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건물을 지을때 요즘에는 내진에 지장이 없도록 설계 및 건축을 해야 건물 사용승인이 난다고 하는데, 어떤 조건이상 되어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라도 지진으로 부터 안전지대가 아니라는 안식이 바꿔지면서 1988년 최초 내잔설계에 대한 규정을 도입하였습니다 최초도압시기에는 6충이상 연면적 10만입벙미터 건물에 적용하였으나 1995년도에는 6충이상 1만입방미터 이상의 건축물에 대하여 의무화하였습니다그리고 2005년도 에는 3충이상 연면적1000입방미터 2015년도에는 3층이상 연면적 500입벙미터의 모든 건물은 내진설게를 의무화 하였습니디 다만 창고 축사 등 일부 건물은 에외로 인정하였습니다 아러한 내잔설계는 구체적으로 건축물의 높이 층수 연면적 등에 대한 세부적인 규종을 제정 시행하고 있다 점을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.01
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재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축으로 인하여 1인당 3천만원이상에대해서는 초과이익의 구건별 최고 50%가량을 세금으로 환수하겠다고 허여 최초에 적용해오던 부동산 규제정책입니다 일명 재초한이라는 규제정책인데 최근에는 8천만원으로 상향하여 기본 부담금을 대폭 낮추었습니다 그 동안 정부가 바꿀 때 마다 부동산 경기 동향에 따라 수십번 적용하다가 보류하는 등 부동산 안정화 정책 수단으로 적용하는 규제책입니다 아직까지도 확실하게 정책적으로 자리잡았다고 볼 수 없으며 이를 회피하기 위하여 재건축 라모텔랑으로 일부 전환하여 시행하는 재건츅 단지도 발생하기도 하였습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.01
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대선후 집값및부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 정권이 들어서면 부동산 정책에도 변화가 오게됩니다 초창기이기 때문에 급격한 변화는 기대할 수 없으나 대체적으로 26년도 서울지역의 주택 공급량이 급감하는 통계수치를 볼 때 부동산가격이 상승하지 않을가 조심스롭게 전망해 봅니다 그러나 지방 부동산시장은 인구감소 문제가 해결되지 않는헌 허락 추세를 유지하리라 봅니다참고 바랍니다고
경제 / 부동산
25.06.01
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공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 보조원은 자격증을 요구허지않습니다 공인중개사 보조원으로 근무하기 위해서는 공인중개사사무소 소속원으로 구청에 등록하고 공인중개 협회에서 실시하는 실누교유4을 이수하며 2년에 1회씩 연수교육을 이수하야야 합니다그리고 업무는 중개사의 보조업무에 국한돠며 계약를 작성을 할 수 없으며 보조원의 위법적인 책임은 해당부동산 대표가 포괄적인 책임을 지게됩니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
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토지 허가제 같은 경우에는 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지허가재는 급격한 부동산 시장의 왜곡된 현상을 예방하고 투기수요을 막고 부동시장의 안정화를 위하여 한시적으로 일정수준 부동산 가래시 관할 행정기관에 신고하여 허가를 받아야 거래가 이루어디는 행정규제책입니다장점은 부동산 안정화 가격 유지에 도움을 주며 왜곡된 투기세력의 준동을 예방하는데 기여하지만 단점으로는 자유 쟁시장원리를 제한하고 장기적으로 투자자본이 묶이게 되어 사유재산을 규제한다는 이론에는 배치된다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.01
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시골에 일반 농지를 매입해서 그땅에 일반
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농지에도 주택을 지을 수 있습니다 농지에 농가 주택을 건축하여야 하는게 일단 형질변경을 통하여 대지로 용도를 변경하시고 농가 건축하가를 관련부서에 신청을 하시면 가능합니디 참고적으로 용도변경 싣청전에 관련 행정기솬을 직접 방문하시어 에사전 상담을 통한 후 잘차와 방법을 문의하시후 진행하시시 바합니다
경제 / 부동산
25.06.01
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주택 구입에 의한 퇴직금 중간정산 질의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산은 여러가지로 분류합니디 여기레서 무주택자라면 아무리 많은 토지를 보유했더라도 주택을 1채라도 보유하지 않았다면 무주택자 범위에 속합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.01
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아파트는 보통 몇 층부터 고층이라고 보면 되며 실내에 스프링쿨러는 몇 층부터 설치를 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.층별 개념은 건축법을 기준으로 제시하면 고층건물은 30층이상이거나 층고 높이 120미터 이하의 건축물을 의미하며초고층건물은 50층이상이거나 200미터이상을의 건축물을 의미합니다그리고 준초고층은 초고층과 고층건물 사이를 말합니다그리고 스프링클러는 소방법에 의거 1992년도 부터 16충이상 층고에 의무적으로 설치하게 되었습니다그리고 2005년도에는 개정되어 11층이상으로 2018년도 6층이상으로 2024년도 12월에 4충이하의 연립주택이나 다세대 주택에도 의무적으로 간이리스프링클러를 설치하도록 하여 화재에방으로부터 인명과 재산을 보호하기 위하여 강화되었습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.31
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가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사의 업무는 모든 부동산이나 선박에 대하여 모든 대상 물건에 대하여 중개 행위를 할 수 있습니다 그리고 중개사법에도 별도의 전문분야로 세분화 되지 않습니다 다만 실무차원에서 고객의 편의와 유치하기 위한 홍보차원에서 자신있는 분야를 부각시키기 위하여 광고하는 것으로 이해하시기 바랍니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.31
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25년 3월 30일 월세계약 했는데 주택임대차 신고 저도 포함인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택임대차 신고는 임대인과 임차인이 공동책임이 있습니다 신고 대상은 보증금 6천만원이상이거나 월세로 30만원이상 이면 (둘중 어느것이라도 해당) 신고 의무가 있습니다 만일 신고 의무를 하지 않고 적발되면 과태료 처준을 받게됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.31
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