답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선물은 마음의 표시이며 정이라지만 받는대상에 따라 다르다고 봅니다 이는 개인의 경제적 사정에 따라 천차만별하겠지만 저의 입장은 상ㆍ중ㆍ하로 구분하여 상은 10만원 중은 5만뮌 하는 3만을기준으로 선물을 선택합니다 그런데 거의 5만원선이 70%를 차지하고이습니다 경험에 의하면 사돈댁에서 200만원 상당의 선물이 왔는데 상당히 당황한 적이 있었 습니다 사돈댁은회사경영자이니 별부담이 없겠으나 봉급자인 입장에서는 커다란 부담을 받은 기억이 있습니다 선물도 부익부 빈익빈의 사례로 씁씁힌기억을 말씀드립니다합니다 허례 허식없는 적당한 선은 5만원 정도가좋을것 같습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.못자리 정도는 매수자가 양해하리라 봅니다 그리고 일반적으로 새롭게 집을 매수하면거의 대부분은 도배 장판을 다시 합니다 따라서 굳이 쓸데 없는 곳에 신경을 쓸 필요 없이 창문틀 모기장 출입구 신발장 등 깔끔한 청소에 관심을 기울려 주시기 바랍니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약 만기로 정상적인 계약해제시에는 새로운 세입자도 구해줄 필요가 없으며 부동산수수료도 지불할 필요도 없이 만기일 보증금을 반환받아 이사가게 되면 모든 계약은 종결됩니다 그러나 만기전 게약해제 사유가 발생할 때는 임대인의 승락없이는 계약관계를유지해야 합니다 따라서 일반적 관례로 임차인인 새로운 세입자를 구해주는 조건과 중개수수료를부담하는 선에서 임대인과 타협을 하고 게약을 해제합니다새로운 세입자가 잔긍을 지불하면 보증금반환 받아 계약은 종결됩니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.입주전하자 항목이 많이 발견되면 소정의절차에 따라 수리요청하고 계약은 유지히되 중대한 하자시에는 분양 시행사와 협의하여 해결해야 합니다입주전 사전검사는 1차 45일전 2.차30일전 3차 7일전까지 3차에 걸쳐 진행됩니다 그러므로 하자 발생시에는 시공사가 책임을 가지고 해결하지만 결과에 만족하지 않을 때는 시행사에게 그 책임을 물어 해결하도록 하여야 합니다 그러나 중대한 하자는 계약취소 사유가 되므로 일단 협의하고 그래도 해결되지 않으면 소송을 통하여 해결하여야 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 단독주택은 개인소유에 대한 자존감을 높이며 자연친화적 공간을 제공하고 있으며가족간 친화적 공간으로 친밀도를 강회하는데 기여합니다그리고 도시의 혼탁한 공기 및 소음으로 부터 벗어나 건강생활에도 도움을 주기도 합니다 그럼에도 불구하고 주민들은 대부분은 환금성이 높은 아파트를 선호합니다또한 주택가격의 상승시기는 단독주택 보다 월등한 가격차이를 보입니다 따라서 개인적 견해로서 아파트 투자를 권장 드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울아파트 상승기류는 수도권으로 옮겨가는 양상을 보이고 있습니다이는 서울의 포화상태의 공급부족으로 인접지역에 영향을받 주기 때문입니다따라서 정부의 규제정책과 맞물려 에단하기는 어렵지만 년말 금리 인하가 예측되느니만큼 기회를 엿볼수 있는시기라 봅니다그러나 서울도 지역별 편차가 있음으로 수도권의 부동산 개발호재를 잘 분석하여 투자에 임할 것을 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한남동의 입지조건은 고급하우스에서도개발호재가 많은곳입니다그리고 완벽한 인프라가 구축되어 있으며 순천향병뭔이 소재 하고 강남과 인접해 있습니다더구나 뉴타운3구역 개발 예정과 현대백화점의 입점 계획 신분당선 연결 계획의 호재와 용산공원 등 생활인프라가 구축되어 있는 지역으로 시민들의 선호도가 높아 지가 및 주택 가격은 더욱 상승여력을 지니고 있기 때문이라고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울시 서대문구에 위치한 충정아파트라고 합니다 이 아파드는 1937년에 건죽한 5층짜리아파트인대 처음 이름은 도요타아파트로 건축물대장에 등재 하였습니다 그 이후 한국 전쟁이 발발하자 미군이 일시적으로 호텔로 이용하다가 오늘날은 총정아파트로 개정하여 오늘에 이르렀습니다한때 1970년대말 재건축 논의가 있었으나 추진이 보류되고 서울시에서는 문화재로 보존하려는 공론이 있었으나 흐지부지하고 결국 2022년 6윌 철거를 결정하였다고 합니다 우리의 역사적 보존 가치있는 것은 정책적으로 길이 보존해야 하는데 경제논리가 우선이다 보니 아쉬울 뿐입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격증취득은 개인차가 있겠지요단적으로 1년이다 2년이다라고 초언은 어렵겠으냐 대략 2번정도에서 합격율이 많이 나오는 것으로 알고 있습니다시험주관은 한국부동산원에서 시행하며1년에 2번정도 시행합니다 부동자격증믈 획득하기 위해서 전문학뮌에 등록하여 체게적인 수강을 권장드립니다 혼자 독학하시는 분도 계시지만 아무래도 출제경향과 정보가 부족하여 준비하시기에 어러움이 많은 경험에서 말씀드립니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택의 거주지는 사업자등록을 신청해도 허가를 내 주지 않을것 입니다 사무실로 변경하기에는 오피스텔이기 때문에 절차상 간단하지만 내부 구조를 변경해야하므로 임대인은 승락해주지 않을것입니다 따라서 주변 상가주택 등 값싼 사무실을 별도로 구입히여야 할것으로 생각합니다참고바랍니다