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사업자현황신고 주택임대사업자 해야하나요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업자현황신고는 임대 수익 유무와 관계없이 반드시 이행해야 하는 법적 의무이며 이를 거부할 경우 수입금액의 0.5% 가산세가 부과되고 기존에 받던 소득세 감면이나 거주주택 비과세 등 중요한 세제 혜택을 모두 잃을 수 있습니다. 수익이 없더라도 가산세와 세금 혜택 박탁을 막기 위해 반드시 신고해야 하며 타인의 무신고 사례를 따르는 것은 추후 세금 추징 위험이 큽니다.
경제 / 부동산
5시간 전
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아파트 이사 시 챙겨야할 부분 및 해야될것들 뭐뭐있나요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 전세 집에서 관리사무소에서 정산한 장기수선충당금을 집주인에게 반드시 돌려받으시고 각종 공과금을 당일에 정산해야 합니다. 새집에서는 법무사를 통한 등기 이전과 함께 선수관리비 승계 및 전입신고를 마쳐야 합니다.
경제 / 부동산
5시간 전
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임대차 계약갱신요구권에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 그동안 계약갱신요구권을 사용한 적이 없다면 이번에도 행사할 수 있으며 단순히 매매나 노후자금 마련은 법적 거절 사유가 되지 않으므로 임차인과 이사비 합의를 하시거나 갱신권 행사 전에 실거주 매수자에게 등기를 넘기셔야 합니다. 만기 직전에 말하면 임차인도 당장 갈 곳이 없어 갱신요구권을 쓸 확률이 높으니 미리 알려줘야 임차인도 이사 갈 집을 알아볼 여유가 생기므로 최대한 빨리 정중하게 임차인에게 말씀해 보세요.
경제 / 부동산
6시간 전
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부부 소유 명의에 따른 다주택자 기준 문의
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세법상 주택 수는 부부합산을 원칙으로 하므로 두 분은 2주택자에 해당합니다. 2026년 5월 9일까지는 중과가 유예되지만 5월 10일 양도분부터는 조정대상지역(서울 강남 3구, 용산 등) 내 주택 처분시 기본세율 +20%p 의 중과세가 부활하빈다. 최근 정부 발표에 따르면 5월 9일일까지 매매 계약을 체겨랄 경우 지역에 따라 3~6개월의 잔금 유예 기간을 주어 중과를 면제해 주는 보완책이 논의되고 있습니다. 만약 아내분의 명의의 원룸이 전용면적 60제곱미터 이하이며 수도권 기준 공시가격 6억원 이하인 소형 신축 주택에 해당하여 세제 혜택 대상이라면 향후 양도세 주택 수 산정에서 제외될 가능성도 있으나 이는 취득시기와 요건을 또 따져봐야 합니다. 부산 아파트는 현재 비조정지역일 가능성이 높으므로 부산 집을 먼저 파시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
21시간 전
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오피스텔 실거주시에 임차인에게 연락
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.12월에 이미 구두 합의가 있었으므로 준비 상황 확인 차원의 재연락은 충분히 가능하고 자연스러운 과정입니다. 다만 법적 계약 만료일은 3월이므로 임차인이 사정사 3월에 나가겠다고 입장을 바꿔도 강제로 내보내기는 어렵습니다. 갑작스러운 퇴거 연락에 대비해 보증금 자금을 미리확보하고 퇴거 시 정산할 관리비와 장기수선충당금 등을 체크해 두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22시간 전
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분양권 판매글은 언제부터 올려도 되나요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원칙적으로 2026년 6월 전매제한 해제일부터 공식적인 판매글을 올릴 수 있습니다. 해제 전에는 중개업소에 미리 매도 의사만 전달해 두고 공식 광고는 해제 직후에 올리는 것이 안전합니다. 불법 전매나 다운계약은 엄격히 금지되며 중도금 대출 승계 여부와 이자 후불제 비용 주체를 명확히 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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결혼 전 혼인신고 후 주택담보대출(각자 거주)
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반드시 같은 주소지에 등록되어 있을 필요는 없습니다. 주택담보대출에서 법적으로 혼인 상태인 부부는 주민등록상 주소지가 다르더라도(별거 중이라도) 동일 가구로 간주합니다. 혼인신고만 되어 있다면 배우자와 주소지가 달라도 법적 부부로서 소득 합산이 가능합니다. 배우자가 부모님 댁에 거주하더라도 본인 명의의 집이 없다면 대출 시 무주택자로 인정이 됩니다. 부모님 소유의 주택은 자녀인 배우자의 주택 수에 포함되지 않아 대출에 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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아파트 거래시 부동산중개수수료는?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 중개수수료는 거래 금액에 따라 0.4~0.7%가 상한이며 30% 할인은 합리적인 수준으로 보입니다. 수수료는 잔금일에 지급하는 것이 일반적이며 등기는 부동산이 아닌 법무사를 통해 별도 비용을 내고 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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단지형 오피스텔 매매 어떻게 생각하시나요? (1인가구)
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양평역 역세권의 2룸 3베이 단지형 오피스텔은 실거주 만족도와 환금성이 뛰어나 1인 가구의 주거안정을 위한 매매로 적합합니다. 전세 사기 불안과 미래 주거비 상승을 고려할 때 막연히 아파트를 기다리며 전세를 전저하기보다 확실한 내 집을 마련해 자산을 방어하고 살의 질을 높이는 전략을 추천합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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직장인 경매 시 매매사업자 내는 시점은 언제쯤이 좋나요
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낙찰 여부가 불확실한 미리 등록하기 보다 낙찰 직후 잔금 대출 실행 전에 등록하는 것이 효율적입니다. 이미 주담대가 있어 가계대출이 막혔더라도 매매사업자를 내면 기업자금 대출을 통해 DSR 규제를 피해 잔금을 마련할 수 있습니다. 등록비는 무료이며 홈택스에서 간편히 신청 가능하지만 추후 사업 소득에 따른 건강보험료 인상 등 유지 비용을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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