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재건축은 보통 조합설립 이후 얼마나걸릴까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축은 시행사가 건설계획을 수립 완공하여 입주까지 대략 10년에서 12년의 기간이 필요 합니다 가장 먼저 조합원을 구성하고 시공사를 선정하여 행정절차를 거친 후 관리처분 계획의 과정을 거칩니다 그리고 주민을 이주시켜 시공사는 시행사의 관리 감독하에 건축공사를 시작하게 됩니다 아울러 일련의 과정속에 모델하우스를 지어 분양 신청도 추진하게 됩니다따라서 이러한 과정은 12단계를 거쳐 진행하게 됩니다 그러나 재건축과정은 조합원의 이해관계가 첨예하게 얽혀서 도중에 지연되거나 때로는 심한 경우는 무산되기도 합니다 현재 정책 당국은 공사기간을 6-7년으로단축시키기 위하여 일부 계획을 추진하고있습니다 참고하여 주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.23
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공인중개사를 취득하기 위한 최소한의 학력 조건이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다국가자격시험은 일부 특정자격시험을 제외하고는 학력제한이 없다고 보는것이 타당합니다(특정자격 시험 중 전문대 이상학력소지자: 사회복지사 자격시험등)공인중개사자격 시험은 학력이나 니이 제한이 없습니다미성년자도 응시가능 합니다따라서 본인의 능력에 따라 열심히 준비하시기 바랍니다감사합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.23
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상가임대료가 많이 밀려있는 상태에서 재계약할려고합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 소상공인 개인사업체의 경영은 먹구름입니다그 이유는불경기이다 보니소비자의 소비심리가 얼어 븉고 생활이 파팍하기 때문입니다 임대료가 밀리어 보증금으로 대체하는 안타까운 소식에 마음 아픕니다그러나 임차인의 간절한 요구는 어느정도이 고비를 넘기면 재기 할 수 있는 자신감으로 재계약을 요구하는것 같습니다 재계약 여부는 본인이 판단할 영역이지만 보증금이 있으니 보증금 천만을 담보로 재계약하는데는 하자가 없다고 봅니다 따라서 특약사항에 ㅡ2회이상 임대료 미 납시는 언제든지 임대인은 계약해지를 요구할 수 있으며 임차인은 이를 이의없이 수용한다ㅡ 라는 내용을 첨가하시고 임차인이 원하니 재기의 기회를 주시기를 권장드립니다 좋은 결과 되시기를 기원합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.23
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아파트 구매시 무주택 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트분양권도 아파트보유자로 간주하여 무주택자격에서 제외됩니다 그러나 기존아파트를 청산하여 등기이전까지 마치면 현재상태는무주택자가 됩니다 그런데 새아파트를 구애하기 위하여 계약서를 작성하였다면 현재 상태는 무주택자입니다왜냐하면 본인이 잔금을 치르고 소유권이이전변경 신청을 완료되어야 내소유의 물건이 되기 때문입니다 그렇다면 신규분양권은 등기하기 전인데주택보유자로 간주하느냐?의 문제인데 이는 정책적 차원에서 실거주를 보호하고 투기세력을 방지하기 위하여 체택한 불가피한 정책수단으로 이해하시기 바랍니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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청약 통장에는 어느정도의 금액이 들어있어야 좋은건지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약통장 예치금의 최소 금액은 지역과 평수에 따라 차이가 있습니다 85입방미터 이하 청약시 서울지역의 에치금은 300만원이상ㆍ광역시는 250만윈ㆍ기타시군은 200만원 이상이며 102입방미터 이하는 서울지역 600만원ㆍ광역시 400만원 ㆍ기타 시군 300만원이며130 입방미터 청약시는 서울지역 1천만광역시 700만원ㆍ기타 시군지역은 400만원이 공고일전 예지금이 통장에 들어 있어야 분양 신청을 할 수 있습니다 따라서 분양 신청면적에 따라 예치금이 부족할 때는 공고일 전날 일시금으로 납입이 가능하니 참고바랍시다 단, 공공분양시에는 제약이 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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청약 특별공급 시 부모님 전입신고로 인한 무주택 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 아버님은 주택 1채를 소유하고 있으주민듬록을 합치게 되면 본인이 세대추라도 무주택 자격이 상실됩니다 현재 상태는 무주택자로 인즹받습니다 따라서 무주택자의 자격유지를 위하여 아버님과는 주민등록을 본인과 합치지 않기를 바랍니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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월세 1년 계약이 끝나고 말안하면 1년더 연장인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에서는 1년계약도 2년으로 간주 합니다그러나 계약관계는 당사자간예 청약과 승락에 의한 자유로운 의사결정이기 때뮨에 국가는 불법계약이 아닌 이상 당사간 계약관계를 인정합니다 1년 계약 후 당사자간 아무런 계약관계에대한 말이 없으면 자동적으로 묵시적계약관계로 유지됩니다 이때는 채계약을 할 필요도 없으며 확정일자도 다시 받을 필요가없습니다 그리고 재계약을 원할 때는 6-2개월 전까지 의사표명을 하여야 합니다또한 묵시적 계약가간 동안 계약종료를 윈할시 .3개월전에 임대인에게 동보하여야합니다 임대인은3개월 후 보증금을 반환하여야합니다그리고 새로운 세입자를 구해줄 의무가 없습니다ㆍ참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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전세대출 사기를 안당하기 위해서 주의할점은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기의 유형은 여러가지가 있습니다가장 흔힌 경우는 캡투자로 인한 아파트가격의 하락으로 전세금을 갚을 수.없어 경매로 전략하는 경우입니다그리고 신탁회사 위탁 건물을 전세계약시동의를 받아야 하는데 그 철차를 이행치 않아 게약금을 날리는 경우(신탁켸약시 사전 동의 필묘)그리고 계약자와 소유자가 다른 상태에서계약자가 계약금믈 받아 행적을 감추는 경우(계약시 소유자와 계약자의 동일인 확인과 계약금 송금시 당자자의 계죄번호와성명의 일치여부 확인하여 당사자에게 직접 송금) 그외 전형적인 사기행위로 이중계약 후 행방불명등의 사례들이 있습니다따라서 의심스러우시면 보증보험에 가입하여 안전성을믈 보장하시기를 귄장드립니다
경제 / 부동산
24.09.23
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요즘에 빈상가들이 즐비하게 늘어나고 있는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 길거리를 지나다 보면 많은 상가둘이 비어 있습니다 통계적으로 볼 때 소싱공 개인사업체의 폐업자수가 백만을 육박하고 있으며 뮐간백만윈 미만의 수입을 유지하는 비율이 점점 증가하고 있다고 합니다그래서 코로나 때보다도 더 심각한 상태라고 합니다코로나 때는 소상공 개인사업체에 년간 1천만원 이상을 직접지뭔하여 근근히 유지해 왔으나 현정부가 들어선 이후는 소상공인 개인사업체 직접지원은 금년 최초로 년간 전기세 20만뮌지원 외에는 직접지뭔 계혁은 없는가 봅니다 도대체 정부는 민생! 을 외치지만 허공믜매아리에 불과한 윤허민(윤씨정권의 허왕된 민생정치)정책은 언제까지 진행될 것인가 한없이 안타까울 뿐 입니다 해법은 우선 급체한 환자에게 직접약을 구하도록 직접지원을 통한 응급처치가 시급한 실정이라고 생각합니다 그리고대기업 위주의 정책에서 탈피하여 서민위주의 세밀한 정책 전환이 시급한 실정밉니다 따라서 국정쇄신을 워한 정국변화 없이는해결의 실마리를 찾을 수 없는 암흐기로 시간과 비용만 허비할 뿐입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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8.8 부동산 대책 알려주세요,,,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 부동산 대책의 비아파트주택인 빌라ㆍ다가구주택 ㆍ단독주택 ㆍ오피스텔 등의 보유자 중 85입방미터이하 싯가 5억이하( 지방은 3억이하)에 대하여 무주택자로 간주하여 아파트청약에 대한 신청자격을 부여하며 시행시기는 12뭘이라고 개선 방향을 발표하였습니다 따라서 임대주택이나 디딤돌 등에 대한 청약 자격은 부여되는데 기본조건에 충족해야 가능합니다여기에서 기본조건은 재산보유현황 소득구분 지동차보유 등믜 일정한 조건이 충족되어야 합니다 따라서 해당기관에 청약전 문의하시기 바랍니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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