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계약기간이 남았는데 월세를 안내요 어떻게해여하죠
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에서 2개월 이상 뭘세를 미납시에는 계약해지를 통보하고 이사를 권하시기 바랍니다그리고 내용증명서 2회 정도 보내시기 바랍니다아울러 주민션터에 설치된 임대치분쟁조정뮈윈회에 제소하여 법룰적 자문을 얻으시기를 바랍니다참고되시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.12
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재산세(토지) 부과 기준. 매년 6월1일자 실 소유자가 납부하는건데 실소유자인건 어떻게 아나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재산세 납부는 6뮐1일자를 기준으로 등기부상에 등록된 등기권자를 실소유자로 간주하여 재산세를 부과하겠다는 의미입니다 잔금 지급일 이후는 대체로 등기는 하지않았더라도 실소유권은 매수자이나 공부상에는 전매도자가 됩니다따라서 분명한 재산세 과대대상을 명확히 규정하여 분쟁믈 방지하고자 규정한 것입니다 따라서 6뮐1일 공부상 기재되어 있는자를 실거주자로 인정하고 재산세를 부과한다는 의미로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.12
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집값을 결정하는 대표적인 요인들에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집값의 결정요인은 여러가지가 있다고 봅니다 현재 서울에서 벌어지는 현상으로 공급부족에 의한 의한 수요의 증가 그리고 건설자재값과 인건비의 상승 금리아하 요인에의한 부동산 심리적 요건의 변화 등에 강한 매수세력의 잠재적 요인 등을 들을 수 있으며 미시적 요인으로 재개발ㆍ재건축의 호재 학쿤요인 개발호재 생활 편의시설 대기업의 유치 등믜 호재들도 상승요인으로 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.12
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부동산 매도용 인감증명서 매수인 인적사항에 관한 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택매매에 있어 매도자의 인감증명서에는 매수자의 인적사항을 정확히 확인하여인감 증명서를 발급합니다따라서 계약서상믜 주소가를 일치해야 합니다 기숙사로 이전시 주민등록지 변경 신고를하지 않은 모양입니다 계약시는 주민등록증을 확인할 때 사진과계약자가 동인인 여부와 주소지를 정확히 확인하여 기록합니다 따라서 매도자의 인감증명서를 발행하는데는계약서상의 주소로 기재해야 합니다
경제 / 부동산
24.09.12
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정부에서는 집값이 어떻게 되길 원하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 주택정책은 주택가격이 안정화 수준이 유지되기를 정책기조를 삼고있다고봅니다급격한 상승과 하락은 경제 안저메추결을주기때문에 각종 규제책과 완화책을 번갈아 사용하면서 부동산 심리적 요인을 조절하고 있다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.12
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세입자입니다 아이가 태어나면 집주인에게 알려야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아이가 태어났다고 꼭 알릴 의무는 없으나인지상정의 우리 풍속에 의거 알릴 필요가있다고 봅니다세입자도한시쿠라는의미에서 세입자의 살고 있는 형편에 대하여 관심을 기울리게 됩니다 축하드립니다 건강하게 잘 키우시기를 기원드립니다아이의 줄산은 애국하는 일란 말도 있습니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.12
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1인가구 증가에 따라 소형아파트 인기가 높아질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사회현상이 1인가구수가 증가하는 통계적숫자를 볼 때 결혼마져 기피하는 풍토에서는 소형아파트의 선호도는 지속적으로 증가 될 것입니다 요즈음 음식문화의 패턴도 1식문화가 인기입니다 따라서 대형아파트로 과시하는 풍토 보다 실리적인 소형마파트 선호도는 더욱 높아지리라 봅니다
경제 / 부동산
24.09.12
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매매 계획이 있으면 그 전까진 전세보다 월세가 이득인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인 소유 아파트를 월세로 하고 본인은 전세로 산다고 하면 먼저 전세자금에 따르는 이자부담과 비교해 보아야 하겠지요 그리고 10년후의 아파트 상승율을 예측하여 결심하여야 합니다 따라서 미래 아파트 가격이 상승할지 하락할지 예측하기는 어느 누구도 판단하기어려운 과제입니다 인구는 감소하고 도시는 공동화되어 가는싯점에서 현재와 같이 아파트 가격이 지속적으로 상승한다고 볼 수 없는 문제라 봅니다그리고 신축아파트와 구축아파트 가격과도 상호 비교하여 감가삼각율도 고려해야합니다그러므로 현상태에서 본인이 판단해야 할 과제라고 봅니다조언드리지 못하여 죄송스럽습니다
경제 / 부동산
24.09.12
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공인중개사 자격증을 획득하면 향후 미래 경제생활에 도움이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사의 미래전망은 별로 밝지 않습니다 개인의 능력차에 따라 다르겠지만 요즈음 상황은 서울지역은 가능 하겠지만지방에서는 어려움이 많은것 같습니다그리고 미래직업 동향에도 공인중개사 직종은 사양산업으로 분류되기도 합니다 너무도 많은 경쟁업종이다 보니 전망은 별로 좋지 않다고 봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.12
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지역 기관에 신고없이 아파트 단지내 간이 수영장을 만들 시 불법인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.작은움막하나 설치하더라도 자신의 소유지라도 관계기관의 허가없이 신축하거 나 증축하는 일은 건축법 위반으로 간주하여 그 건물은 무허가 건물로 처리합니다 그러나 벽체나 골격없는 간이 접이식 수영자믄사용 후 원상회복되는 사안이기 때문에 불법이라고 간주되지 않으나 안전사고 등의 문제가 발생시는관리자는 다른 법률 규정등으로 처벌 대상이 되겠지요
경제 / 부동산
24.09.12
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