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주거공용면적은 어떤 부분을 말하는 면적일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 면적은 공용면적과 전용면적으로 구분합니다 전용면적은 실 거주면적을 의미합니다 나머지 면적은 공용면적부분으로 이해하시기 바합니다 공용부분의 공용면적이든 주거부분 공용면적이든 전부 공용면적을 세분화했을 뿐 입니다주거부분 공용면적은 아파트 동마다 주민들이 공동으로 사용하는앨리베터 면적이나 동별 복도 면적둥을 의미하며 공동면적의 전용면적은 전체주민들이 공공동으로 사용하는 경로당이라든지 공원 용지라든지 기타 뷱지시설을 의미합니다차후 재개발 .재건축시 지분비율로 환산하게 됩니다
경제 / 부동산
24.10.11
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주택청약 예금 통장을 유지하는게 좋을까요? 아니면 해지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 내집마련의 방법으로 주택 청약통장을 활용한 방법이 서민 입장에서 가장 손쉬운 방법이라고 생각합니다아파트 가격이 등락을 반복하더라도 게의치 말고 청약 통장울 유지하시기를 바랍니다 부 동산시장은 변수가 많습니다 본인에게 적합한 기회가 오더라도 청약통장이 없어 기회를 붙잡지 못한다면 얼마나 휴회할 것입니까? 가산점수가 낮다면 특별 분양자격 획득 관계를 연구하시기 바랍니다자신의 소득 규모를 고려하여 최소의 비용이라도 꾸준히 유지하시기 바랍니다 설령 청약관계의 기회를 잡지 못할지라도 시간이 가면 종자된으로 목돈 저축 효과가 있지 않갰습니까? 청약 통장 유지를 적극 권장 드립니다
경제 / 부동산
24.10.11
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1가구 2주택 전세대출 연장 가능 한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출 규제는 하루가 다르게 변화되고 있습니다 지난번 일부 은행에서는 1가구 1주택 마져 대출을 불허하다가 여론에 믈려 허용하는 등 정책 당국의 대출 규제를 강화 하려 는 의지를 엿볼 수 있습니다어제 한은의 0.25% 금리 인하를 단행했는데 정부는 더욱 규제 강도를 높일것 으로 분석됩니다 따라서 종전의 대출연장 문제는 허용할 것으로. 보이지만 정확한 것은 관련은행에 문의하시는 것이 명확한 정보 획득에 유리할 것으로 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.11
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아파트 저층 장점은 무엇인가요?!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 1층 거주시 장점은 노부모 봉양에 가장 적합한 위치로 적합합니다그리고 출입시 시간을 절약하기 때문에 편리합니다 또한 문앞 정원수가 가꾸어져 단독주택 분위기를 느낄 수있으며 가격이 로열 충에 비교하여 저렴하다는 장점을 지니고 있다고 봅니다그러나 단점으로는채광광문제와 수풀근처 아파트는 해충 방지에 신경써야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.11
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정말 오랫동안 기다린 금리인하에 대출이 늘어 날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한은의 금리인하 발표로 주택에 대한 대출관계는 오히려 줄어질 것이 아닌가 생각합니다 그 이유은 금리 인하는 부동산 가격의 급등으로 정부의 부동산 안정화 정책에 역행할 것이므로 주담보 대출에 강력한 제동장치를 마련할 것이기 때문입니다따라서 부동산 가격은 공급 부족의 구조적현상이 조속히 해소되지 않은 한 주택가격은 상승할것이며 이에 맞선 정책당국의 규제 정책의 향방에 따라 좌우되리라 봅니다따라서 당분간 관망하는 자세가 팔요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.11
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올해 서울 부동산 착공이 많이 감소했나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설공사비의 증가와 경기불황으로 공사를 취소하는 사례가 나오기 시작하였습니다 구체적인 사례로 서울권에서도 강남구 청담동에 시행사인 주성알앤디 건설회사가 주상 복합단지 건설 계획을 인가받아 추진하려다 취소하여 청산하게 되었습니다 수도권 일부지역에서도 건설 계획을 중단하는 사례는 인천 파주 등에서도 발생하고 있습니다이러한 사례는 앞으로 서울지역의 공급부족의 구조적 문제로 인하여 정부의 강력한 주담보대출 규제를 시행하더라도 앞으로 아파트 가격은 상승하리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.11
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중기청 자격 세대원 관련 요청 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자로 간주됩니다1가구내에서 주민등록상 동일 주소에 등록되어 있을 경우 세대원이 되는데 주민등록을 달리하여 분가되어 주택을 소유하지 않기 때문에 무주택자입니다그리고 세대주은 30세이상 성인이거나 혼인관세의 경우은 30세미만이라도 세대주로 인정됩니다잘 되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.10.11
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주책 청약 제도는 언제 어떤 목적으로 시행이 됐나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약제도는 무주택자를 우선으로 분양권을 제공하는 제도입니다1977년 8월18일 국민주택공급규칙을 신설 시작하였으며 국민주택지원금의 지원을 받아 공공주택을 시발점으로 이듬해인 1978년 민영주택을 추가하였습니다이러한 주택정책은 청약 통장저축으로 청약신청 자격을 부여하게 되었습니다또한 청약 통장은 공공.민영 구분없는 주택청약저축통장이 선보여 운영되고 있습니다그동안 주택청약제도는 많은 제도개혁을 통하여 개선되어 왔으며 1가구 1세대 중심으로 전매제한 실거주자 우선 정책을 추구하여 왔으나 청약 당첨은 곧 로또 개념으로 아직도 많은 관심의 대상이 되고 있다고 봅니다 앞으로 주택정책은 투자대상 아닌 거주개념으로 서민들의 주거 환경 문제를 해결하기 위해서는 장기공공임대주택을 활성화 시키는 정책의 대변혁이 필요한 싯점이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.10
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집을구하고있는데 보증금관련 궁금한점이있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세룰 월세로 계산하는 방법은 부동산에서 사용하는 환산금액을 참조하여 계산해보기로 하겠습니다월세에100을 곱한 금액에 보증금을 합하여 계산합니다 <보증금.+(월세×100)=전세금>으로 환산합니다 에를 들어 1억전세라고 기정하면 보증금 1천만원이라면 월세는 90만원이 되겠습니다보증금 3천만원이면 월세는 70만원이 되겠습니다 보증금 5천만원이라면 50만원이 되갰습니다따라서 보증금액을 얼마로 책정하느냐에 따라 월세금액이 좌우됩니다여기에 가중치를 두어 약간씩 가감 하기도 합니다참조하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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전세 계약 후 잔금일전 추가 납입 요구 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약금 양자 핮의하면 얼마든지 조정할 수 있습니다칸 일잔적인 관래는 10%선에서 결정합니다 그러나 5%를 잔금 지출명목으로 선입금를 지불하셨다고 하였는데 잔금 지불시 청산하기로 하겠다고 확인서를 받아 놓았기 때문에 문제는 없다고 봅니다무슨 이유 때문에 처음 부터 계약금을 정했으면 그대로 진행하면 일을 왜?다시 수정하셨는지 오히려 궁금합니다보험금을 들어 두겠다고 하셨는데 특약사항에 명시하셨지 확인 바라며 만약 이행치 않으면 중개사로 하여금 이행하도록 독촉바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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