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집 매매시 복비관련해서 부동산 변경?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에서 매물을 광고하는 행위는 이미집주인과 협의하에 중개를 의뢰한 상태 이기 때문에 집 주인과 직접 거래하는 행위는 임대인을 상대로 중개사가 업무방해로고발 조치 할 수 있습니다 한가지 예를 들겠습니다 중개사의 소개로 현장투어를 끝 마친 후임대인의 연락처를 알아내어 중개사를 배제하고 직거래를 하는 행위와 같다고 봅니다 이는 사회통념상 위배되는 행위로 소송을제기하면 업무방해와 소배소 책임이 따른다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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흉가만 골라서 매입을 하는 사람도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 흉가라고 하면 매입을 꺼리겠지요 그렇지만 농촌인구가 소멸되다 보니기와집 고택도 빈집이 많이 나오게 됩니다그러한 집들은 매매가가 저렴하므로 주변환경이 수려하다면 매입하여 전윈주택으로 재 리모델링하여 재매도하는 업자들도 있습니다 도시 변두리 외곽이면 사업성은 충분하다고 봅니디감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.초역세권은 이동인구가 많게 됩니다많은 이동 인구 지역은 자연히 상업활동이 활발하게 되며 각종 생활필수의 압무에 따른 임대사업이 성장하게 됩니다따라서 주상복합시설의 확충은 접근성 업무 효율성 등의 요인으로 시간과 비용이 절감되기 때문에 활성화되는 것 입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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전세 보증금 지키는 방법은 무엇이있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금을 지키는 방법은 계약전등기부등본을 철저히 분석하여 안전하다고 판단될 때 계약하는일 입니다그리고 확저일자를 받아 최우선변제 대상으로 등록하며(최우선변제는지역별 차이가 있지먼 보증금의 1/5 정도 보상됨)그래도 불안하다면 보증보험에 가입하거나 전세권등기 설정을 해주시기를 바랍니다그리고 가끔 등기부등본을 열람하여임대인의 추가 대출여부를 확인하는 것도전세보증금 확보에 도움되리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동산 경기와는 상호 밀접한 연관관계를 나타납니다금리가 인하되면 저금리로 대출받아 구매의욕을 자극하여 아파트 가격이 상승합니다오그러나 금리가 상승하면 이자욜을 감당하지 못 할 경우가 발생하여 매도세가 강해집니다 더구나 부동산경기는 심리적 영향을 많이받기 때문에 년말 금리인하 할것이란 예즉과 맞물려 요동치기 시작합니다 특히 서울지역은 지방과 달리 공급부족 현상과 겹쳐 아파트가격이 상승 기조를 보이고 있습니다앞으로 정부의 대처 방법에 따라 부동산시세는 좌우될 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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1기 신도시들의 재건축이 다가오고 있다고 하는데 1기 신도시는 어디를 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제1기 신도시는 서울 인구분산 정책의 일환으로 서울 인근 수도권을 지정 1991년 성남 분당 신도시의 입주를 시작으로 1992년 안양 평촌 군포 산본 일산고양 1993년 부천 중동 지역을 개발 입주하기 시작하였다벌써 33년이 지나 이젠 도시환겅 정비를위해노ㅡ노후도시정비 및 지원에관한특별법ㅡ을 제정하여 선도지구 공모를 거쳐 금년내로 발표할 계획입니다
경제 / 부동산
24.08.20
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경제가 어렵다는 전망에도 집값 상승 이유
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역 아파트시세가 상승 국면에 접어든 주된 요인은 절대적 공급부족 현상 때문입니다더구나 주택부지 부족은 그린벨트까지 허가제로 지정 공공주택지 확보에 많은 노력을 기울리고 있습니다 그리고 년말 대출금리가 인하될 것으로 판단하는 심리적 기대감으로 부동산 가격은 당분간 상승하게될 것으로 판단됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트가 보통 몇년이지나면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.콘크리트아파트의 수명은 대략 3 0년부터 50년으로 추산됩니다 따라서 이 기간이 되며 콘크리트 벽면이 중압에 의거 갈라지고 부식되기 시작합니다재건축은 절차와 방법에 따라 12단계의절차를 거쳐 실시됩니다 공정 기간은 시행사가 재건축 계획을 수립 완공하여 입주까지 대략 10-12년을 추산합니다 최근 정부에서는 6년으로 단축할 계획을 구상하고 있습니다 재건축은 이해관계가 다양하므로민원문제가 발생하면 지연되거나 중단할 수 도 있으므로 장기투자라 생각하시고 접근하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.08.20
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주택 자금대출관련 금리인상에 대한 효과는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산가격과 금리는 밀접한 상관관계로금리가 하락하면 아파트 매수심리가 작용하여 수요가 증가하고 금리를 인상하면 대출금리 부담으로 매수심리는 위축하게 됩니다따라서 정부의 아파트 가격의 규제방법은 여러가지 있습니다금리로 규제하는 방법. 대출금총액으로규제하는 방법. 규제지역 지정 방법 토지 거래허가제로 등으로 규제하는 등등 여러 방법을 동원 부동산가격 안정화의 의지를나타내리라 봅니다 최근 디딤돌 등의 소극적인 금리인상는 서울지역 아파트가격 상승에는 별다른 효과를 얻기 어려우리라 봅니다
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트의 전세가율은 어떤수치를 말하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트전세가율이란 주택매매가에 대비 전세가격의 비율을 의미합니다전세가율이 높아져 간다는 것은 매매전환사례가 늘어난 것으로 봅니다전세가 매매로 전환시 가격이 올라 전세와 매매 차가 줄어들면 매매전환사례는 증가합니다전세가율이 높으면 매매투자 가치보다 전세 사용가치가 높을 때 나타납니다그리고 전세가율이 높을수록 아파트 매매 가격지수도 높아지는 경향믈 보이는 것으로 생각합니다다시말하여 매매가격이 추이를 나타나는지표라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.20
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