동산 시장안정화은 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당분간 부동산가격 동향은 예측하기가 어려운 현실입니다 정책당국은 부동산 안정화를 위하여 대출 금리 규제와 최대한 대출금을 억제하는 강력한 규제 정책을 취하고 있습니다그러나 한국은행의 기준금리 인하와 서울 지역의 공급부족이란 구조적 한계점을 극복하지 못한다면 주택가격은 다시 상승국면을 초래할 것입니다따라서 정부의 규제 정책의지와 시장의 수료자와 힘의 균형에 따라 주택가격의 향방이 결정되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.27
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공인중개사 자격증을 취득한 후 어떤 직업적 기회가 생기나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고안중개사 자격증을 취득하여 진출할 기회는 제한됩니다 일부 부동산 재개발회사 및 투자회사애서는 약간의 채용기회가 주어지나 매우 희소하다고 봅니다 따라서 대부분 개업중개사로서 활동하거나 공동사무소를 개설 소속중개사로서 영업을 하게 됩니다 공동사무소이 장점은 과도한 임차료의 부담과 비용지출을 공동으로 분담하기 때문에 효율적이며 부동산에 대한 정보도 신속하게 획득하는 잇점도 있다고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.27
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공인중개사 기출문제 풀이와 요약서 학습의 효과적인 활용법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험이나 국가 주관 학력평가 등에서는 기출제문항을 그대로 출제하는 것을 엄격히 통제하고 있습니다 다만 기출제적 문제를 검토하여야 것은 출제 경향을 알기 위하여 검토할 필요가 있습니다 일반적으로 한 과목당 중요한 부분은 대략 정해져 있습니다 따라서 출제시 약간씩 변형하여 난이도를 높이거나 변형할 뿐 중요한 부분은 항상 중점을 두고 공부해야 합니다따라서 시간이 허용된다면 출판사가 다른 문제집을 3권정도 마스터 한다면 어떠한 난이도를 높여 출제하더라도 정답 확율을 높일 수 있다고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.27
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대전광역시와 세종시의 부동산은 같이 봐야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대전시와 세종시는 충남권에 인접하고 있지만 부동산가격 동향을 각각 개별적 특성을 나타납니다 그 이유는 도시 성립 배경이 다르기 때문에 차별화가 진행되고 있다고 봅니다2021년도 최고 상승점을 찍을 때 대전은일반 광역시 수준에 머물고 최대 하락시 레는 별다른 동조 현상을 보이지 않은 통계도 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.27
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공인중개사 시험은 몇차례로 진행되며, 각 차수별 과목은 몇개 정도 보나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공잉중개사 자격시험은 년1회 실시하며 8월경 원서를 접수하고 10월 경 실시합니다 원서접수는 한국산업인력공단에서 원서를 접수받습니다1차시험과 2차시험을 당일 실시합니다시험은 1차 각 2과목을 100분 간 씩 오전에 실시하며 2차시험도 각 2과목을 100분간 씩 오후 실시하며 시험문항은 5지 선택형으로 과목당 40점 이상을 총평균 60점이면 합격자로 인정합니다1차시험에 합격하고 2차시험에 불합격시2차 재시험 기회를 1년1회에 한하여 부여하지만 커꾸로 1차시험은 불합격하고 2차시험에 합격시에는 다음해에 새로이 1.2차 시험을 다시 응시하여야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.27
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공인중개사 자격증 취득 후 개업을 하기 위해서는 어떤게 필요하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산자격증을 획득하면 바로 개업을 위한 협회에서 관련 연수 과정을 마치고 대부분 시.군.구청을 방문 사업자 등록 신청을 하여 개인사무소를 얻어 개업을 하게 됩니다그러나 본인이 실무 경험을 쌓은 후 개업하시고자 할 때는 공인중개사사무소에 등록하여 소속중개사로서 경륜을 쌓기도 합니다본인이 자유롭게 선택할 수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.27
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공인중개사 자격증 시험은 몇 과목을 치뤄야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시험은 1차와 2차시험을 당일 실시합니다 1차시험과목은 부동산학개론.민법.민사특별법이며 2차는 공인중개사 실무 및 신고등에 대한 법률 부동산 공법중 중개에 관련 규정 부동산공시 관련 법령 및 세법 등입니다웡서 접수시기는8월경이며 시험일정은 10월경 년1회 실시합니다 원서접수는 한국산업인력공사 및 지역별 지부에서 원서접수를 받으니 참고하여 주시기 바랍니다감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.27
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땅의 가치는 어떤 이유에서 그 가치가 서로 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 부동산 가치는 수요자의 이용가치에 따라 가격은 천차만별로 다르다고 봅니다 따라서 토지이용에 대한 용도별 구분도 도시지역과 도시외 지역으로 나누어 용도별가치에 따라 분류하기도 합니다 그리고 도시지역도 주거지역과 상업지역은 용적율과 건폐율에도 차이가 있습니다따라서 토지가치는 그 위치에 따라 이용가치에 따라 가격은 또한 엄청난 차이를 보이게 되는 것입니다
경제 / 부동산
24.10.27
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과열된 부동산시장을 잠재우기위한 방안은무엇이 있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과도한 부동산 시장을 잠재우기 위해 담보 대출 금리 와 대출금을 규제하고 있습니다 앞으로 추가적인 안정화 대책은 과도한 급상승지역을 조정지역으로 지정하거나 토지허가제를 통하여 규제하는 방법을 동원할 수 있습니다저의 생각은 부동산 분양을 통한 양도차를 일정 범위 이하는 양도차에 대한 이익을 보장해주고 그 이상은 서민주택안정화 자금으로 회수하여 공공 장기 임대 주택사업으로 전환시킬 팔요가 있다고 봅니다혹자는 자유시장 경제체제하여 국가가 과도한 개잊 및 통제는 엄금해야 한다는데 그러나 부동산 문제가 전반적인 경제 질서를 흔드는 요인이라면 정책당국은 사전 에방차원에사 적극 개입해야 한다고 봅니다장기 임대주택의 면적도 국민주택 면적 이상으로 확대 허용하여 최저 임대료의 전환할 것을 희망합니다아울러 부동산 주택정책은 재테크 수단이 아닌 거주개념으로 사회적 붕토 전환이 필요하다고 생각이 듭니다
경제 / 부동산
24.10.27
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신생아특례구입자금 대출관련 문의요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님 명의의 아파트를 구입하려 하는데 자녀가 출산후 특레를 받을수 가 있느냐에 대한 질문인데 아버지 명의로 주택구입시아무런 혜택이 없습니다 다만 세대원 가족수 가산점수는 도움을 받을 수 있겠지요그러나 본인 명의로 아파트를 구입한다면 특별 청약으로 신생아 툭레신청도 가능하겠습니다
경제 / 부동산
24.10.27
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