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답변 내역

부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 사무용으로 구분합니다 주거용은 주택에 준한 중개수수료로 0.5%를 환산하고 사무용은 주택외 수수료율를 적용하여 0.9%를 적용합니다 따라서 사무용으로 계약했다면 0.9%를 적용한 63만이 맞습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 거래가 줄어 드는 것은 집값이 급속히 상승하면서 기존의 매물을 취소하며더 상승을 기대하기 때문입니다다시말하면 현시세에서 매도한다는 것이 손해보는 거래라 생각할 때 매물을 거두어들일 때 일어난 현상입니다 그러나 부동산 경기가 갑자기 위축될 때도 거래량이 줄어 들기도 합니다 매수자의 수요가 감소하기 때문에도 일어나는 현상도 발생하니 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험에는 나이 성별 학력 등에 대한 자격제한이 없습니다 매년 10월 하순경 1차 2차시험이 당일에 이루어집니다 원서접수와 응시날자 둥은 한국산업인력공사에 문의하시면 자세한 사항에 대하여 상담처리해 주리라 생각합니다참고 비랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.09
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부동산 재건축초과이익환수제가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축으로 인하여 발생하는 이익에 대하여 일정부분 이익은 보장하지만 그 이상 초과된 수익에 대해서는 정부에서 환수조치를 하겠다는 정책입니다 환수되는 초과이익 기준은 1안당 3300만원 이상이면 초과이익 환수대상이 되었는데 최근은 8800만원을 기준액으로 상향하여 재건축을 촉진하는 정책으로 추진되고 있다고 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.08
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세종앞으로발전은어떻게될가요?궁금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시의 발전 방향은 행정수도로서 국회가 옮겨지고 대통령 집무실이 완전히 이전되어야 비로서 완성됩니다 그와 동시에 걱국의 외됴관 청사가 이전되겠지요 그러면 청치의 중심지로 세종시의 위상이 재고되겠지요 그리고 행정수도로서 관련 기업이 뒤따르겟으로 생각합니다 따라서 현정부에서 완전이전을 약속하였으므로 행정수도로 면목을 갖추겠지만 수도로서 헌재의 판단이 있어야 하고 관련시설이 구비되어야 하기 때문에 당장 투자요인보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요하다고 판단됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.08
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재개발 앞둔 동네인데, 원자재 가격 상승 영향이 클까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건설업에서 인건비와 원자재값의 상승은 재개발 추진에 있어서 분단금의 상승을 가져올 것입니다 따라서 과도한 분담금은 재개발 추진에 여러가지 문제점을 발생하여 종국에는 추진게획이 지체되거나 연기할 수도 있습니다 그러나 원자재 가격의 인상은 아파트 가격의 인상을 가쟈오기 때문에 조합원들의 지혜를 모아 해결해 나가야할 것으로 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.08
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좌석배치 때문에 고민인데, 어디가 좋을지 추천해주실 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 제가 대헉에서나 직정 연수 교육을 참가시 좌석을 자정허지 않고 자유롭게 선탹할 경우 가장 좋운 자리는 개인에 따라 차이가 있으나 저의 경험상 앞줄 2ㅡ3줄사이 중앙에 자리를 접는 것이 잡중력이 좋은 것 같습니다 아는 강사와 뉸 높이를 맞출 수 있고 강사의 음성 향동 등에 촛점울 맞추며 수 있공간 개념애서 유리헌 것 같숩니다그리고 본인은 잡중력을 모의기 위헌 결과안 것 같습니다 교육 현장 연구에서 ㅡ 좌석 위치가 집중력 및 성적 향상에 미치는 영향 등 ㅡ 비슷한 논문을 접해 보지 못했으나 경험상 말씀드린 것으로 이해 바랍니다 제가 과거 교단에서 성적이 우수헌 헉생들의 좌석배치를 텀색한 경험도 비슷한 사례같다고 생각합니다 성적이 하위 계층은 가굽적 교단에서 공간 거리가 멀리 떨어져 좌석을 선택하는 경우를 벌견허가도 허였습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.07
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전세집 구하는 기간은 언제부터 알아봐야할까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세집을 구하는 시기는 개인의 사덩에 따라에 다르다고 봅니다 대략적으로 시간 여유가 있으면 2개월 전 부터 전새집에 대한 정보룰 획득학기 위하여 부동산헤 의뢰합니다 그리고 1달 정도 2ㅡ3개 물건을 소개잗은 후 현장 장문하고 결심하시면 됩니다 그리고 게약서를 작성하고 15일 ㅡ20일 정도에서 잔금을 정산하는 경우가 많습니다 제가 제시하는 것은 표준이 아닙니다 일번적안 일정을 제시하는 것으로 급하면 2ㅡ3일 이내도 게약부터 잔금까지 일사처리로 완료하는 경우도 있겠지요 첨고바랍니다
경제 / 부동산
25.06.07
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떡볶이집 좌석 배치, 창가 자리가 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자리배치는 연장장자는 안방울 둥지고 안는 자리가 상속입니다 방향은 출입문을 쳐다보는 방향이라고 봅니다 그러나 젊은뷴들은 창가를 선호합니다 너무 분위기가 산만하면 얇은 커틴을 자유롭게 조절하도록 처주면 분위기 조성에 필요하며 한여름 직사광선 차단에도 도움될 것이라 생각합니다 주변 비슷한 구조의 가게를 들러 직접 체험하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.07
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대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대구의 아파트 가격의 폭락은 지방경제의 현주소를 말허는 것 룰 같습니다 2018년도 급격한 부동산 가격의 상승은 아파트 신축분양을 위하여 무분별하게 뛰어들면서 과잉 공급하다 보니 수요와 공급의 균형이 무너져 버린 그 원인에서 찾을 수 있습니다 더구나 지방 인구의 유출로 더욱 어려운 수요의 검소 현상을 초래한 결과라 생각합니다 그러나 점잔적으로 해소 방안을 찾기위해 정부의 다양한 정책지원이 강구된다면 해결되리라 기대해 봅니다
경제 / 부동산
25.06.06
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