전문가 프로필

답변 내역

부동산 시세에 경찰서는 좋은 영향인데 왜 소방사는 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.치안을 담당하는 경찰입장에서는 주위에편의시설이 들어오면 번거로움은 있으나 분산된 지역보다는 집중화된 시설은 예방관리 측면에서 수월성이 있다고 생각됩니다 그러나 소방당국의 입장에서는 편의시설사람이 많이 모이고 혼잡성 때문에 각종 화재 위험성이 증가되며 만일 화재발생시 소방차 진입 및 소화활동에 많은 애로가 있기 때문이라고 생각합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
0
0

우리나라 금리가 정말 내려가서 부동산이 폭등하게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리가 내러가면 주택을 구하려는 입장에서는 이자 부담율이 감소되므로 매수세가강하여 주택가격은 상승할 것이란 예측은시장경제 뭔리입니다예를 들어 공급은 줄어들고 수요는 늘어날때 시장가격은 상승하게 됩니다그러나 부동산가격의 폭등은 경제분야에지대한 영향을 미치므로 가격안정화정책을 추구하는 정책당국의 입장에서는 주택담보대출 등을 통한 강력한 규제(DSR) 정책을 돔원하거나 조정지역 지정 및 토지거래허가제 등의 강한 규제 방법을 발동한다면 주택카격은 안정화 내지 하락을 하게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
0
0

재건축아파트 전입신고 안해도 이주비대출 받는데 문제 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이주비는 현재 주거하고 있을때 지급하는것이지 이사한 사람에 대출하게 되겠습니까? 따라서 자녀 학군문제로 주민등록지를 변경하기 하고자 한다며는 부 또는 모 중 한분만 자녀와 함께 주소 이전을 하시기 바랍니다 소유권자가 공동명의라 하더라도 한분은주민등록상 남아있어야 하기 때문입니다 부부라고하여 실제 별거가 아니더라도 꼭 같은 주소를 유지할 필요가 없다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
0
0

고시원 전입신고 문제 없는지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주소는 거주지에서 원칙적으로 하게 되어있습니다따라서 잠시 고시원으로 주소를 옮긴 후 디딤돌 대출을 진행하시기 바랍니다 고시원은 간단한 세면도구와 옷을 준비하시면 됩니다 그리고 위장전입 문제는 신경쓸 필요 없습니다 고시원이라고 이상하게 생각치 않습니나실제 거주형태로 자주 들리면 됩니다계약시 전입신고 가능여부를 임대인과 사전 협의 하시기 바랍니다 주소이전 사유는 그동안 부모님을 모시고 있었는데 피치 못할 개인사유(극심한 고부간 갈등) 로 잠시 주소 이전 할 수도 있지 않겠습니까?특별사안이 발생하지 않는 한 우리나라 공무원이 사소한 이유때문에 점검 나올 정도로 한가하지 않습니다 그리고 다른 방법은 친지 중 단독주택을 소유한 분이 계시면 동거인으로 주소 이전하시면 됩니다 아파트는 출입문이 하나라서 한세대만 인정되나 단독주택은 출입문이 다수로 여러세대가 동거할 수 있습니다 새로운 신혼살이 행복하시고 대출관계도원만히 해결하시어고부모님 봉양하시며 많은 복 받으시기를 기원합니다챰고하시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

기억이 안 나서 그런데... 문재인정권에 아파트가 폭등할 때나...금리가 떨어져서 부동산이 폭등할 때는...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격형성 문제는 현재형입니다 인구소멸 문제는 먼 미래문제입니다 따라서 인구소멸 문제는 부동산가격 형성 에 미치는 영향은 미세할 뿐입니다 그러므로 금리가 내리면 매수심리를 자극하여 주택가격은 상승하게 됩니다 이때 정책당국의 사전 강력한 의지로 선제적 규제정책이 필요한데 그 시기를 놓치치다보니 부동산 가격은 금리인하로 부동산 심리적 기대감과 맞물려 폭등했다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

금리가 인하되면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리인하는 대출이자 부담이 감소되어 매수심리는 강하여 작용 수요자가 증가하기 때문에 주택가격은 상승하게 됩니다 그러나 정부의 정책의지에 따라 보합 내지 하락할 수 도 있습니다 현재 DSR 주택담보대출을 강력하게 규제함으로서 주택가격은 답보상태이나 년말 금리 인하시 주택가격은 다시 상승할 것으로 예상됩니다 따라서 금리와 주택가격은 밀접한 상관관계를 지니고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

임대주택 충족 기준이 뭔가요 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대주택 신청시 신청지역 거주조건은 건설지역에 거주한자를 우선하여 1순위자로 무주택자를 당첨자로 하지만 미달시는 인접지역 거주자로 범위를 확대합니다 여기에서 인접지역이라 함은 서울지역. 인천지역은 경기도지역 세종시는 충청남도 지역 .광역시는 광역시에 속하는 도로서 광주광역시의 경우는 전라남도 지역을 의미합니다 하지만 경쟁력이 높기때문에 인접지역 범위까지 혜택은 가지 않습니다그러므로 사전 임대주택 건설지역을 검색하여 그 지역에 주민등록을 옮겨놓아야 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

개인이 타지의 농경지를 구입했다면 농사를 지어야 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를구입 할때는 매수자는 농업경영계획서를 제출하여 심사에 동괴되어야 농지매수계약을 승인해 줍니다 이러한 절차를 밟는 이유는 농지경작자에한하여 매매를 허가해주므로서 투기를 방지하고 농사를 짖도록 하려는 의미입니다 따라서 농지를 방치할 경우는 강제매도권을 발동하며 과태료를 부과합니다 따라서 이러한 과태료를 면하기 워하여 과일나무나 기타 정뭔수를 심어놓고 모면하기도 합니다 본인이 농사를 짖지 못할 때는 타인에게임대는 가능합니다 그런데 요즈음 농촌은 노인세대만 남아 임대를 원하는 경작자 마져 구하기 어려운 현실이 안타까울 뿐입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

회사원도 부동산 임대사업자를 낼수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산임대사업자는 자기소유의 건물이나 토지 기타 지상ㆍ지하시설을 제3자에게 임대하여 그 대가로 일정한 사용료를 창출하는자를 의미합니나 따라서 3층 다가구 소유자가 자기집 일부를 임대하여 세입자를 받아 전세나 월세를받는 것도 임대사업자입니다 전문적 임대사업자는 빌라나 오피스텔등을 여러체 소유하여 보증금 및 월세를 받는 것도 부동산임대 사업자 입니나 다만 일반적으로 타인 물건을 중개하여 일정한 수익을 얻는 것은 부동산중개업법위반지로 처벌을 받습니다 중개사무소에서 부동산자격증 없이 종사하는자도 중개보조뮌으로 중개사무소에등록하고 구청에 신고하여 정상업무를 수행해야 합니다 따라서 광의의 부동산임대사업자는 누구나할 수 있지만 중개업무는 자격증소지자나 소속보조원으로롲 등록된자만 업무를수행한다는것으로 이해하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
0
0

원룸을 구할 때 어떤 걸 많이 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원롬을구할 때 개인 취향에 따라 다릅니다 바닥은 요즈음 선호하는것은 나무마루바닥이 아닌 현대식화이트톤을 많이 선호하는경향이 있습니다 그리고 착안할 것은 통풍이 잘되는지를 확인해야 합니다 통풍은 습기예방의 지름길입니다 아울러 벽면 모서리 부분 의 누수여부와 화장실 내부의 청결 변기 및 수도시설 등믈 살펴보아야 합니다그리고 주변소음 공해는 수면을 방해하니 참고하여 주시기 바랍니다 마지막 고통망 주변의 편의시설 여부도 확인하시면 도움이 될 것입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
0
0