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임대차 계약 묵시적 갱신시 2년이 늘어나는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약기간 계산시 5뮐9일 까지 임차인에게 인도하고 라는 말은 초일부터 임대 기간이 계산된다는 의미로 2021년5뭘9일부터 2023년 5윌8일까지가 밎습니다그리고 묵시적 계약이라면 다시 2023년5뮐9일부터 2025년5월8일에 계약이 종료 됩니다 예를들면 2021년1윌1일부터 시작하여 1년간 이라면 그 기간은 2021년1뮐1일부터 2021년 12윌31일까지를 의미(1년은365일)하는것이지 2022년1윌1일까지라고 한다면 총366일이 되는것 아닙니까? 이해하셨으리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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아파트 고를때 고층에 바다뷰가 불패인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부에서 9윌1일부로 DSR(총부채원리금상환부채)스트레스2단계를 적용하여 주택담보민 부채비율을 인위적으로 감축하겠다고하는데 이는 서울집값 잡겠다고 서민들의 대출만 막아버리는 부동화 안정화정책이라고 봅니다 아울러 LTV(담보인정비율)보다 더욱 강력하게 규제하겠다는 것입니다더구나 주택소유자에게는 아에 금하겠다는 일부 은행의 발표와 더블어 신용융자마져 규제하곘다는 설도 있으니 어려운 서민들은 안중에 없는 것 같습니다 여하튼 최근의 사태는 규제 일방이므로 11윌 잔금 정리에 사전 대책을 강구해 놓아야 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.09.08
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요즘 이슈인 부동산규제에 대한 질문입니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부에서 9윌1일부로 DSR(총부채원리금상환부채)스트레스2단계를 적용하여 주택담보민 부채비율을 인위적으로 감축하겠다고하는데 이는 서울집값 잡겠다고 서민들의 대출만 막아버리는 부동화 안정화정책이라고 봅니다 아울러 LTV(담보인정비율)보다 더욱 강력하게 규제하겠다는 것입니다더구나 주택소유자에게는 아에 금하겠다는 일부 은행의 발표와 더블어 신용융자마져 규제하곘다는 설도 있으니 어려운 서민들은 안중에 없는 것 같습니다 여하튼 최근의 사태는 규제 일방이므로 11윌 잔금 정리에 사전 대책을 강구해 놓아야 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.09.08
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미국 경기가 침체하면 국내 수도권 주택 시장도 영향을 받을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국의 경기침제는 세계경제에 어두운면을 나타납니다 그리고 기축통화인 딜러가 하락하게 되 어 금융시장은 불안하게 됩니다 이에 따라 우리의 경상수지는 자칫 장기적 적자로 돌아 설 수 있습니다 그리고 부동산 전망은 공급부족과 금리인아하로 가격상승이 예측되나 정부의 강력한 대출과 신용대출까지 규제한다고 하니관망할 수 밖에 없다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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정부 재개발 보상금, 시세와 차이나는 불공정한 기준에 이의 제기할 방법은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 방법은 공시지가를 기준으로 검토하고 최근 토지나 건물 기타등에 대한 최근 실거래기를 참조하고 감정평가사의 감정결과 등을 참조하여 확정합니다확정 후 개인별 통보하고 이의 제기가긴믈 두어 민원을 수렴한 다음 최종 확정 공고합니다 그리고 해당 관련자에게 보상하게됩니다 따라서 시ㆍ도지자제 개발과나 건축꽈에서 관리하므로 방문하여 보상금 확정 세부내용을 열람하시어 불만있으시면 이의신청을 하시어 조정하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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신축 입주점검시 체크항목 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신축 아파트 입주점검을 하시게 되어 축하 드립니다산축아파트 점검은 준공전 1차 45일전2차 30일전 3차 7일전에 실시합니다만저 전기시설을 점검해야 합니다( 충전기를 꼽아보시기 바랍니다)그리고 누수여부가 중요합니다 특히 배관이음줄 부분 얼룩흔적 (화징실 주방 천장 벽면 바닥)을 점검해야합니다 아울러 결로 현상으로 시멘트와 단열제 벽사이에 습기가 발생 곰팡이가 생기게 됩니다( 벽 외벽 모서리 창틀 등)또한 수압 및 배수 시설을 첨검해야 합니다(씽크대 화장실 세면대 욕조) 배수관계등을 확인하며마지막으로 타일 및 벽면 찍힘 상태 등 공사중 물건 옮길 때 발생할 수 있습니다아무튼 주도면밀한 세부적인 관찰과 점검므로 하자없는 안정한 입주가 되기를 진심으로 기원합니다감사힙니다
경제 / 부동산
24.09.08
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전세안고 사는 아파트 세입자조사 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.갱 개인정보보호 규제에 따라 임대차계약서를 공개하지 않을 것으로 알고 있습니다 그러나 매수 의지가 확고하다고 매도자가인정한다면 매매를 위해 개인정보보호 사항과 인적사항을 가리고 헙조하리라 봅니다 중개사와 의견을 조율하시어 협조요청을하시기 바랍니다 그리고 계약서를 작성할 때 세입자의 보보금을 승계한다면 당연히 계약서를 인수하는데 그때 특약사항 등을 검토하시면 됩니다 만일 감당하기 힘든 무리한 사항이 있으면계약을 포기하면 됩니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.08
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아래에 나온 링크를 눌러서 매물을 보면.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국공립 학교부지 매매는교육부에서 심사를 거쳐 지역교육청에서 관리합시다 국립학교부지는 교육부가 초중고 공립학교는 지역교육청 관리과에서 담당합니다 사립학교 부지는 이사회의 심사를 거쳐 지역청과 협의를 한 후 매매하거나 임대하기도합니다 일반 부동산매매 보다 그 절차가 약간 복잡하고 규제가 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.08
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부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료도 현금 영수증을 발행해야 합니다 그래서 양도소득공제 비용으로 활용하시기 비랍니다 모든 부동산에서는 매매가 완료되어 중개수수료를 받으면 현금이든 계죄이체든곧 비로 부동신 시스템에 의거 수수료를 현금영수증으로 사업자와 개인으로 구분하여 발행합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.08
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지금 빌라에 살고있고 시골에 작은집이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집도 주택에 포함됩니다일부 주택수에서 제의되는 일부 예외조항도 있긴합니다 마는 예를 들어 고향마을 주택을 구매하는 경우에 한하여 일정기간주택수에서 제외하기도 하였습니다 귀하의 경우는 공동명의의 지분이 있는것은 주택수에 포함된다고 보입니다따라서 대출이나 매매시 불이익을 받게 됩니다 참고적으로 집을 매매시 빌라를 먼저 매도하시면 양도세 폭탄을 받으니 시골집 지분부터 정리한 후 1가구1주택자로서 비과세혜택을 받으시는 것이 훨신 경제적으로 유리하다는것을 참고삼아 말씀드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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