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행복주택 서류에 관하여 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자신고서는 계약서를 가지고 가면 확정일자 대장에 기록한 후 주민센터에서 직인을 찍어줍니다그리고 임대차 신고서는 월세 30만원이상 보증금 6천이상시 전월세신고 대상시의무적으로 신고하게 되었습니다따라서 확정일자신고서와 임대차신고서는 용도가 다르다고 생각합니다완벽한 서류준비를 위해서는 지금이라도 확정일자신고를 하시는 것이 좋을듯 합니다 행복주택서류 접수시 대체서류로 인정해줄지 모르지만 주민등록 등본을 요구했는데 주민등록 초본을 제출하시는것과 다를바 없다고 생각합니다 확정일자신고는 아무때라도 신청가능하니 요구하는 서류를 준비하시는 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
24.10.21
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전세 계약 만료 전에 임차인이 보증금의 10퍼센트를 일부 돌려준다고 하는데요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 세입자를 구하여 계약을 완료하고 이사날자까지 합의하셨다면 전세금을 이사날자에 맞추어 반환해 주겠지요 보증금 10%를 보내준다는 것은 다른곳에 이사할 때 계약금을 필요하리라 생각하고 보낸것이 아닌가 생각합니다일반적인 절차는 계약종료전 구분 반환하지 않고 일시금으로.이사기일 맞추어 보증금을 청산해주는 것이 보통입니다
경제 / 부동산
24.10.21
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성공보수를 주면 집이 더 잘팔리는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 중개사는 중개수수요율 표에서 권장하는 중개수수료 이외는 불법으로 성공보수제도는 없습니다 성공보수라는 용어는 변호사 집단에서 사용하는 용어로 변호사 수임료가 법규로 정해져 있음에도 의뢰자의 절박한 심리를 이용해 관행적으로 성공보수라는 이름으로 묵시적으로 자행되는 것은 법조계의 부조리라고 봅니다 급한 마음은 이해됩니다마는 다양한 방법으로 광고의뢰를 추가하여 진행하시기 바랍니다 인터넷망을 이용 다방.직방.네이버 등을 활용하시기 바랍니다그리고 교차로 등 지면광고도 함께 의뢰 하시묜 효과를 보리라 믿습니다
경제 / 부동산
24.10.21
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생애 첫집인데 대출이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 경우 분양권 계약자를 대상으로 사전 6회의 중도금과 잔금액의 상환에 대하여 대출신청을 하면 협력른행과 협조하여 대출문제에 대하여 일괄적으로 안내해 주고 있습니다대부분 계약자들은 담보대출을 편의성 때문에 신청하여 해결합니다 그러나 자기자본이 풍부한 사람은 대출에 의존하지 않겠지만ㅡ ? 디딤돌 대출에 대하여 이자율도 올리고 대출금액도 규제한다고 발표했으나 여론이 밀리어 정부에서 취소하였다고 하니 디딤돌 대출 문제는 관련기관이나 은행에 문의 하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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이사하는날 기준 도시가스요금 정산은 어떤식으로하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사가는날 3가지 정리할 것이 있습니다 맨 퍼음 해랴할 일은 전기세에 대한 청산절파흘 밟아야 합니다 전기대금을 청선하기 위하여 관할 한국전력공사에 본인 계약을 해제한다고 하면 현재 까지부담해야할 요금을 알려주는데 이를 계좌이체해 주면 명의흘 삭제하여 해제 시켜줍니다이와 같은 절차로 도시가스외 수도 요금에 대해서도 정산절차에 따라 정리하시기를권장드립니다
경제 / 부동산
24.10.20
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아파트이사시 관리비돌려받을수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.관리비를 돌려 받는 것이 아니라 장기수선충당금을 돌려받는다는 것입니다 장기수선 충당금은 건물의 유지 관리를 위하여 소유자가 부담하여야 하는 데 편의상 현임차인이 소유자 대신 납부하고 게약종료시 관히실에서 영수증 확인서를 받아 소유자에게 청구하여 되돌려 받는 항목을 의미합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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서울 인구는 계속 줄어드는데 집값은 왜 계속 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울인구 통계를 보면2024년 9월 현재 9,350,996명(출차:KOSIS)이며2023년 통계는 9,638,799명이며2022년통계는 9,667,669 명으로 일부 수도권으로 이동하여 약간 감소 현상을 보이고 있습니다그러나 인구의 비교하여 신주택보급율 계산벚에 따라은93%수준이다 보니 공급부족이라는 구조적 문제를 안고 있다고 봅니다신주택보급율 통계에 의하면 전국 평균은 102% 수준인데 반하여 서울은 93%수준으로 절대적인 주택수가 인구와 비교할 때 공급부족 현상을 보이고 있습니다따라서 주택가격의 상승과 하락은 부동산시장의 심리적 요인과 정부의 안정화 의지에 따라 좌우되는 경향이 많음으로 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.20
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등기칠때 사는 채권이 정확히뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.채권 시세는 수시로 변하므로 생략하고 주택채권에 대하여 알아보기로 하겠습니다주택채권의 정식 명칭은 1종 국민주택채권으로 정부가 주택사업 추진을 위한 자금을 조달하기 위하여 발행하는 국책 채권입니다 대부분 등기시 의무적으로 부담하는 채권으로 즉시 매매하거나 보관하여 이자율을 받거나 자유롭게 선택할 수 있습니다 따라서 채권가격이 상승하면 필요시 시중 은행에서 매도하시면 됩니다 이러한 채권은 때로는 정기예금 보다 높은 수익율로 투자의 대상이 되기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.20
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요즘 청약통장 가입하는분 많이 없는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 구입 방법은 여러가지가 있습니다 청약통장을 이용하기에는 많은 시간과 신경을 써야하므로 아예 P를 주더라도 2-3는 지난 아파트를 선호하기도 합니다그리고 처음부터 10년이내 아파트를 싸게 수입한 후 리모델링은를 선호하기도 합니다 어떤 사람은 경매에 관심을 두어 저렴한 아파트를 구하기도 합니다 따라서 젊은이들은 쳥약통장에 처음에 관심을 두다가 중단하거나 아에 계약을 해제하는 사례가 많이 늘어나는 추세라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.20
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전세 놓으려고 하는데 여러 부동산에 내놓는게 나을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 매매 의뢰는 소제지 주변에서 2=3개개소에 중개 의뢰를 하더라도 무방합니다이 때 먼저 소개한 중개소와 계약을 진행하시면 되며 중개수수료는 계약한 부동산에 만 지불하시면 됩니다가급적 단골 부동산에서 하시는 것이 아무래도 유리하게 계약을 진행하시는 것이 편안합나다 그러나 계약은 먼저 소개하는 부동산과 진행할 수밖에 없다고 생각합니다계약을 진행할 때 모든 책임은 당사자인 임대인과 진행되고 때문에 본인이 잘 펀던하여 선택하시면 되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.20
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