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장기수선충당금은 왜 집주인이 내야 하는 돈이 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 관리에는 많은 항목에서 비용이 필요하여 관리비 명목으로 거주자 위주의 비용을 부담하 게되는데 장기수선 충당금은 건물에 대한 유지 보수 성격이 강하기 때문에 당연히 건물 소유자 부담으로 비용청구되나 임대차 관계에서 관리 운영상 관리실에서는 현거주자에게 부담시키고 게약 종료시 대신 부담한 임차인에게 일괄 청산하게 됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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대단지 아파트의 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 단지의 투자는 최소 500세대 이상인 곳에 투자하여야 합니디 그리고 규모가 크면 클 수록 여러가지 장점이 있습니다 예를 들면 단지내 여러세대가 있음으로관리비가 저렴합니다 다양한 복지시설을 운영하여 주민이 편리하게 이용할 수 있습니다아을러 휴식공간이 잘 갖추어져 있으며 주변에 상권이 조성되어 편의시살을 운영하는데 시간과 비용이 절약됩니다 또한 매매시 브랜드 가치로 자금 회전이 빠르게 진행되기 때문에 많은 사람들이 선호하는 장점을 지니는 반면 주차공간 부족과 소규모에 비하여 소음 공해 등의 단점도 노출되고 있습니다참조바랍나다
경제 / 부동산
24.10.06
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재래시장 지역 시장 많이 이용하시나요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재래시장에 대한 관심을 가지고 적극적인 주변환경 개선에 노력하여야 겠습니다먼저 접근성이 편리하도록 교통망 정비와 주차장 시설을 확충되어야 합니다그리고 지역상품권의 활성화로 소비진작에 힘써 지역경제활동에 도움되도록 하여야 하겠습니다아울러 지역 특성성에 맞는 대표적이며 상징적인 상품을 개발하여 소비자의 관심를 촉진시켜야 하겠습니다그리고 언론의 지속적인 프로그램 개발로 소지자의 관심을 유도하여랴야 할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.05
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지금 부동산을 사야할시점인지 궁금하네요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현싯점에서 부동산경기의 진단은 신중할 필요가 있습니다2021년 최고조의 가격이 급락한 후 지역별 차이가 있지만최근은 90ㅡ95%수준에서 회복하던 차에 정부의 강력한 규제로 인하여 답보상태를 보이고 있습니다 수도권지역은 구조적 공급부족이 해소될 전망은 기대하기 어렵고 금리인하가 예측되는 현실에서 아파트가격의 향방은 전문가 조차 정확한 진단이 어려운 실정입나다 따라서 년말 금리인하로 인한 가격형성의 추세와 정부의 추가적인 규제정책에 대한 추이를 본 후 판단해도 늦지 않으리라 봅니다참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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신축 빌라의 경우 전세사기의 위험이 더높을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라의 경우 최근 신축 건물은 주거환경을 편리하게 개선되어 선호도가 높습니다그리고 신축 건물이라고 전세사기가 많은 것은 아닙니다 관련 등기부 등본을 잘 점검하시고 주변 부동산을 방문하여 충분한 정보를 얻어 참고하시면 많은 도움울 얻으리라고 봅니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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공인중개사 시험준비와 활용직업 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 도전하시는 용기를 축하드립니다 나이가 들어 젊은이와 경쟁한다는 것은 어려우나 개안차가 있으므로 염려할 팔요가 없습니다 준비과정은 아무래도 학원등록하여 준비하시는 것이 출제경향과 유익한 정보를 접할 수 있기 때문에 적극 권장합니다그리고 개업사무소가 대부분 이지만 취업의 경우는 기회가 적다고 봅니다시험 일정은 대부분 8월 초에 원서접수하며 10월경 시험을 실시합나다건투를 기원합니다참고바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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재건축 입주 직전인데, 부부 공동명의 변경이 가능한 것인지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아버님이 조합원인 관계로 자녀와 공동으로 등기를 할 수 있으나 증여세가 부담하신다고 하는데 저의 견해는 증여세에 대한 부담을 감수하더라도 먼 훗날의 불필요한 경비부담을 고려할 때 현재 분양권에 의한 증여는 4억에 대한 증여세이지만 추후 상속으로 세금 부담은 현시세로 8억에 대한상속세의 부담을 예측할 수 있습니다증여세와 상속세율 차이는 경미합나다입주권의 공동명의시 취득세 부담이 절감되지만 차후 상속시에는 상속세 부담이 생기게 됩니다취득세와 상속세 대한 세금 계산을 하시어 유리한 것으로 판단하시기 바랍나다
경제 / 부동산
24.10.05
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일시적2주택 양도소득세문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 양도세 비과세 요건은 양도 일 현재 등기소에 등록된 소유 주택에 한하며 1세대1가구 주택 으로 소유기간이 2년 경과한 경우 비과세요건을 적용합니다그런데 귀하는 기존 주택양도일과 새로이 구입한 주택과 중복되다 보니 일시적 2주탹자가 되게 됩니다 일시적 2주택자의 경우 비과세 조건은 상속의 경우는 인정되지만 귀하의 경우는 해당하지 않습나다따라서 아직 일정이 촉박하지만 매도싯점을 앞당기거나 매수싯점을 늦추는 방안을 조속히 강구하시기 바랍니다참조바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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서울에도 빈상가들이 많이 생기고 있다네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소상공 개인사업체의 폐업수가 IMF보다 더심한 경영 악화로 수출입은 어느정도.정도 정상화되었으나 자영업은 100만건 정도 폐업의 길을 선택하고 있어 경제의 한축이 소리없이 무너져가고 있다보니 빈상가가 늘어나게 됩니다 그러나 정책 당국은 부자감세는 과감하게 추진하면서 서민 경제는 강건너 불보듯 무정책으로 시장에 맡겨놓고 보니 견디다 못해 폐업의 길을 선택할 수 밖에 없다고 봅니다 폐업자 대부분 중 일부는 신용 불량자로 추락할 수 밖에 없겠지요IMF시설은 자영업이 무너지니 1천만원 이상을 직접지원하여 위기를 모면하였지만 현정부의 직접 지원책은 전기료 20만원 지원해놓고 소상공지원이라고 생색내놓고 있는 실정입니다더 빈상가가 늘어나야 토탄에 빠진 만생고를 체감하겠지요정책당국의 현명한 실질적 지원책 마련을 지체가는 소상공인개인사업가들은 고대하고 있으리라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.05
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아파트나 공동주택에서 전용면적은 어떤 면적인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전용면적이란 실거주 면적을 말합니다 다시말하면 아파트 출입문을 열고 보이는는 방 주방 화장실등 면적을 의미합니다 배란다는 점용면적에서 제외되는 서비스면적입니다
경제 / 부동산
24.10.05
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