이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.

Question

지금 사는 곳 계약 기간이 딱 두 달 남았습니다.

가끔 매물들 보면 즉시 입주 가능하다고 나오는데 마음에 들어도 연락해봤자 두 달 기간 동안 안 기다려 주겠죠?

뭔가 일찍 구하는 거 같기도 하고 아닌 거 같기도 해서요. 즉시 입주하느냐.

9월 이후로 입주 가능하느냐 매물마다 차이가 있어서요.

1.5룸이나투룸입니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 계약하고 잔금 하고 이사를 하게 되면 대략 2~3개월 전부터는 매물을 알아봐야 합니다.

그 전에 기존 매물에 대한 계약 종료가 확정이 되어야 향후 이사갈 집 일정을 확정을 지을 수 있습니다.

기존 계약 종료일자를 확실하게 하고 2~3개월 전부터 기존 집 계약 종료시점을 맞추어서 새로운 집의 이사일정을 맞추게 되면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 임대차든 매매든 대출을 동반하기 때문에 실제 계약과 잔금간의 기간이 한달에 한달반정도가 필요합니다. 그에 따라 만기가 2개월남은 시점이라면 지금부터 이동하실 주택을 구하셔야 하는 상황으로 보입니다. 입주관련한 사항은 매물소유자와 중개사를 통해 조율하면 되는 부분이기 때문에 조율이 불가한경우 어쩔수 없으나, 대부분은 한두달남은 시점에서는 조율이 되는게 일반적입니다. 즉시 입주가 가능하다는 것은 현 공실로 인해 가능하다는 부분일수 있는데, 계약기간이 너무 길어지면 계약성사가 어려우나 한두달정도면 충분히 양해가능한 기간입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

대차댜약을 위해서는 개안별 차이가 있겠으나 2개월정도 부터 여유를 가지고 곤물 탐색 및 계약준비를 하시는 것이 여유롭게 계약을 완비할 것으로 봅니다

기간산정은 단정할 수 없으나 1개월정도 2ㅡ3종도 건물을 보고 1개월 정도 시간을 두어 계약진행 및 이사 준비를 하는 일정이 타당하지 않을가? 개인적으로

생각해 봅니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

2개월 전부터 매물 보는 건 절대 빠른 시기가 아닙니다.

특히 1.5룸 같은 소형 주거형 오피스텔, 빌라, 다세대는 더더욱 그렇습니다.

즉시 입주 매물 = 공실 매물입니다.

즉시 입주라고 써있는 건 대부분 지금 비어있는 집입니다.

임대인은 최대한 빨리 새 세입자를 들이기 원합니다. 2개월 뒤 입주는 임대인 입장에서 월세, 전세, 공백이 생기므로 기피합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

원룸의 경우에는 수요가 많으므로 기간을 길게 가져갈 필요가 없겠으나 주변의 여건에 따라서 달라질 수 있는데 일반적으로 월세는 3~4주 전, 전세는 대출등이 있을 때 승인기간이 필요하므로 1~2개월 전 부터 알아보시면 될 것 입니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

기본적인 순서는 살고 있는 방이 나가면 그날자에 맞춰 다음집을 얻는것이 순서입니다

그런데 임대인이 만기에 보증금을 빼준다고 하면 미리 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다

그러니 먼저 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

날자 조정을 해서 방을 얻으시기 바랍니다

Answer 7

두달전이면 알아보실 시기입니다.

두달을 기다려줄지 안줄지는 일단 방이 맘에 든 뒤에 협의 할 내용입니다.

기다려주면 땡큐고 아니면 어쩔 수 없고 진짜 마음에 들면 한달정도 비용을 선 지급할수도 있습니다.

협의하기 나름입니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

2개월 전인 지금부터는 방을 적극적으로 알아보셔야하는 시기입니다.

즉시 입주 매물은 대기 기간을 길게 잡아주지 않으니 피하시고 9월 이후로 명시된 매물 중심으로 원하는 일정에 맞는 집을 찾으시기 바랍니다.