답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 전국의 주택보급율은 102%로 어느정도 확대되엇으나 서울은 93.6%로서 서울 지역의 주택보급은 수요에 비하여 절대적으로 부족합니다 이러한 공급부족 현상이 심각하다 보니 주택 용적율을 상향하여 해결책을 마련하거나 서울 인접지역에 대규모 재개발 계획를 모색하게 됩니다 따라서 장기적 안목을 위해서는 양질의 일자리가 지방특색에 알맞도록 개발하여야 할 것입니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집을 취득할때 취득세와 등기부신청할 대 등록세 그리고 보유하고 있을 때 보유세와 종합부동산세를 부담하게 됩니다디 보유세는 1가구2주택은 미미하나 2주택이상 다주택자는 보유세 및 양도세가 증가합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 시장 가격은 수요와 공급이 만난 점에서 가격이 형성됩니다 따라서 자유시장경제 체제에서는 정부의 개입을 초소와 자유방임을 해야하는 것이 자본주의 원리입니다 정부가 시장가격에 개입하게 되면 왜곡된 가격 형성으로 통제 사에서에서 자주 형성되는 왜곡된 물가 구조가 형성됩니다 그러나 자본주의 사회에서도 때로는 과도한 인간의 독과점 가격구조 품목에 대해서는 독점가격이나 과점가격을 개입하는 독과점규정을 정하여 소비자의 권익을 보호하여 물가 상승구조룰 억제하기도 합니다 따라서 물가에 대해서는 정부의 개입을 최소화하기 위해 금융수단을 통해 물가를 전담하는 기관이 한국은행으로 정치적 개입없이 독립적으로 운영하는 것이 건전한 물가관리의 초석이될 것이라고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트의 층수 선호도는 개인차와 여건에 따라 다양성이 존재합니다 저층이라 보는 1.2층의 경우는 노부모를 모시거나 가격이 저렴하기 때문헤 선택할 수도 있습니다 그렇지만 통풍이나 햇빛 전망 등에서 는 단점을 지니기 때문에 대부분 로얄충이라지정되는 중간층이상 2/3층 사이를 선호하는 경향이 많다고 봅니다 따라서 본린에게 주어진 환경여건에 적합한 선택이 바람직하지 않겠는가? 생각합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15 대책의 효과는 단가적으로 효과가 있어 거래량리 줄어들고 가격은 하락하게되겠지만 근본적인 공급량을 확대하지 않은한 장기적 전망은 부동산안전화에 기여할지는 관망해야할 것으로 봅니다 따라서 최근은 소규모 아파트의 선호도가 높으니 전용면적 58입방미터 이하에 대한 투자방향의 전환이 필요하다고 봅니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에서 풍선 효과라는 의미는 다음과같습니다 풍선은 한쪽을 누르면 다른쪽으로 부풀어오른 것으로 풍선안의 공기는 그대로 있는데 다른 곳으로 이동하여 동일하게 부풀어 오른 현상을 말합니다 구체적인 예는 강남3구지역이 투기과열부동산 가격을 왜곡 하다 보니 조정지역으로 지정하다 보니 투기자본이 다른 조정지역으로 묶이지 않은 지역으로 옮겨가는 현상을 픙선효과라고합니다 따라서 10.15대책에서는 서울 전지역과 경기도 12개지역에 대하여 풍선효과를 사전 차단하기 위하여 조정지역으로 묶어 규제하었던 것입니디 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 조정지역은 투기과열지역에 대한 지정이며 추가로 토지가래 허가가 적용됩니다 그런데 이번 10.15대책에서는 조정지역지정은 10월16일부터 즉시 시행하지만 토허가시행일은 10월20일로 결정지은 것은 갑자기 규제책이 발표됨으로서 기존 계약이 진행되는 경우에 대비한 기간조정이라고 생각합니다 그러나 10월20일 이전까지 계약관게가 종결될 경우는 이전 규제대책에 대하여 적용울 받지 않지만 10월20일 이후부터는 적용대상이 된다는 의미입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 10.15부동산 대책으로 인하여 기존 토허가제역린 강남3구의 수혜해택은 크세 변동되지 않으리라 봅니다 어차피 부동산규제는 다른지역과 동일하게 규제가 더욱 강화되었기에 크게 혜택을 본다고 핤 없습니디다 오히려 실거주요건 2년과 전매제한 3년및 보유세에 대한 추가 검토 의견에 대한 여운을 남겼기 때문에 전반적으로 가격이 하락한다면 혜택보다는 손실의 폭이 증가되지 않을가? 생각합니다 부동산 경기는 심리적 흐름에 민감합니다 따라서 금년말 까지 관망하다 보면 부동산 경기 방향성을 에측할 수 있으므로 예의 주시할 필요가 있으리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 나는 자연인이다의 경우 자기자본으로 임야를 구입하거나 선산부지에 집을 짖고 생활하고 있다고 봅니다 그렇지 않으면 국유지에 무단 안착하여 5년기간을 넘은 다음 점유권 상태에서 생활하고 있다고 보여집니다 과거 박정권시절에는 화전민이 국유지에서 토담을 짖고 생활하던 일부 거주민을 이주자금을 투입하여 간척지 등으로 거주지를 옮기는 정책을 시행하여 새로운 환경에서 생활하도록 조치한바 있습니다 현재도 당당부서 및 지자체에서는 매년 전문 항공사진 분석으로 지속적으로 철거 등을 통한 철저히 무단점유에 대하여 감시하고 있는 것으로 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법의 거주기간을 2년이며 보증금 및 월세는 5%를 초과할 수없습니다 따라서 1년계약시간의 경우는 1년단위로 인상은 법규 해석상 위반사항이라고 유추해석 됩니다그러므로 묵시적 계약관계는 해당없지만 재계약은 2년단위로 볼 때 현 진행 결과는 문제점을 안고 있다는 것입니다 따라서 해당건물소쟈디린 주민센터의에 설피운영되고 있는 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 문제해석을 위한 법률적 자문을 받아 보시기 바랍니다