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월세계약 만료 전 이사할 때는 남은 계약기간 납부를 다 해야하는 거 맞죠
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약자와의 거주기간읕 지켜야 하며 계약만료전 해약관게는 임대인의 승락을 받아야합니다 그러나 다행이도 개인사유로 새입자를 구하게 되면 해약을 조건부 승락한것으로 간주됩니다월세 문제는 새입자와 계약서를 작성 잔금지불전까지는 현세입자가 월세를 납부햐야 합니다그리고 새로운 세입자를 구해지면 상호 이사날자를 조율할 수 있습니다 또한 당근 등 매물을 올리는 것은 임대안의 승락하에 올리는 것입니다 실제 계약은 임대인과 진행하는 것이지 매물을 올리는자와는 아무런 법률적 관계는 없으니 주인의 연락처를 안내 받아 소유자와 계약을 진행하셔야 중개사고를 예방할 수 있습니다 특히 가계약금 송금시 임대의 계좌와 성명을 확인하고 계좌이체를 하야야 합니다
경제 / 부동산
24.10.10
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부동산 거래시 매수인이 매도인 중개수수료를 낼 경우 다운계약으로 보나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정상적인 거래라하면 매수자의 중개수수료를 부담한다고 하여 다운 계약이라고 규정하기에는 애매모호합니다 거래 대금을 의도적으로 낮춘경우가 아니라면 매수자의 입장에서 원만한 거래를 성공시키기 위한 자의적 비용이기 때문에 크게 문제의 소지라고 보기는 어려울 것같습니다 약간 법리의 다툼의 여지는 있으나 염려하디 않아고도 가능하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.10
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창고를 가지고 있으면 어떤 사업을 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설업체는 기자재 보관을 위해서는 창고가 필수적 시설입니다 따라서 본인이 이용하거나 은퇴 후에는 매도하거나 임대를 통하여 임대 수익을 창출하기도 합니다그리고 다른 물류 시설로 이용하기도 합니다먼저 주변부동산에 매물 및 임대물건으로의뢰하시거나 부동산 중개앱을 통한 매물등재하시어 이용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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우리나라 전국에 중학생수는얼마나 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2023년도 문교통게를 보면 전국 중학교수는3265개교이며 학생수는132만7831명입니다 그러나 농어. 촌지역릌 인구 감소로 점차 폐교하는 학교가 틀어 나고 있습니다 학생수 감소는교사 수급에도 양향을 미치며교육의 정상화에도 많은 문제점이 노출됩니다서울과 같은 대도시는 재개발시 잍정규모인구를 고려하여 학급부지를 의무적으로지정되어야 합니다 그렇지만 지역교육청총에산 문제로 지연되거나 과밀학급 문재로 민원의 대상으로 노출 되기도합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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우리나라의 부동산 가격이 최근 들어 급격히 상승하고 있다고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 아파트 가격이 상승.하는 이유는 서울지역의 경우 공급 부족으로 인한 수요가 증가하기 때문입니다 지방은 아파트 가격이 보합 및 하락하는데 유독 수도권 특히 서울 지역은 양질의 일자리 찾아 서울로 인구가 밀집하기 때문입니다따라서 공급부족 현상은 구조적 문제인데당분간 해소하기 어렵기 때문에 장기적 관점에서 아파트 가격은 상승 곡선룰 이어나가리라 예측합니다 아파트 가격과 경기와는 어느정도 상관 관게가 있지만 경기가 좋으면 아파트 가격도 상승하겠지요 다만 최근 소비자지수가 하락하다 보니 가격이 보합 상태로 머물르고 있으며 정부의의 주택담보대출을 강력히 추잔한 것도 많은 영향을 받고 있다고 생각됩니다
경제 / 부동산
24.10.10
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부동산 계약할 때 가계약을 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부돝산 먀매시 가계약은 상대방에게 가까운 시간에 계약한다는 약속으로 이루어집니다 다시말하면 태가 게약을 할 터아니 다룸사람과 게약을 하지 않기를. 상호 약속한다는 의미입니다따라서 가게약금도 계약금 성격이기 때문에 취소시에는 위약금 처럼 손배상 개념으로 접근해 야 합니다따라서 거게약금을 회수하기 위해서는 소송등의 절차가 있습니다만 시간과 비용때문에 포기 하는 사레가 많이 발생합니다 그퍼므로 가게약금을 입급전 어느정도 중요한 사항은 사전 철저하게 합의한 다음 진행해야 합나다
경제 / 부동산
24.10.10
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민간청약에 당첨되면 바로 판매할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간청약에 당첨되면 분양권으로 일정한 이익을 붙여 매도하기도 합니다 이때 매도가격은 분양가격으로 계약서를 작성하고 마지막 분양권을 가진자가 정식 계약을 하여 입주시 가지 계약관계를 유지합니다 자세한 여러서류등을 준비해야 하므로 시간과 비용 그리고 정확한 정보획득을 위해서는 분양담당 시행사나 분양사무소를 방문하시는 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
24.10.10
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아파트와 빌라는 어떤 차이가 있는지 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트와 빌라는 다같은 주거시설로 공동주택을 의미하는데 4층이하는 빌라 로 5층이상은 아파트라고 생각하시면 쉽게 이해하실 것입니다그리고 우리나라 사람들은 아파트가 빌라에 비하여 양도차와 자금회전율이 원활하기 때문에는 선호도가 높다고 봅니다또한 아파트는 단지구성으로 관리실을 운영하여 보안 및 주변청결 문제등을 해결하여 쾌척한 환경이 조성되나 빌라는 현저히 떨어집니다그러나 가격면에서 빌라는 특정지역을 제외하고 아파트에 비하여 저렴하다는 장점을 지니고 있다고 봅니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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제가 평생 벌어도 집을 살 수 없다는 것에 대해서 슬픔을 느낍니다. 어떻게 하면 집을 살 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 지역에서 내집 마련의 꿈은 너무도 고가인 관계로 일반서민들은 청약을 통한 분양권 신청과 주택담보 대출을 활용하는방안을 강구합니다그러나 주택 청약 방법은 장기간 인내심이 요구됩니다대체로 청약가입기간.무주택기간.부양가족수 등 종합점수가 필요한 시갼은 약15년을 기다려야 합니다따라서 특별분양대상자의 자격요건를 갖추는데 노력하여 당첨 확률울 높이도록 하야야 하갰습니다그리고 종자돈을 모아 소규모 경매시장에 관심를 두어 재기의 방안을 마련하시기를 고려해 주기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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고층 아파트가 49층까지만 짓는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울시는 2040 도시계발계획을 최근 발표하여 아파트 용적율을 35층 제한 규정을 완전히 헤제하여 발표하였습니다 일괄적인 스카이라인선을 재조정하여 49층 아파트도 심사 대상으로 설계를 허용하게 되었으며 용산구 한강맨션아파트도 65층 의 설계를 고려하고 있다고 합니다 이렇게 용적율을 개정하는 이유는 아파트 공급 부족 현상을 해소하고 재건축.재개발을 촉잔시켜 부동산 안정화 정책을 추잔하기 위한 정책 방안이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.09
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