월세 중도퇴실, 세입자가 안구해져요...

Question

사정이 생겨 중도퇴실을 해야 하는데요.

만기까지 1년 이상이 남은 상태입니다.

집주인 동의하에 동일 조건으로 매물까지 올려둔 상태인데, 집보러 오는 사람이 아예 없네요... 보증금 월세가 쎈편이라 구하는게 여간 쉽지 않을 것 같은데, 세입자가 구해지길 언제까지고 기다릴수도 없는 노릇이고... 계속 안구해진다면 어떻게 해야될까요...? 그냥 기다리는것 밖에 답이 없나요...

월세는 월세대로 나가고 갑갑하네요...

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

고민이 크겠습니다
가능하다면 임대인과 협의를 통해 시장에 맞게 임대료 조정이 필요하며
소액 월세는 다* ,직* 당* 등 직거래 사이트를 통해 거래가 많이 되는 편이니 이를 활용하거나 중개사무소에 광고를 의뢰하세요
사진 자료를 통해 매물을 올린다면 효과가 크며 임차인 방문시 쾌적한 상태를 유지하는 것도 매우 중요합니다
고민이 해결되시길 빕니다

Answer 2

다음 세입자가 안구해지면 안타깝지만 달리 방법이 없습니다.

어쨋든 임대인과 임차인 모두 계약을 준수해야 할 의무가 있으니 계약기간동안에는 월세를 납부하셔야 합니다.

여러 부동산에 직접 내놔보시고 당근이나 피터팬같은 직거래 플랫폼에도 올려보세요.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

세입자가 안구해져서 힘든 상황이시군요. 계약된 날자보다 먼저 나가게 되는 경우에는 임차인이 손해를 감수하게 되므로 어쩔 수 없는 상황이긴하지만 보증금과 월세가 주변에 비해 비싸고 당초 계약시보다도 현재 보증금과 월세 수준이 떨어진 상태라면 임대인에게 감액을 요구해 보실 수도 있을 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 참 안타까운 상황입니다.

계약기간안에 세입자의 사정으로 인해서 중도해지를 할 시 가장 좋은 방법은 다음 세입자가 빨리 들어와서 보증금 받고 계약해지를 하는 것이 가장 좋은 방법이나, 그렇게 되지 않을 시 남아 있는 기간은 세입자가 계약기간을 책임을 져야 합니다. 아닌 경우 임대인의 동의하에 전대차계약을 해서 좀 더 싼 월세로 조금이라도 비용을 줄이는 방법이 있고, 지인들에게혹시 이용이 가능한지도 알아보는 등, 좀 더 적극적으로 세입자를 구하는 활동을 해야 될 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만기전에는 어쩔수가 없습니다

임차인이 부동산 몇군데 방을 더 내놓으시고 다음임차인을 찾아보시기 바랍니다

빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

계약 기간이 1년 이상 남았기 때문에 계약 만료가 되야 보증금을 돌려 받으실 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

안타갑게 생각합니다

임대인과 협의하여 새로운 세입자를 구해놓고 계약해제를 합의하셨다고 하셨는데 집이 나가기 전까지는 다른 방도가 없다고 봅니다

다만 본인이 개인적으로 지인에게 재계약을 통하여 반값이라도 손해를 만회할 수 만있다면 가능하겠지만...?

여하튼 계약기간을 채울수 밖에 다른 도리가 없다고 생각합니다