답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매매시 특약사항은 여러요인이 있겠으나 간략히 요약하면 다음과 같이 제시합니다1.계약해제 및 위약금 조건의 명확히 제시하며 대출 불가시 계약은 해지하며 매도인은 계약금은 조건없이 반환한다관리비 및 제세공과금은 잔금지불전까지 매도인이 완료하고 영수증을 제공한다.현시설물 상태에서 인수하며 6개월이내에 하자보수가 벌생하면 매도인이 수리비용을 분담한다매도인은 등기신청등 근저당 및 제반 등기사항을 해지하고 해제된 영수증을 제공한다매도인은 전금지불전까지 내부청소를 완료하고 페기물 등을 처리를 완료하여야 한다잔금처리 전까지 기존 임차인은 퇴거햐야하며 이를 이행하지 않을 때 본 계약은 취소한다(임차인이 있을 경우) 참고되기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자의 가준은 1가구1세대의 경우 주민등록이 분리되지 않으면 부모님댁에 함께 거주시에는 무주택자가 되지 않습니다따라서 따로 이사하여 세대 분리하하면 무주택작로 간주합니다 1가구 1세대의 구분은 직계 존비속 밤위를 의미합니다 탐고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가자격증은 국가기술자격법 제15조에 의거 타인에게 빌려주거나 빌리는 행위 그리고 댕8를 알선하는 행위등은 엄격히 규제하여 형사처벌 및 과징금을 받게됩니다 이러한 행위는 사기에 준하기 때문입니디다 그리고 신고자에게는 최대 50만원의 포상금을 지급합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약서를 분실하였다면 계약서를 작성했던 부동산사무소를 방문하여 계약서 사본을 청구하시면 됩니다 그러나 직거래로 계약했을 경우는 불사피하게 상대방 계약자에게 협조를 부탁하여 인쇄소에서 복사하여 보관하시면 됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택은 여러 장단점이 있습니다 장점으로는 자신만의 공간이기 때문에 생활이 자유롭지만 대표적인 단점은 소유자가 건물을 관리유지해야된다는 점입니다 따라서 계절에 따라 냉난비가 증가되며 건물의 유지 개보수 비용이 추가으로 들어간다는 점입니다 그러나 아파트에 비하여 관리비는 저렴하며 어린이를 양육하는데 도움이 되기도 합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약 종료가되면 게약해디가되는 종료일에 임대인은 조건없이 보증금을 임차인에세 지불할 챡임이 잇습니디다 그러나 15일까지 더 살고 그 이후에 나가라고 하면서 관리지 비용까지 부담시켜려한다면 이는 새로운 임차인과는 관계가 없으며 임대인이 자신의 입장에서만 강요하는 불법행위입니다 이를 해결하기위해서는 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 조력을 받아 해결하도록 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주거를 위한 오피스텔계약은 등기부등본 및 건축물 대장에 주거용으로 용도가 명시될 때 전입신고도 가능합니다 그러나 용도란에 업무용으로 구분되어 있을 때는 주거용으로는 불가하며 사무실용으로만 계약을 진행하여야 합니다 보증보험 가입은 규정 조건에 맞으면 가능합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산사무실에서 재계약을 진행할 때는 부동산 직인을 찍어 주게될 때는 중개에 관한 모든 책임을 지고 직인을 찍어주며 소정의 중개수수료효울표의 규정에 따라 정식으로 중개수수료를 받게됩니다 그러나 임대인과 직거래를 위한 대필시에는 중개로 인한 책임을 지지 않기 때문에 대필료만 받고 중개사의 직인은 찍지않습니다 직래시에는 계약에 관한 모든 책임과 의무를 당사자가 지게 되는 것입니다 참고하여 주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약사항에 계약중도 해지시 임차인이 중개수수료를 부담해야한다고 하셨다면 그대로 이행하여야 합니다 따라서 계약을 진행할때 존인에세 불히항 경우는 특약시항을 홯용하여 존인의 의견을 명시히여야합니다 안타갑지만 계약에 명시되었으므로 이행하셔야합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동선 대책이 자주 나오는 이유는 부동산시장이 불안하여 투기요소가 발생하거나 불안정할 때 사전 예방차웜에서 정책을 조율합니다원래 정챡당국의 부동산 정책기조는 부동산 안정화정책을 최우선으로 목표를 삼습니다급격헌한 가격상승도문제이며지만 그렇다고 급격한 하락도 경제 침체를 가져오기 때문에 안정화 정책을 위하여 자주 대책을 마련하여야 하기 때문입니다 왜냐하면 부동산 경기는 전산업에 영향을 미치기 대문에 정책당국은 촉각을 세울수 밖에 없기 때문입니다 참고 바랍니다