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서브프라임 모기지 사태에 대해 설명을 해주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서브프라임모기지란 서브프라임 (좋지않은 것)+모기지 (집을사는돈)의 합성어로 부동산 값이 급상승하는 싯점에 돈이 없는 사람에게 주택구입 자금을 은행에서 빌려 주어 주택을구입하게 하는 시스템을 의미합니다 부동산이 상승기에는 앙도차에 의거 이윤을 극대화하였으나 하락기에는 원금조차도가 갚지못하여 은행은 파산되고 기업은경기 침체로 망하게 되며 실업율은 급상승하여 세계경기가 침제의 늪에 빠지게 된다는 것입니다 미국에서 시작된 서브프라이모기지 사태는 2000년도부터 서서히 부동산가격이상승하게 되면서 발생하게 되었습니다그후 2007년도에서 2008년도 사이 세계경제에 충격을 주었으며우리나라 역시 세계경기 침제의 영향을 받아 수출이 감소되고 국제수지는 악화되면서 일자리가 줄어들어 국민소득도 하강하게 되었습니다 그러나 우리는 정부 기업 국민들이 똘똘뭉쳐 어려움을 조기에 극복하게 되었던 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.27
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지인이 오늘 서울쪽에 아파트를 사서 투자하라는데?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 최근 주택가격이 많이 회복하였습니다그러나 미국의 금리 인하시기가 곧 닥아올것으로 예측되어 우리나라도 환율 방어를 위하여 불가피하게 금리를 내릴 공산이 크다고 봅니다 금리가 내리면 대출이자 부담율이 감소되어 주택매수 심리를 작용 아파트가격은 상승하게 됩니다더구나 서울의 주택공급 부족 현상은 상승여력에 부채질 하겠지요 이왕 투자하실 의향이라면 신규 5년이내아파트에 투자하십시오구축 아파트와 신축 아파트의 상승율은 커다란 차이가 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.27
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9월에 미국에서 금리를 내릴 가능성이 높다고 하는데 그럼 국내 부동산 시장의 전망은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국의 금리인하는 전세계적인 금융시장에 지대한 영향을 끼치게 됩니다 따라서 한국은행은 정책판단에 많은 고민속에 금리동결이냐? 금리인하냐?의 문제에 직면하게 될것입니다 당연히 성장을 견인하기 위함은 물론 서민의 대출금리 압박을 일정부분 해소하기위해 금리를 인하하여야 하지만. 갑자기 부상한 부동산격의 변화에 주춤할 수 밖에 없다고 봅니다 금리인하는 대출자금이 매수세로 강하게작용하여 부동산 가격을 상승분위기로 이끌어기기 때문이라고 봅니다정부의 가격안정화를 위한 강력한 규제책이 나오겠지요ㅡ
경제 / 부동산
24.08.27
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새로운 대출규제인 DSR이 실행되면 집값은 떨어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산 안정화를 위한 방안으로DSR 규제책을 강화하여 주택에 대한 대출규모를 줄이겠다고 합니다 일정부분 성과를 예즉하지만 그 영향력은제한적이라고 생각합니다 보다 강력한 규제책이 도입되어야 급상승하는 부동산가격의 안전화를 기할 수 있다고 봅니다 부동산은 현실보다도 심리적 요인이 가장중요한 변수가 되기 때문입니다 부동산가격 안전화정책은 사후약방문이아니라 사전 예측하여 강한 일관된 추진력으로 종합적 정책수단을 강구해야 할 것으로 생각합니다감사합니디
경제 / 부동산
24.08.27
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호텔 처럼 숙박 업소에서는 스프링쿨러가 의무인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 밥적규정은 스프링쿨러설비안전기준 규정에 의거 설비하게 되어야 합니다 스프링쿨러는 화재를 제압하기 위한 도구로 물을 뿌려 진압하는데 사옹하며 화재진압 뿐만 아니라 조경등 농작물 급수를 위한 도구로도 많이 사용됩니다 설치기준은 100명이상 문화집회지역 건물의 층수가 6층이상이며 특정소방대상물로 지정되어 있다면 전층을 설치해야합니다또한 회재에 취약한 일정규모의 창고시설운수판매시설 병원 요양소 그리고 공연장극장등 밀집지역이나 건물에 설치하도록규정되어 있습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.08.27
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공동명의의 주택 주택자금 조달계획서 작성시, 1인이 일으킨 대출에 대한 작성문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동명의의 아파트 대출방법은 1인이 대출하고자 할 때는 나머지는 동의서를 제출해야합니다 다시 말해서 공동명의자의 허락없이 대출이 불가합니다 그래서 대부분 공동명의자가 공동으로 대출받는 경우가 많습니다주택자금게획서 작성시 6억의 매수가라면 남편 이름으로 6억을 대출신청하여 공동지분 5:5일 경우 개인별 부담금은3억이므로 조달계획 작성시 남편은 3억 금융기관 대출로 기재하고아내분의 자금조달계획서상에는 3억을 개인차용금으로 기재하면 가능할 것입니다그리고 자금조달계획서는 일정 년령 도달되면 인정범위 구간에서는 추적조사하여증여에 대한 증빙서 제츌을 요구하지도 않는 경우가 많습니다 자금조달계획를 받는 이유는 부당한 증여자를 색출하고자 하는데 있으며 부부간 증여 금액은 6억이내는 증여세가 면제됨을 참고하여 활옹하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.27
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전세권 설정과 확정일자에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세권은 민법상 용익물건으로 등기부등기를 설정함으로서 권리를 행사할 수 있습니다따라서 소송절차 없이 바로 전세권 설정자는 경매 신청을 할 수 있습니다그리고 확정일자는 임대차계약관계에서최우선변제 신청믈 위한 조건을 구비하기위하여 사전행정기관에서 확인을 받는것을 말합니다아울러 전세자를 위한 입찰우선권은 없는것으로 알고 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.26
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경매로 낙찰받은 업무용 오피스텔 -> 주거용 오피스텔 전환
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사 사무용 오피스텔을 주거용으로 용도 변경신청을 하고자 할때는 관할구청에 용도변경 신청을 하시면 됩니다 헌재 사무실 구조를 주거묭으로 변경하고자할 때 설계사무소에서 설계도를 작성 하여 공사 후 준공검사를 받아 등기신청을 하시면 됩니다 주거용으로 용도 변경믈 위해서는 취시시설 배수시설 화장실 오물처리 취침시설 그리고 소방시설 등이 추가 됩니다 자세한 것은 가까운 전문설계사무소를 방문하시어 상담하시면 비용과 공사기간 및절차를 상세히 안내해 주니 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
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경기도 평택시 세대원 청약,주소지 설정
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약에는 거주지역 제한이 있습니 대개는 청약 분양공고일 현재 1년이상 거주한자 등으로 규제합니다 때로는 거주기간을 줄이거나 늘어기도 힙니다거주기간은 그 지역에서 주소지로 주민등록한 기간을 의미합니다 만약 평택 소재 분양아파트에 청약신청 하고자 할 때는 안성으로 전출하게 되면 청약 자격이 상실되어 평택 소재 아파트 청약은 불가합니다그리고 본인의 청약 통장을 보유하고 있다면 세대주가 아니고 세대원이어도 청약이가능합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.26
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부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1주택 소유자는 비과세대상입니다이때 비과세조건은 2년이경과 되어야 하며 거주의무가 없습니다 그런데 계약당시 조정지역이라면 추가로2년 이상 거주해야 비과세조건이 됩니다따라서 계약싯점에 조정지역으로 되어있을 때는 그 이후 매도시 조정지역이 헤제하더라고 거주의무는 헤제되지 않습니다다시말하면 계약당시 조정지역이라면 무조건 2년 거주한 실적이있어야 비과세된다는 점을 유의해야 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.26
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