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우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ᆢ우리나라의 출생율은 2021년은 0.81명으로 극단적인 국가 소멸론까지 등장하고 있어 심각한 문제입니다 이러한 인구 감소는 당연히 주택가격의 하락과 도시의 공동화 현상을 초래합니다그러나 서울의 집값은 당군간 상승행진을 유지할 것으로 봅니다이러한 요인은 양질의 일자리를 찾아 인구가 집중하다 보니 공급량의 부족으로 주택가격은 당분간 상승하리라 예측합니다이에 반하여 지방실태는 분양시장마져 미분양사대의 양극화 현상을 초래하고 있습니다 따라서 지방분권화와 귄역별 핵심도시를특성화하여 양질의 일자리를 창출하는 획기적인 정책의 추진으로 해결의 실마리를 찾아야할 것으로 생각합니다 아울러 과감한 동포위주의 이만즹책을 심각하게 고민할 필요가 있다고봅니다
경제 / 부동산
24.09.13
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공인중개사 자격증을 취득하게 된 이후 자신의 부동산을 계약할 때에 자신이 공인중개사 역할을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 자격증을 가지고 있다고 중개행위를 할수 없습니다 중개행위를 히기 위해서는 사입자등록을하여 개업을 하거나 소속중개사사무소에 등록하여 중개행위는 가능합니다 참고로 자격증 없는 중개보조뭔도 등록하지 않고 영업하는 행위는 불법으로 간주하여 단속대상이 됩니다감사합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.13
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아파트 대출을 막는 이유가 집값 상승을 억제하려고 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부에서 DSR 규제를 통하여 대출을 억제하는 이유는 급격히 상승하는 부동산 가격을 안정화 하기 위한 방책이라고 붑니다그러나 년말 금리 인하를 예측하는 시장반응은 쉽사리 매수세가 꺽기지 않을 것으로 예상됩니다 따라서 정부의 의지에 새로운 강력한 카드를 발동한다면 당분간 혼선을 예상할수있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.13
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아파트 전세 계약 만료시기가 다가올 때
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간 종료시 계속 거주의사가잏을때임대인이나 임차인이 계약종료전 2개월전까지 아무런 말이 없으면 조건변동 없이계속 거주한다는 묵시적계약 관계로 이어집니다 따라서 재계약 의지가 있다면 필히 2개월전까지 의사표명이 있어야 합니다 묵시적 계약관계는 계약서를 다시 작성할필요가 없이 종전의 계약서가 그대로 유효합니다 그러나 월세 등의 인상을 요구하는 조건의 변동시에는 계약서를 다시 작성하여야합니다 따라서 임차인은 별도로 임대인에게 여낙할 필요가없다고 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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상가 중개수수료 구하는 방법이 어떻게 되는지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가는 중개수수료는 환산 금액의 9/1000으로 계산합니다 따라서 보증금 [2,000만원 +(윌세150만원×100]=1억7천만원 입니다이 총긍액인 1억7천만원 ×9/1000을 계산하면 153만입니다그러므로 중개수수료는 간이과세업소라면 153만원이 되겠습니다 그리나 일반과세업라면 부가가치 세율10%가 추가되어 168만 3천원이 되겠습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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공항 주변은 지을 수 있는 건물 높이가 제한되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공황주변은 항공기 이착륙을 예방하기 위하여 건출물의 고도 제한을 규정하고 있습니다 현재는 공항주변 4KM이내에서 45미터로 규정되어 있습니다 그러나 이러한 규제는 개인의 재산권을 침해할 우려가 많다는여론에 따라 2026년도에는 일부 완화될 전망입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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집을볼때 용적률이라는건 어떤건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 용적율은 건페율과 함께 매우 중요힌 개념중 하나입니다건폐율은 대지 면적에 대한 1층 건축 바닥면적의 비율을 의미합니다이에 반하여 용적율이란 대지 면적에 대한 건물의 총면적의 비율을 의미합니다용적율이 높다는 것은건축물의 늪이가 높다는 것을 의미합니다참고적으로 용도지역별 용적율을 살펴보면 주거지역의 1.2.3.종의 용적율은 50%에서 최고300%이며 준주거지역은 200-500%입니다상업지역은 200-1500% 이하입니디녹지지역은 50-100%입니다따라서 상업지역에서 빌딩의 높이가 늪은 것은 용적율의 높다는 의미로 이해하시기 바랍니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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오피스텔 월세 계약 만료 3개월 전 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약 관계라면 상호 연락할 필요없이 시간이 가면 묵시적으로 자동연장 되는개념이며 계약서도 다시 작성할 필요도 없습니다그러나 재계약이나 계악갱신청구귄을 주장할 경우는 조건변동( 예를 들어 월세를 인상할 경우)을 의미하므로 6-2개윌이내에 통보하여야 하며 재계약서를 작성하셔야 됩니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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온누리상품권 기사많이나오든데먼가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전통시장 및 상가육성을 위한 특별법에 의거 중소벤처기업부 소상공인시장진흥공단에서 발행하는상품권을 말합니다 따라서 전통시장 상점가 상권활성화 지역의 판매를 촉진하고자 도입되었습니다할인율은 5-10%(추석한정15%)입니다상품권 종류로서는 지루 카드 모바일 등 3가지가 있으며지루상품권은 모든 은행지점에서 5천원 1만원 3만원 5만원 10만원권으로 150만원까지 구매할 수 있습니다충전식 카드는 온누리 어플을 설치하여 회원으로 가입하여 본인의 체크카드나 신용카드를 등록 사용합니다모바일 상품권은 오누리페이앱이나 비풀페이앱을 설치 가맹점에서OR코드를 촬영 사용합니다사용처의 검색은 소상공인시장진흥공단의 전통시장 홈페이지(통통홈페이지검색)에서 검색하시면 편리합니다많이 활용 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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정부에서 주택 공시지가 산정에서 변화를 주겠다고 발표한 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택공시 가격의 산정의 변화를 주겠다는 것은 종전목표인 2035년까지 실거래가의 90%까지 현실화 하겠다는 정책목표로 이를 개선하겠다는 의미입니다 어떻게 변화를 주겠다는 범위는 발표전이라 차후 정부정책을 기다려 보아야 겠지요저의 생각은 종전 목표 보다 낮은 수준에서 점진적으로 올리겠다는 것으로 해석됩니다 공시지가는 세금 부과의 기초가 됨은 물론 보상의 기준도 됩니다 서민생활과 밀접한 정책으로 조세부담을줄여 보겠다는 의지로 보아야 하겠지요
경제 / 부동산
24.09.12
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