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청약통장 돈을 한꺼번에 넣어도 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트청약을 위하여 청약통장에 가입을하여야 합니다청약저축은 국민주택 청약을 위해 가입하며 (만영주택 청약불가) 매뭘2-10만원이내에서 납부하여야 합니다그리고 청약부금과 청약에금은 민영주택 청약을 위하여 가입하며 매월 5만원-50만원입니다또한 주택청약종합저축은 2015년도에 청약저축 청약부금 청약예금을 통합한 처먁저축으로 매월 2만원-50만원이내에서 자율적으로 금액을 선정 납부하면 됩니다 그리고 분양공고전 (.지역별 최소한도의 금액)을 일시에 납부하여도 가능합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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상가주택 2층 주거형태인데 그곳에서 사업할수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상가주택은 대개 1층은 1종 근린생활시설 지역으로 용도를 지정하여 슈퍼마켓 휴게음식점 제과점 이용원 미용실 의원 치과및한의원 탁구장 체육도장등을 운영합니다 이를 운영하기 위해서는 사업자등록을 신청하여 구청의 허가나 신고를 받아 영멉 행위를 할 수 있습니다 주택의 2층은 주택으로 용도가 지정되어영업행위를 할 수 없습니다 다만 구조를 변경하여 용도변경 신청을 하여 소방시설등을 확인하여 승인을 받으면 가능합니다 용도변경 신청은 구청 민원실을 방문하여절차와 구비서류에 대하여 안내 받으시기바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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한국의 건물들은 보통 재건축 시기가 어느정도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 아파트는 거의 철골코크리트재질로 신축됩니다철근 콘크리트 건물의 수명은 대략 30년에서 50년사이라고 합니다 따라서 대략 30년 이상이 된 아파트는 정기안전진단을 실시하는데 안전진단 결과 D급이하 부터는 재건.재개발을 추진할수 있습니다재건축은 계획수립부터 완공 후 입주까지12단계를 거쳐 진행되며 그 기간은 10년에서 12년으로 예상됩니다 재건축 추진은 상호 이해관계가 복잡하게 엮겨져 있어서 공사중 민원문제등 갈등이 발생되면 도중에 지연되거나 중단되기도 합니다현정부에서는 행정처리 기간 등 제반절차를 간소화하여 재건축 기간을 최대한 6년으로 단축하겠다는 계획을 발표하였지만실행여부는 두고 보아야 하겠습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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사람들이 몰리지 않는 신도시의 문제점은 뭘까요 ? 사람들이 몰려드는 신도시가 되려면 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거에 수도권 특히 서울인구 분산정책으로 인하여 주요 국가기관을 지방으로 분산시키며 혁신도시란 명목으로 과감히 추진하였습니다 그리고 그들을 정착시키기 위하여 이전하는 가관의 소속원에게 특별분양 비율을 과감히 높여 많은 헤택을 주었습니다 그러나 아파트 분양을 받은 후 아파트가격이 급상승하자 일부에서 시세차를 이용하여 매도해 버렸습니다 그리고 작은 전세나 월세로 바꾼 후 주말부부로 근무하게 되었습니다특별분별 분양을 받고서도 전세대가 이주하지 않고 자녀 교육문제 등으로 정착에 실패하게 되었습니다 따라서 신도시 인구정책은 주거문제도 중요하지만 실생활에 필요한 인프라가 구축되어야 정착하게 됩니다교육문제 생활환경문제 복지문화적 제반여건에 갖추도록 세심한 정책적 방안이 동반되어야 합니다 특히 지방에 질좋은 직장을 과감히 이전시켜 지방 줄신청년들이 고향에서안착할 수 있는 정책의 과감한 추진이 신도시발전을 위하여 필요하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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현세입자가 집을 매수할경우 장기충선수선금은 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기수선충당금은 임대인이 소유건물에대한 수선비이므로 임대인(소유자)이 부담하게 되어 있습니다 그러나 편의상 임차인(현거주자)에게 부과합니다 그래서 임대차 계약이 끝나게 되면 임차인은 관리실 에서 장기수선충당금 명목으로 납부한 영수증을 발급받아 임대인에게 청구하는 것입니다따라서 현세입자가 매수할 경우 등기부등본 변경된 전날까지 현소유자가 계산하고 그 이후부터는 매수자가 부담하게 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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한국은행에서 기준금리 동결한다고 집값이 잡힐까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한국은행의 금리 정책은 물가지수와 상관관계가 있어 매우 힘든 판단이라고 합니다더구나 미국의 금리 인하가 예상되므로 금리정책은 환율과 맞물려 고심할 수 밖에 없습니다또한 갑자기 부동산문제가 대두되면서 금리인하가 부동산 가격을 자극하기 때문에 정착마련에 어려움이 많을 줄 생각합니다 따라서 정부에서는 금리정책과 별도의 정책으로 부동산 가격은 새로운 규제정책으로 안정화를 도모하는 정책적 대안 마련이 시급하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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청약에 성공한 상태에서 청약을 포기하게 되면 어떤 패널티가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당첨자가 분양을믈 포기하면 불이익을 받게 됩니다가장 큰불이익은 청약 기간의 제한사항입니다과밀 억제지역이나 투기과열지구 및 분양가상한제지역은 10년 기간이내 재청약을 제한합니다수도권 및 과밀억제 지역에서는 85입방미터 이하는 5년 그 이상초과시는 3년이내에는 신청을 제한합니다그리고 조정지역은 5-7년 민간 주댁은 과밀지역은 1년 기타 지방은 6개월 그리고특별공급대상은 수도권 및 과밀지역은 1년 지방은 6개월의 제한기간을 두며 생애최초 대상자로당첨시에는그 혜택이 소멸됩니다따라서 청약해지는 신중하게 결정하시기를 조언드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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미국의 금리 인하가 점쳐지고 있습니다. 향후 달러가치, 미국주식에 미치는 영향이 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국 금리가 하락하면 달러 가치도 하락합니다 그 이유는 투자자들은 더 높은 수익을 위해 달러를 매도하고 다른 투자상품으로 이동합니다 그리고 채권가치는 약세 현상을 나타나며 주식시장은 장기적 관점에서는 활성화됩니다 주식시장은 금리변동에 영향받지만 다른요인에서도 복합적으로 영향을 받습니다예를 들어 금리인하 요인이 경제 불황을 극복하기 위한 이유라면 주식시장은 대략6개월 선행지표로 움직이기 때문에 부정적 영향을 미치 주식시장은 하락하겠지만그 러나 경기불황 요인이 아닌 다른 원인의 금리인하는 주식시장은 호재요인이 되어 주가는 상승하게 됩니다 또한 금리인하는 기업의 이자부담율을 낮추어 수익율의 상승을 가져와 주가는 당연면 상슴하게 됩니다 따리서 특히 미국의 금리인하는 환율 수출입 기업수익율 고용 창출등 전 산업에 그 영향을 미치므로 관련 당국은 금리인하에 예의주시 하여 대책마련에 총동력을 기울려야 햘 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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청약당첨시 순위별로 당첨자를 뽑는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 청약당첨자 선발규정은 일단 1순위 대상자를 우선 배정하여 선발합니다2순위 대상자가 아무리 점수가 높더라도당첨되지 않습니다그러나 이때 1순위자가 미달되면 2순위 신청자로 당첨자로 선발합니다1순위자 선발방법은 특별분앙 대상자수와와 일반분양 대상자수를 사전 배정하여 진행합니다 그리고 일반배정 신청자는 다시 청약점수제와 추첨대상로 나누어 당첨자수를 정합니다(이때 신청서에 본인이 당첨확율이 가능한 영역으로 신청)따라서 먼저 내가 어느 영역이 당첨 확율이 높을것이냐?를 분석해야 합니다 먼저 특별분양 대상자라면 특별분양 신청을 고려하여야 합니다 그리고 일반청약자는 청약 통장의 가입기간. 총금액 .가족수 .부모봉양. 무주택기간 등의 점수를 합산하여 총84점을 기준으로 계산하여 점수제를 신청할 것인가? 그외 추천제를 선택할 것인가?를 판단하여 분양신청을 진행합니다참고 되기를 기원하며 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.23
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형제랑 같이 사는데 무주택자로 독립세대 신고가 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 청약제도는 세대주만 청약신청 대상이 아닌 세대원도 청약신청이 가능합니다그리고 독립세대라는 것은 본인이 다른 곳으로 별도로 주민등록 신고하면서 세대주신고를 하면 지동적으로 독립세대가 됩니다독립세대가 되면 소액의 주민세를 납부푸해야합니다 아파트 청약을계획 하신다면 청약통장을먼저 개설해야 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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