답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양을 받기위해서는 먼저 청약통장을 가입하시고 무주택 기간이 필요하며 부양가족수가 많아야 하며 최대기간은 15이상이되어야 1순위 안정권에 들어가 서울에서 분양받을 수 있습니다그러나 서울 아파트 평균가격은 강남3구의 경우 평균 24억5천만원이 되다 보니적어도 자기자본은 13억이상이 소요 됩니다따라서 수도권 저렴한 곳을 골라 청약신청을 하여야할 것으로 보입니다그리고 정부에서는 가계대출을 조이기 위해 주택담보대출 억제정책울 강력히 시행하다 보니 내집마련의 꿈은 더욱 멀어지는 답답한 지경입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 계약 거부사유 규정되어 있는데 소유자가 이사올 때(소유자 포함 직계존비속 해당) 계약관계는 종료됩니다 따라서 임차인은 계약 종료와 동시에 재계약이 불가하며 이사가야 합니다 묵시적 계약관계나 재계약 그리고 계약 갱신청구권 둥은 계약관계가 지속될 때 선택조건이지만 소유자 본인이 이사온다면 임차인은 대항력이 소멸됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님과 주민둥록을 같이하여 함께 거주허면 부모님이 자가를 소유하고 있을 경우 무주택자가 아닙니다무주탹자가 되기 위해서눈 분가를 하였을 때 무주택자가 됩니다유주택자에 대한 개념은 나이와 관계없이 소유권을 의미합니다미성년자도 증여를 통하여 소유권을 이전둥기해 놓으면 유주택자가 됩니다30세이상이 되거나 30세 미만이라도 혼인 신고하여 분가하여 세대주 신청을 하면 무주택자가 됩니다참고 바럽니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 먼료존 이서가게되면 거정 염려스러운 문제는 보중금 반환 문제입니다다행이도 보증금을 사전 받고 합의하에 이사하신것 같아 별다른 문제가 없는 것 같아 천만 다행이지만 일부 임대인은 보증금을 지연시키는 경우가 가끔 발생하여 난처한 경우가 발생하기도 합니다참고적으로 말씀드리면 보중금을 반환 받지 않고 이사하게 되면 점유권을 포기하기 때문에 추후 경매 신청시 본인이 불리합니다그래서 임대차지급명령서 등기를 한 이후 이사하는 경우가 많습니다 도배등은 임차인이 회손하지 않았을 경우 책임이 없습니다 다먼 반려동물을 키우다보니 훼손시에는 임차인이 도배를 해주어야 하겠지요 별다른 문제없이 좋은 결과있으시기를 기원드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농장물울 재배하여 출하하는 것보다 도시민들의 웰빙 체험활동을 병행하여 수익율보다 내실있게 창출하기 위하여 일부프로그럄을 개설 운영하기도 합니다 이는 농작물에 대한 이미지 개선과 가족과 함께 도시민의 농촌향수를 자극하는 입장에서 현재 각광울 받고 있습니다 대체로 자연환경이 수려하고 대도시 근교의 위치선정도 매우 중요한 요소가 됩니다 도시민의 입장에선 건겅체험과 가족간 공동체 체험활동으로 가족애를 느끼는 게기가 되겠지요

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도는 묵시적 계약 관계를 유지하고 2027년도 재게약시는 15만원 인상하여 재계약하겠다는 것입니다 따라서 계약갱산 청구권과는 하등 관계가없습니다 게약갱신청구권은 임대인이 본인 거주를하지않고 강제로 재계약을 거부할 때 임차인은 재게약하겠다는권리로 1회에 한하여 마지막으로 행사할 수 있는 임차인의 권리입니다 따라서 2027년도 임대료를 인상하되 재계약하겠다고 하는데 임차인 입장에서 계약갱신청구을 발동할 필요가 없습니다 다만 15만원이 현재 보증료에서 5%이상일 때는 임대료 인상분을 조정해 보도록 하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 6.27규제에 대해서는 외국인 금융기관은 해당되지 않는 관계로 내국안은 역차별당한다는 여론이 비등합니다 따라서 여당에서는 외국인의 규제에 대한 법률울 제정하여 국회의 심의를 기다리고 있습니다 주요내용은 무분별한 중국 자존리이나 외국인들의 부동산 투자에 대한 규제로 국내채류 6개월 이상 또는 1년이상 체휴자에 한하는 부동산 투자를 허용하여야 한다는규제책인데 이는 국제적으로 마찰을 빚을수 있는 조항이기도 합니다 역설적으로 우리나라 국적소유자가 외국의 부동선을 구입한다면 상호 호헤주의로 역차별 우려가 있기 때문에 신중한 접근이 필요하리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.거북섬은 시흥군에서 야심차게 해양해저 관광지 및 휴양시설로 게획하여 한때는 폭발적인 투기세력들이 몰려들었으나 아직기반시설이 미비하고 접근성 및 교통인프라 시설이 부족하려 답보상태라고 봅니다 또한 과잉 상업시설이 투자되어 가격만 상승하였을 뿐 주변인구 마져 증가하지 않는 관계로 공실율은 90%이상이 되다 보니 커다란 애물단지로 전락한 실정입니다 그러나 앞으로는 경기지사 시절 이재명대통령과 관련 있는 지역으로 집중투자한다면 좋은결실을 기대할 수 있으리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가급적 반지하 보다는 옥탑방을 권장드립니다 반지하는 공기 유통이 원활치 않고 여름에는 습기가 차서 건강상에도 옥탑방에 비하여 좋치않는 환경이며 장마시에는 홍수피해 우려도 있어 옥탑방을 권장드립니다 엘리베터가 없을 경우 노인층은 어쩔수 없이 반지하를 선택하는 경우가 많겠으나 젊은층은 오하려 건강증진을 위하여 계단 오르내리는 것이 커다란 도움을 주는 장점이 있다고 생각합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 1년에 1번시씩 정부의 지가상정을히여 공시합니다 고시지가를토대로 각종세금 부담과 보상의 기초자요로 활용합니디다 대략 공시지가는 실거래가의 평균 70% 정도에서 지자체장이 결정 공시합니다 앞으로는 공시지사릏를 점차 실거래가 기준으로 상향추세이며 각종 조세 부담 관계로 아직 시행에 옮기지 않았으나 점진적 상향조정할 것으로 봅니다