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아파트 분양권을 판매할려고합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양권을 양도하기 위해서는 일단 분양계약서를 작성해야 하는데 모든 절차와 방법은 중개사와 협조하여 위임하시고 분양권 계약에 필요한 서류를 준비하시면 됩니다 그리고 사전에 분양권 매도시 중개사에게본인은 프리미엄 300만원만 원하니 중개료와 기타 비용믄 매수자가 부담하는 조건으로 위임하겠다는 의사를 분명히 밝혀야 분쟁을 사전 차단하게 됩니다 힘든 가운데 분양신청므로 당청 되셨을 터 안타갑습니다
경제 / 부동산
24.08.28
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상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상생임대인 제도는 임차인과 재계약시 계약금 중액을 5%이내 에서 재계약을 시행할때 임대인의 실거주 2년의 헤택을 주므로서 양도세 비과세 여건을 간주해 줍니다따라서 임대인은 실거주 요건을 채우는 효괴를 얻을 수 있고 아울러 세금감면의 효과를 주기때문에 이익이 되며 임자인은 과도한 월세 인상율이 낮아져서 이익을 주기 때문에 상호간 혜댁을 받게된다는 의미로상생임대인제도라고 합니다코로나 시기 임차인의 어려운 여건을 임대인이 도움을 주는 제도로 정착되었던 것입니다
경제 / 부동산
24.08.28
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상가건물 월세 수익률은 보통 몇%정도 잡나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경기가 침체되면 임대료도 영향을 받습니다서울지역은 지방과 차별화가 될 겻으로판단되지만 지방에서 중개실무 종사한 통계치를 분석해 보니 4-5%수준의 통계수치를 보이고 있군요 더구나 금년도는 최근 유독 빈상가가 많이 늘어나고 있어 걱정입니다 그리고 정부 정책당국의 소상공지원 정책을 보면 급체한 환자에는 응급 치료약이 필요 할텐데 예방약만 살포하면서 적극 지원했다고 하는데 개인사업체가 100만곳이나 폐업하는 현상과 통계치는 전혀 보이지 않는가 봅니다참고적으로 주택임대 수익율은 약간 낮은수익율을 보이고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.28
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주택담보대출이 은행별로 많이 막였다는데 그럼 집값이 내려갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 주택담보 대출을 규제한다면 돈줄이 막혀 부동산 가격안정에 어느정도 기여하겠지요그러나 수도권 및 서울지역은 양질의 일자리로 수도권 인구집중과 주택지의 공급부족으로 지방과 격차를 보이며 양극화 현상을 보일 것입니다 따라서 정부는 지속적인 모니터링하여 강력한 안정화 노력에 힘을 기울리겠지마는 ㆍ? ? 금년말 한국은행의 금리인하가 복병으로 잠재되어 앞으로 부동산가격 동향은 당분간 에측하기 어렵다고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.27
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신혼집 구하는데 월세로 구해도 괜찮나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 행복한 고민 축하드립니다 꿈과 희망은꼭 이루어질 것입니다 전세를 선택하여 이자부담을 감당할 것인가? 윌세의 비용을 감당할것인가? 이런 문제해법은 비용절감 효과가 어느것이 유리한가를 분석하시면 해결방안이 보입니다 전세라고 모두가 사기는 아닙니다만약 불안하시면 전세보증보험에 가입하시면 안전합니다(이때 약간의가입 비용발생)그런데 윌세는 비용이 소모성이기 때문에 저축의 기회를 감소시키는것 같습니다 저의 견해는 일단 매윌 나가는 윌세보다신혼부부 또는청년대상 대출금리를 알아보면 의외로 금리가 낮아 월세비용과 비교할 때 유리한 결과를 선택할 것입니다그리고 미래를 향해 청약저축을 가입하여 긴호흡으로 아파트분양 기회를 노려 주택마련의 기초를 마련하시기 바랍니다ㅡ 10년 절약 내집의 꿈ㅡ이 이루어지기를 기뭔드립니다
경제 / 부동산
24.08.27
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앞으로 부동산은 어떻게 될까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권 특히 서울지역은 공급부족으로 매수세력은 더욱 강세를 유지할 것입니다더구나 미국의 금리인하가 조만간 추진할것으로 보아 한국은행도 환율 방어를 이유로 금리인하에 동조할 수 밖에 없으리라 봅니다금리인하는 주택 구매 의욕을 촉진시키게되어 ( 대출이자 부담율 경감) 가격은 강세를 에측할 수 밖에 없습니다 정부는 부동산안정화를 위한 규제 방안을고민할 것입니다 그러나 부등산은 심리적 영향과 밀접히므로 당분간 상승국면을 유지할것 입니다
경제 / 부동산
24.08.27
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집주인에게 보증금을 돌려받고 싶어요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.윌세보증금을 확보하기 위해서 일단 임자권등기명령 등기 신청을 해놓으시기를 바랍니다 그리고최우선변제금반환시가쭈어야할묘건으로저뮤할것(대항력유지:임차귄등기명령등기로간주) 확저일자를 받아 놓을것주민등록이 되어 있을것 등의 요건 이 외에 만약 경매 후 낙찰되면 본인이 신청해야 최우선변제대상자가 됩니다신청방밥은 대리안에게 위임장을 통해 인감증명서를 청부하여 대리 신청 가능합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.08.27
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장기수선충단금은 이사갈때 집주인에게 받아나가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물소유자에게 부담시키는 것입니다따라서 임대차계약자 (현재실거주)에게 부괴하는 관리비에 편의상 발부합니다그러므로 계약종료시 관리소에서 장기수선충당금 납부 영수증을 발급받아 소유주인임대인에게 청구하여 반환받으시면 죄겠습니다귀하가 알고있는 사항이 정확합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.27
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명의자가 세대주가 아니어도 양도세 비과세 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 1가구1주택이고 세대원 소유의 아파트도2년보유시에는 양도세가 비과세가 됩니다조정지역에서는 2년 실거주 요건을 추가적으로 갖추어야 합니디 그리고 혼인으로 인한 일시적 2주택소유자나 상속으로 인한 일시적 주택보유자도 3-5년안에 매도시 양도세는 비과세요건이 됩니다 이때 실거래가가 12억이하에서 비과세 요건임을 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.27
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연립주택이란 어떤 형태의 주택인지 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.연립주택은 한 건물안에서 각각 독립적으로 주거생활을 할 수 있도록 지어진 공동주택을 의마합니다공동주택은 아파트 연립주택 다세대주택으로 세분화되어 있습니다아파트는 5층 이상의 공동주택을 말합니다그리고 연립주택은 660입방미터를 초과하여 4층이하의 공동주택을 말합니다또한 다세대주택은 연립주택보다 규모면에 작은 공동주택이라고 보시면 구분이 될것이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.27
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