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부동산 거래에 대해 격 공시는 누가 하는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 공시지가는 1년에 한번씩 공시하면 다음 년도 공시일까지 유지됩니다공시지가는 국토부의 지침에 따라 지자체장이 기본주택에 대한 감정평가사의 감정평가 결과를 토대로 공시지가를 획정 공고합니다그리고 실거래가 신고는 국토부홈페이지의 일정한 양식에 의거 의무적으로 신고하게 되어 있습니다 참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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63세에 부동산을 취득하면 자금출처 소명 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 4억정도의 부동산 매수를 할 경우 자금출처 조사는 연세가 63세 정도가 되면 형식적으로 진행될 확율이 예견됩니다 일부 자금부족은 친구로 부터 차용하여 매수 한다고 소명하면 가능합니다그리고 차용증명서를 사전 준비하시고 혹시 자료제출을 요구하시면 차용증을.제줄하면 됩니다 크게 염려하지 않으셔도 좋을듯 합니다 참고하여주시기 바립니다
경제 / 부동산
24.09.23
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매물은 미음에드는데 공인중개사가?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 매물을 중개사와 계약을 하는것이 윈칙 인데 무엇이 마음에 들지 않는지 알 수없으나 가끼운 주변 중개사사무소를 방문하여 중개 의뢰하시면 의뢰받은 중개사는 그쪽 중개사와 연락하여 공동중개를 진행하실것 입니다 그리고 중개수수료는 중개의뢰한 부동산에만 지불하시면 됩니다잘 성사되기를 기원드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.23
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원룸 나갈땨 냉장고 및 보일러 전원 끄고 나가나야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.너무도 당연한 일입니다 더구나 정산하고 나가는 입장에서 문단속 전기코드 등의 점검은 필수적입니다 그리고 수도시설 가스시설 여어콘등 전열기구는 특히 관심을 두고 점검하셔야 화재예방 및 불필요한 비용 지출을 억제하여야 하겠지요그리고 소유자에게 사전 점검하여 분쟁요소를 사전 예방할 수 있도록 하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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중형빌라 1채 소유주도 무주택자에 따른 부동산에 미치는 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 비아파트에 대한 전용면적 85입방미터 공시지가 5억이하에 대하여 이파트청약시 빌라 1채 보유자도 무주택자로 간주 청약에 참여하도록 하였습니다 이러한 제도변화의 장점은 비아파트주택에 대한 공급량의 확대를 기대 할 수 있으며 비아파트 주택가격의 안정화에 도움을 줄 수 있습니다그러나 단점은 비아파트임대 사업자의 호주머니만 채워줄 우려와 청약점수가 낮은젊은층의 당첨확율은 점점 멀어져 간다는점입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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아이들의 이름으로 청약저축을 하는 것이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 모든 인간에게는 기회라는것이 존재합니다 그러나 어떤 사람은 붙잡고 어떤 사람은 놓치고 말겠지요 청약통장은 기회를 제공하는 단서도 될 수도 있습니다 헌재 청약은 최고점수가84점입니다 주요내용은 청약통장 가입기간은 15년 무주택키간은 15년 부양가족 6명이면 최고짐수인 84점 만점으로어느곳이나 아파트 청약은 당첨됩니다 앞으로 15년 이후의 자녀의 장래를 생각하십시오 유산으로 청약 통장을 물려주신다면 자녀는 기회를 잡을 수 있다고 봅니다 적은 금액이리도 당장가입해 주기를 적극 권장드립니다 먼 홋날 미분양사태가 전국적으로 전개되더라도 금싸래기 아파트 청약지역은 존재합니다 참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트 용적률은 몇퍼센트까지 적용이 가능하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역3종 주거지역의 경우는 현재상한선을 200%를 적용하고 있는데 재건축시 250%를 임대주택을 포함한다면300%까지를 추진하고 있습니다 그러나 묭적뮬은 대지면적에 비레하여 적용하는 비율로 용적율이 높다는 것은 그만큼 건물의 높이가 높아진다는 의미하며 이는 입주세대가 늘어난다는 개념입니다그러나 아파트는 주거시설로 건물 사이의공간과 높이에 따라 통풍과 채광을 고려해야 하기 때문에 묭적율이 높다고 결코 반길 일만은 아니라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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서울 서남부권의 양천구 목동 일대 아파트값이 갑자기 껑충 뛰고 있다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울서남부권인 양천구 목동밀대는 노후화된 아파트단지가 밀집되어 있는데 최근재건축 개발계획이 추진하먼서 각광을 받고 있습니다 특히 2단지는 벌써 1억원이 상승하고 있습니다 이러한 배경에는 재건축ㆍ채개발에 따른 용적율을 완화하겠다는 발표는 아파트투지로서 반가운 호재거리가 됩니다그리고 재건축 기간은 10-12년이 소요되는 것을 행정절차 등을 단축하여 6-7년으로 추진한다는 발표도 촣은 소식이라고봅니다 그러나 이러한 발표는 법개즹을 동반하기때문에 얼마든지 달라질 수 있다는 것을 에측하면서 투지에 유의해야 할 것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
24.09.22
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12월부터 중형빌라도 무주택자로 인정된다하는데 중형빌라의 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.비아파트주택은 빌라 오피스뎰(주거묭) 다가구주택 다세대주택등을 의미하며 종전은 서울지역에서 60입방미터를 85입방미터 이하로 공시가격 1억6천만원을 5억이하(지방은 종전1억이하에서 3억이하)의 주택소유자는 무주택자로 간주하여아파트 청약 신청자격을 완화하였습니다이러한 정책배경은 주거지역의 중간계층인 비아파트를 정상화시켜 아파트가격을안정화시키고자 하는 정책적 판단이라고봅니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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서울만 해도 아파트가격이 너무 차이가 많이 나는데, 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트가격의 양극화는 어제ㆍ오늘의 문제가 아닙니다그러나 최근 더욱 심화되고 있습니다 DB국민은행 2024년8윌 통계에 의하연 아파트가격을 상위 20%와 하위20%의 평균값을 환산해 보니 5,24배의 격차를 나타내고 있었습니다 이러한 요인은 똘똘한 한채의 선호도와 현재 진행되고 있는 주택담보데출 규제로 인한 중산층믜 아파트구매가 저조한데서 그 요인을 챚을 수 있다고 봅니다 대쳬로 강남3구와 마용성지역이 가장 높은 아파트가격을 보이며 2억의 상승가와도봉구 노원구의 가장낮은 아파트가격은600만원의 상승가에 그쳐 서울지역내에서도 극과극의 차이를 보이고 있어 있었습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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