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어플로 원룸을 알아보려고 하는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 원룸을 대상으로 하는 중개사이트를 살펴보면 다음과 같습니다 1. 직방 : 지하철역을 중심으로 구역별 구분하여 제공하고 있으며2.다방: 직방의 후속으로 개설한 사이트로주로 원룸과 오피스텔을 다양하게 취급하는 사이트이며3 네이버.: 본 사이트는 전국을 대상으로로 광범위 하게 제공하는 중개사이트입니다4.집모아 : PC 및 모바로 오픈되어 있으며5. 온동네방네 : ㆍ부산 중심에서 전국망개설을 추진하고 있습니다 기타 여러사이트가 있으나 아러한 사이트는 신뢰를 바탕으로 집근하여야할 것이며 매물정보를 확인하면 임대인과 소둥하여 계약조건 추가비용 등을 확인 현장방문을 하여야 할 것입니다 그리고 가급적 전세입지와 소통하여 정확한 정보획득은 물론 주변환경에 대하여 탐색 교통망 편의시설 소음 추차장 등을 고려하여 살펴보시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.09.21
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중도퇴실을 매물을 올리기 위한 공인중개사를 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중도퇴실을 위한 매물을 계약한 중개사에게 위임하였는데 중개사가 이를 이행하지 않았다면 그 중개사에게 사유를 말하고 다른 중개사에게 위임하셔도 가능합니다 고객에 대한 서비스업이 중개업무인데 그사유는 알 수 없으나 책임을 소홀히 하였다고 봅니다 다른 중개사무소에 의뢰하시더라도 법률적 위반사항은 아니라고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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정부에서 미분양아파트를 사들이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부에서는 서민주거안정을 위하여 공공장기임대주택을 적극적으로 추진하고 있습니다 이는 값싼 임대료로 저소득층예 대한 주주거 안정을 도모하고자 하는 정책이라고봅니다 정부는 LH공사를 통하여 공공 장기 임대주택 정책을 위임하여 추진합니다 따라서 미분양아파트나 다가구주택을 매입하거나 전세시가로 인한 아파트를 값싸게 구입하여 장기임대로 전환 추진하고 있다고 생각합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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전세 연장할때 어떻게 해야하나요? 순서가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 연장의 절차는 간단합니다 묵시적계약 관계로 유지할 것인가? 재계약을 할것인가?를 결정하여 묵시적 계약관계로 유지한다면 계약서를 작성할 필요도 없으며 확정일자도 다시 받을 필요도없다고 봅니다 그러나 계약조건의 변동 즉, 윌세나 보증금의 변동이 동반될 때는 계약서를 다시 작성하셔야 하고 획정일자도 다시 받아야합니다 그리고 보증보험도 연장 내지 재가입해야 하겠지요 재계약 요구는 계약종료.6-2개윌전 통보하여야 법적보호를 받습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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최근에 다시 부동산가격이 상승하고있던데 하락되지는 않을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 스트레스 DSR규제를 통하여 강력히 추진하면서 일시 주택가격은 보합세를 유지하였습니다 그러나 연준의 비컷 금리인하로 부동산 의 심리적 기대감은 다시 상승기류로 전환되고 있음을 느낄수 있습니다 미국의 금융정책은 세계금융시장에 막대한 영향을 끼치고 있습니다 우리나라의 경우도 환율방어 외국투자자금 이탈 방지 경기부양 가계부채 고금리로인한 타결책 모색 등으로 금리인하가 예측되다 보니 부동산 가격은 상승할것 이란 기대감에 수요 요인이 강하게 작용하는 것같습니다 우리나라의 부동산정책은 정부의 정책의지에 죄우됩니다 따라서 정부가 새로운 강력한 규제 정책이 재가동된다면 주택가격은 하락할것이며 느슨한 정책카드를 고수한다면 주택가격은 급상승할 것 으로 생각됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.21
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현 부동산 정책과 앞으로 집값의 관계가 어떻게 될까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산은 심리적 요인에 의거 주택가격이상승하기도 합니다 때로는 정책당국의 의지에 따라 부동산 정책의 변화에서도 주택 가격이 좌우됩니다 헌재 정책당국은 스트레스 DSR 주택담보대출을 강력히 규제하여 주택가격의 청상화에 많은 노력을 기울리고 있습니다 따라서 정부의 규제는 당연히 주택카격의헌상유지 및 하락을 유도할 것입니다 그러나 연준의 0.5% 금리인하는 새로운복병으로 우리나라도 환율방어와 외국자본의 유치를 위하여 년말 금리를 인하할 수 밖에 없는 현실예 많을 고민을 할 것으로 보입니다 부동산정잭은 심리적 요인이 많은 영향믈받습니다 정부는 그 동안 부동산에 관한 수 많은 정책기재를 기지고 있습니다 현재는 주택담보대출을 강럭히 규제하여실행하지만그래도 정책효과가 나타나지않으면 가장 손쉬운 새로운 정책도입으로조정지역을 지정하든가? 토지거래허가제? 를 추진한다면 부동산가격은 어느정도 안정화되리라 봅니다감사 합니다
경제 / 부동산
24.09.21
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국내 수도권 아파트 상급지부터 다시 상승하고 있는 것 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트가격의 흐르은 일정한 사이클이 작동한다고 봅니다 예를 들어 아파트가격의 상승시는 가장 비싼 고급지부터 상승을 주도합니다그러면 중급지가 오르게 되고 그 여파가 하급지까지 전이되어 상승하게 되면서 전반적인 아파트 가격은 성승기류를 유지합니다그러나 하락시기에는 하급지부터 폭락하기 시작하여 중급지까지 이어지며 마지막상급지에 영향을 미치게 됩니다 꼭 이런 흐름이 정석석이라고 할 수 없으나 일정한 패턴을 유지하는것은 사실입니다 미국의 금리가 0.5%인하가 되었기 때문에 우리도 금리를 인하할 것이란 기대감메주춤하다가 다시 상승여지를 남기고 있습니다 그러나 정책당국은 부동산안정화에 촛점을 두고 새로운 강력한 수단인 조정지역 을 지정이거나 토지거래허가제를 발동하면 아파트가격은 보합 내지 하락세를 유지할것입니다 따라서 당분간 지켜보면서 추세 흐름믈분석해 보아야할 것으로 생긱합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.21
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리모델링 시공사 선정된 상태이 아파트 전세입주
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리모델링 사업을 진행하기 위하여 시공사를 선정하는 단계에 이르렸는데 공사를시작하기 위해서는 거주민들을 이주하게됩니다그 과정에서ㅂ 민뮌이 발생하면 한 없이늦어집니다 그리고 이주하게 되면 전세보증금과 이주비용을 받을것으로 생각됩니다걱정하지 않으셔도 됩니다참고 바랍니나
경제 / 부동산
24.09.21
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집을 구매 하려고 하는데 부동산 거래 순서가 궁금 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택매매를위한 계약행워는 재산의 소유권의 변동을 수반하는 매우 중요한 절차입니다 따라서 공인중개사도 표준계약서를 사용하여 사전 법적다툼 요소를 최소화하기 위하여 사용합니다당사자간 양식의 제약없이 사인이나 도장을 날인한다면 계약관계는 밥적으로 하자없이 성립은 됩니다 그러나 가급적 표준계약서를 작성하시어사전 법률적 타툼의 여지를 방지하도록 귄장드립니나그리고 매매절차는 계약서를 작성하시고계약과 잔금을 청산한 다음 법뮌등기소에 소유권 변경을 마치고 새로운 등기부윈본을 수령하시면 계약관계는 종결됩니다그리고 국토부 홈폐지에 실거래 신고를 하여 자금출처신고를 한 다음 주민센터에서인감신고서와 주민등록 변경신고를 하셔야 되겠지요아울러 수도공사 ㆍ한전 ㆍ가스공사에 사용자변경 신청을 하시고 자녀 학적이동을 위하여 괸할 지역교육청에 학교배정 신청을하시면 될 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.21
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인구감소 문제와 부동산 가격의 관계가 어떻게 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기적 관점에서 인구감소 문제는 부동산시장에는 부정적인 요인을 작용하여 공동화 현상이 발생합니다 주거문제는 인간의 의식주의 기본적 요구의 가장 중요한 요소이므로 인구 감소요인은 주택 수요를 감소시켜 주택가격은 하락하게 됩니다 현재 지방의 인구는 양질의 일자리 찾아수도권으로 집중하다 보니 인구가 감소되어 신규 청약 시장마져 미분양사태에 이르러 주택가격은 하락하고 있음은 이를 증명하고 있다고 봅니다 특히 우리나라의 출산율 저하는 주택문제뿐 만 아니라 전반적인 경제 ㆍ사회구조의변화로 국가소멸 위기론까지 대두되는 현실은 인구문제가 우리사회에 얼마나 커다란 문제인가를 여실이 보여주고 있다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.21
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