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역세권의 기준은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 역세권이라 함은 법규로 지정된 것이 아닌 부동산 시장에서 투자 편의상 불리우는 용어입니다일반적으로 역 출입구로부터 반경500 미터 정도이며 도보로는 10분 이내의 거리에 있늩 지역을 보통 역세권이라고 지칭하합니다 이는 항사람의 생활반경이며 활동 공간 거리라고 생각합니다아울러 상권 활동으로 직장인들은 출퇴근에 편리한 거리라고 보아 부동산 시장에서 선호도가 높다고 봅니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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집에 수영장이 있으면 무조건 고급주택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고급주택의 분류 규정은 법규로 그 기준이 명시되어 있습니다주요 내용을 살펴보면11가구 개인소유로 대지면적이 662제곱미터이상 이며건축 연면적이 331제곱미터 이상(주차장을 제외 한 그 부속건물 포함) 그리고 엘리베터(200kg이상의 하중무게)를 설치되거나 67입방미터 이상의 수영장으로 둘 중 하나라도 설치되어 있을 경우 해당됩니다 아울러 고급주택이라고 하더라도 개인소유가 아닌 볍인체이거나 회사 소유시에는별장으로 구분한다는것도 참고적으로 말씀드립니다참조하여주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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아파텔과 아파트는 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파텔은 60ㅡ85제곱미터로 주방과 거실이 분리되어 아파트 구조와 비슷하다 하여 오피스텔을 아파텔이라고 합니다 대체로 주변환경이 생활하기 편리한 지역에 위치하고 욕실도 2개이상 시설되며 있어 3ㅡ4인이 거주하기에 알맞는 편리한 것이 아파텔입니다 그러나 아파트에 비교하여 가격이 저렴하지만 주택가격 상승시 아파트 상승율에 미치디 못하는 단점을 안고 있습니다 그리고 자금회전율은 낮아 매매시 많은 시간이 소요될 수도 있습니다아울러 관리비와 취득세가 아파트에 비교하여 높은편입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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월세 계약하고 확정일자 잔금일 이사일자 어떻게 해야해요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약을 마치고 바로 확정일자를 신청하여야 겟지만 너무 서두르지 않아 됩니다 다른 확정대상이 없다면 염려할 필요가 없다고 봅니다그리고 전입신고는 이사후 14일이내에 신고하게 되었으니 불이익을 당하지 않으리라 믿습니다잔금지급하고 바로 게약서를 지참 동사무소를 방문하여 전입신고 확정일자를 받으시고 필요하시면 세대주신고 인감등록까지 마치도록 하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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광역시 중에서는 광주가 많이 발달이 안 되었는데요. 광주 부동산 가격은 올라갈 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울을 제외한 부동산 시장은 지방도시에에는 아직까지 회복기미를 보이지 않고 있습니다양질의 일자리가 창출되지 않는 한 인구 유출로 구조적 문제를 안고 있다고 봅니다광주도 통게치를 볼 때 지난 주에 비교하여 0.04%가 하락 22주 연속 하락세를 보이고 있습니다그러나 금리가 하락한다면 부동산 심리적 영향으로 가격상승을 기대합니다
경제 / 부동산
24.10.06
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요즘 준공을 앞둔 고덕대교준공시 부동산 영향이 궁금증 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사울 강동구와 구리시를 잇는 고덕대교는 다리 명칭 때문에 한때 갈등을 유발하기도 하였던 곳입니다23만입방미터의 고덕비즈벨리가 완성되면 많은 기업체가 입주되어 주변 부동산 가격에 영향을 미치리라고 봅니다 그리고 한강변의 아름다운 풍경은 시민들의 힐링 구간으로 구리시의 관광자원 개발과 더불어 투자요인으로 자극할 것으로 보입나다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.06
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집계약에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집주인이 매도를 세입자에게 매도하였다면 일반거래와 마찬가지로 소유권을이전해주고 이사를 가야합니다대부분 전세관계에서 많이 발생하는 캡투자의 의미로 매매가와 전세가격차이가 거의 없을 때 가눙하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.06
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건축을 하기 위해 발생하는 브릿지론은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설현장에서 시행사가 급한 자금이 부족하면 제2금융권에서 고가 이자율을 감수하면서대출을 받을 수 밖에 없습니다그러나 경영활동이 원활하여 자금 경색이 풀려지면 제1금융권으로 갈아 타게되는데이때 제2금융권을 가르켜 브릿지론을 이용한다고 합나다
경제 / 부동산
24.10.06
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부동산 경제 위기에 대한 금리의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격 상승요인과 금리와의 상관 관계는 상호 밀접한 영향을 미칩니다 왜냐하면 아파트 가격이 고가인 관계로 자기자본으로 구매할 수 있는사람은 극히 소수에 불과합니다 따라서 대부분의 사람들은 담보대출에 의존할 수밖에 없는 현실입나다 금리하락은 이자율 부담이 경감되어 구매의욕이 상승하게 되지만 금리 상승은 구매의욕을 위축시켜 아파트 가격은 하락하게 됩니다참고하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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집 전세 계약 연장 대한 궁금질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 만료전 게약연장 통보에 대한 기간은 6ㅡ2개월 사이입나다 2개월전 까지아무런 통보가 없으면 묵시적 게약관게로 성맂립되어 새로 계약서를 쓸 팔요가 없고 중개수수료도 부담할 팔요가 없습니다그러나 1년뒤 집 주인이 거주 의사를 표명하여 계약 종결을 요구하면 계약기간 이내는 거절할 수 있자만 재계약시는 계약갱신략 청구권을 주장할 수 없이 이사를 가야 합니다그리고 소유자의 요구를 거절하느냐 합의하느냐는 상호 법규내에서 합의만 한다면 가능합니다참고바랍나다
경제 / 부동산
24.10.06
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