답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트와 빌라는 주거환경에서 약간의 차이가 있습니다 대체로 아파트를 선호하는 이유는빌라에 비하여 아파트는 시세 차이가 높기때문에 투지가치로서 대다수가 선호합니다그리고 매수시 빌라는 아파트에 비하여 저렴한 자금으로 주택을 소유할 수 있으나 매도시는 수요자가 적은 관계로 적기에 매물을 소화하기 어려운 경우가 많습니다 그리고 주거 환경측면에서 깨끗하며 다양한 편의시설이 아파트는 체계적으로 제공되며 보수관리면에서 수리비가 낮지만빌라는 편의시설이 부족하며 보수유지비 차원에셔 개인이 부담함으로관리 측면에서 가성비용이 높다고 봅니다또한 빌라는 독립적 거주공간으로 개조의 편리성이 장점이나 밀집된 주거지역에 위치하여 복잡성과 소음 공해의 영향을 받을 수있다고 봅니다결론적으로 아파트냐? 빌라냐? 의 판단은 개인적 취향과 선호도에 따라 다르므로 개인의 특성과 여건에 맞추어 선택하는 것이 바람직하다고 판단됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국대선은 국제정세에 커다란 영향을미치게 됩니다현재 국제분쟁은 러시야와 우크라이나 분쟁 이스라엘과 팔레스타인의 가자지구 분쟁 그리고 중국의 대만 침공 우려등 끝임없는 크고 작은분쟁으로 점철되고 있는 실정입니다이번 대선에서 트럼프가 집권하여 어느 정도 해결의 실마리를 제공할 경우는 중동지역의 안정으로 원유 가격은 정상되겠지요 이에 따라 스에즈운하가 정상화되어 엄청난 물류 비용이 감소되어 석유산업은 물론 전쟁복쿠로 인한 건설 및 토목사업의 활성화로 세계경제의 성장에 기여할것입니다 그러나 국제정세는 자국의 이익만 추구하며 강대국의 입김만고수할 경우 국제 분쟁은 더욱 심화되어 인류에게 불행을 안겨줄수있다는 다른면도 고려되어야 하겠습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 대도시 인구증가로 주택보급율이80%이하로 이제는 주택건설 용지 마져 부족하여 이에대한 타개책으로 용적율을 높이면서 재건축 ㆍ재개발을 통한 주택 공급에 총력을 기울리고 있습니다 그런데 최근 국제정세의 불안으로 원자재 및 인건비 마져 대폭 상승하여 수익율이 극격한 감소로, 건설회사에서 계혁된 공사 마쳐 지연시기거나 중단시키는 사태에 이르고 보니 서울아파트 분양기와 주택값은 공급부족으로 인하여 더욱 상승할것이란 부동산시장 시그널이 분양시장에 까지 영향을 미치게 되어 아파트 값은 점차 고공행진을 촉진하고 있다고 생각합니다범정부 차원의 세밀한 부동산정책이 새롭개 수립되어야할 과제라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상층 누수로 인한 수리비용은 본인 누수에직접 영향을 끼친 직상층에 대하여 보수요청할 뿐 그 이상의 층에 대하서는 귄한이없습니다 예를 들어 2층 거주하는데 3.4층의 벽면누수에 대한 수리요청 단계는 2층은 직접원인인 3층에거게 3층 또한 직접원인 책임있는 4층에게 수리요청 하게 됩니다따라서 2층본인이 3과 4층에게 동시에 수리요청을 할 수 없다는 의미입니다 누수현상은 위층에서 아래층으로 상호 영향을 미치므로 관계자들이 협의하여 일정비율로 공사비를 분담하기도 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 전세금을 안고 매수 하고자할 때 아파트 담보 대출이 가능합니다 이때 계약서가 필요하기 때문에 계약을 진행하면서 잔금 지불일에 대출금으로 청산한다면 가능하리라 봅니다 같은 맥락이지만 자금이 여유있다면 간단히 아파트를 매수 후 본인소유의 등기부 등본을 받은 후 정식으로 담보대출을신청하는 방법도 고려할 수 있습니다 그러나 금융기관의 대출 문제는 여러 변수가 많으므로 사전 대출담당자와 꼭 상담하시어 대출업무를 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 매수시 여러 부동산사무실로 부터매물을 소개 받다 보면 중복될 경우도 흔히 발생합니다 따라서 매수자가 유리한 곳에서 계약을 추진하였다면 계약한 부동산에만 중개수수료를 계산하면 됩니다 다른 부동산도 시간과 경비를 소모하였지만 경쟁시장에서 어쩔 수 없이 이해할 수밖에 없겠지요

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트건축은 계획수립 단계부터 완공하까지 많은 기간과 여러 건축 과정이 요구됩니다 아파트건축 중 재건축의 예를 들면계획 수립단계에서 부터 안전진단.조합뭔구성인가. 관련기관 허가. 시공사선정. 철거. 공사 시작.공사완공.입주.청산등 여러단계를 거쳐 비로서 입주민이 정착하게 됩니다 따라서 이미 계획되어 진행된 건설관계는부동산 경기와 관계없이 건축공사는 계속되겠지요정상적 아파트 재건축 기간은 10년이상 소요되며 때로는이해관계 충돌과 고소.고발에 연류될 때는 무한정 지연되거나 중단되기까지 합니다따라서 서울지역은 주택보급율이 저조하여 수요가 측면은 이해되지만 지방은 공급이 초과가 되더라도 이미 진행되는 켸획된 공사를 진행하기도 하고 미래부동산경기를 낙관하며 아파트공사를 진행하기도 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트관리비는 당시 거주하는자가 부담하게 됩니다 그러므로 전입신고 여부는 행정상 문제라서 관리비 납부외는 별건이며현재 거주여부에 따라 이사했느냐? 아직이사전이냐?에 따라 이사일을 기준으로 부담하게 됩나다 또는 아파트를 매수할 경우 잔금지불일 다음날 부터 괸리비나 납부 책임이 있습니다 (현재 누가 아파트 열쇠를 가지고 실질적 소유자가 부담함)

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 공인증개사 자격증을 획득하면 거의 대부분 개업중개사로 횔동합니다그렇지만 일부 공인중개사는 부동산 개발업체나 관련업무에서 취업활동을 하기도합니다또한 개업중개사사무실에서 합동으로 근무하여 대표공인중개사 업무를 보조하기도 합니다 그러나 너무도 많은 자격증이 남발되었음 은 물론 부동산경기의 하락으로 소위 장농자격증으로 개업을 준비하거나 포기 하고 있는 실정입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지의 소유권과 소유권이외의 권리관계 즉 저당권 가등기권.신탁관계.등에 대한 모든 권리관계는 등기부등본-을구-란에등기되어 있습니다 금융권의 대츌 관계는 근저당권으로 등기부-을구-란에 표시도 었으니 잘 살펴보시기 바랍니다아무련 등기표시가 없으면 대출관계가 없다는 의미입니다 따라서 귀하의 질문은 대법윈등기소에서토지등기부등본을 소재지번을 입력하여열람하시면 알 수 있습니디 열람 방법을 모르시면 기까운 주민센터(동사무소)를 신분증지참 방문하시어 소재지 주소를 제시(등기부열람은 누구나 발급받을 수 있음)하시고 발급요청하여 발급 받으시기를 비랍니다수수료는 1000원입니다