답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수립 목적은 특정 구역의 토지이용을 합리화하고 미관을 개선하여 도시를 체계적이고 계획적으로 관리하기 위해 수립합니다. 개별 필지 중심의 건축계획과 달리 도로,공원 등 공공 기반시설과 건축물의 조화를 지구 전체 차원에서 도모합니다. 법적 구속력이 있는 도시관리계획으로 결정되므로 구역 내 모든 건축행위가 이 계획을 따르게 하여 난개발을 방지하며 유연한 규제로 사유지 기부채납 등과 연계하여 용적률이나 건폐율을 유연하게 인센티브 형태로 완화, 강화할 수 있는 법적 기반이 됩니다. 마지막으로 개별 건축주의 자의적인 사익 추구 행동을 제한하고 도시 공간 전체의 공공성과 쾌적한 정주 여건을 우선 확보하기 위함입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무인 밀키트 및 간편식 매장은 복합쇼핑몰 인근의 풍부한 배후 인구와 1,2인 가구와 직장인들을 겨냥하여 낮에 물건만 채워두면 밤이나 새벽에 알아서 결제가 이루어지는 가장 안정적인 무인 업종입니다. 무인 카페 및 디저트 숍은 쇼핑몰 내부나 인근 상가 유동인구가 휴식을 취할 수 있도록 고성능 머신을 들여놓은 형태로 타 업종 대비 마진율이 높고 재고 관리가 비교적 수월해 투잡용으로 적합합니다. 무인 소품샵 또는 캐릭터 굿즈샵은 커넥트현대 청주가 팝업스토어, 서브컬쳐, 10~30대 젊은 층을 타깃으로 하는 힙한 복합문화공간인 만큼 트렌디한 문구류와 인테리어 소품, 아이디어 상품을 판매하는 무인 매장이 상권 궁합에 잘 맞습니다. 마지막으로 무인 사진관은 젊은층과 대학생, 가족 단위 방문객이 몰리는 핵심 상권 특성상 인테리어 초기 비용 외에는 특별한 원자재나 재고 관리가 필요 없어 낮에 본업이 있는 직장인이 부업으로 관리하기에 운영 피로도가 가장 낮습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 안양시가 정식 사업시행자로 지정되고 기본, 실시설계에 착수하면서 군부대 탄약시설 지하화 및 첨단 융복합단지 조성 사업의 미래 가치와 현실성은 매우 높아졌습니다. 개발 부지와 지리적으로 가장 가까워서 인프라 확장과 지가 상승 등의 직접적인 호재를 가장 강하게 누릴 수 있지만 연식이 다소 있고 당장의 대중교통 연계성은 감수해야 합니다. 주변 단지들에 비해 비교적 깔끔한 준신축급 아파트인 데다가 초품아와 안양천 변의 쾌적함을 즉시 누릴 수 있어 아이를 키우거나 쾌적한 화경을 선호할 때 유리합니다. 2030년 이후 완공을 목표로 추진되는 장기 프로젝트인 만큼 단기 시세 차익을 노리기보다는 두 단지의 특성에 맞춰서 최소 5~10년 이상 실거주하며 동네의 발전을 함께 바라보는 관점으로 접근해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청년안심주택 및 SH,LH 공급정보는 국가와 서울시가 지원하는 장기 전세나 임대 주택 전용 사이트로 민간 매물보다 보증금이 훨씬 저렴하고 기관이 보증하여 전세사기 위험이 0%에 가깝습니다. 아실,호갱노노 사이트는 매물 자체보다 아파트나 오피스텔의 실제 전세 거래 가격과 매매가 대비 전세가 비율을 투명하게 비교해 주어 매물이 안전한 가격대인지 검증하기 좋습니다. 피터팬의 좋은방 구하기는 국내 최대 규모의 부동산 커뮤니티로 플랫폼 수수료가 없거나 저렴하며 기존 세입자가 급하게 방을 빼야 해서 내놓은 알짜배기 매물 정보를 많이 볼 수 있습니다. 그리고 등기부등본 변동 알림 서비스를 활용하면 계약 전 인터넷 등기소나 부동산 앱의 알림 서비스를 신청해 두면 잔금을 치르기 전 집주인이 몰래 대출을 받거나 명의를 변경하는 행위를 실시간으로 감시할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화장실 타일이 불록 튀어나오는 배부름 현상은 중대한 하자로 수리하지 않고 숨겼다가 매매 후 6개월 이내에 문제가 생기면 매수인에게 수리비를 전액 물어주어야 합니다. 미리 수리 후 매도를 추천드리며 한쪽 벽면을 깔끔하게 고쳐놓고 팔면 집을 보러 온 매수인에게 좋은 인상을 주어 집이 훨씬 빨리 팔릴 뿐만 아니라 계약 이후의 모든 법적 분쟁을 원척 차단할 수 있습니다. 아니시면 대안으로 지금 당장 수리하기가 어렵다면 매수인에게 하자를 솔직하게 고지한 뒤 예상되는 타일 수비 비용만큼 집값을 깎아주는 조건으로 타협해서 매도하는 방법도 있습니다. 이때 집값을 깎아주는 조건으로 진행할 경우 특약에 화장실 타일 하자 상태를 매수인에게 명확하게 고지하였고 이를 반영해서 감액하므로 이후 청구하지 않는다는 문구를 반드시 남겨두어야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 전 주소지 등기부등본의 근저당 금액과 내 보증금의 합계가 집 시세의 60~70%를 넘지 않는지 확인하고 계약 특약에 HUG 전세보증보험 가입 거절 시 계약을 무효로 하고 보증금을 전액 반환한다를 넣어야 안전합니다. 집을 방문하면 화장실 변기 물을 내림과 동시에 세면대와 싱크대 물을 끝까지 틀어 수압이 약해지지 않는지, 물이 고이지 않고 시원하게 잘 빠지는지 반드시 직접 눈으로 확인해야 합니다. 방구석과 장롱 뒤편, 베란다 벽면 등에 거뭇거뭇한 곰팡이 흔적이나 도배를 급하게 덧댄 자국이 없는지 확인하고 창문을 열어 앞 건물이 햇빛과 바람을 완전히 막고 있지는 않은지 체크하셔야 합니다. 또한 가로등이 없는 어두운 골목길인지 건물 현관에 CCTV나 도어락이 잘 작동하는지 확인하고 주말 밤이나 평일 저녁에 인근 상가 유흥 시설로 인한 소음이 방안까지 크게 들리지 않는지 살펴야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대차보호법은 세입자를 보호하는 법이므로 합의하에 1년만 계약서를 썼더라도 주택임대차보호법의 모든 대항력과 보증금 보호 규정을 똑같이 적용받습니다. 1년 계약을 할 경우 세입자는 법적으로 1년 뒤에 보증금을 돌려받고 나갈 수도 있고 아니면 법정 최소 기간인 2년을 채워 살겠다고 주장할 수도 있습니다. 반대로 집주인은 1년 계약을 이유로 1년 지났으니 무조건 나가라고 요구할 수 없으며 법적으로 세입자가 2년동안 살겠다고 하면 이를 무조건 받아들여야 합니다. 만약 1년 뒤에 나갈 예정이라면 계약 만료 최소 2개월 전에는 집주인에게 계약대로 1년만 살고 나가겠다고 명확하게 통보해야 보증금을 제때 돌려받기 수월합니다. 계약 기간이 1년이더라도 이사 당일 전입신고를 하고 계약서에 확정일자를 받는것은 내 보증금을 지키기 위해 무조건 당일에 완료해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.법적으로 낙찰자가 기존 거주자에게 이사 비용을 반드시 주어야 할 의무는 전혀 없으며 어디까지나 완만한 합의를 위한 관례입니다. 보통 강제집행에 드는 실제 비용을 기준으로 책정하며 원룸이나 소형 평수는 100~150만원, 중대형 평수는 200~300만원 안팎이 합의선입니다. 이사 비용은 절대로 미리 주며 안되며 기존 거주자가 짐을 완전히 다 빼고 공실 상태인 것을 눈으로 직접 확인한 뒤 비밀번호나 열쇠를 넘겨받는 동시이행으로 지급해야 합니다. 만약 거주자가 터무니없이 과도한 이사비를 요구한다면 법원에 인도명령을 신청하여 강제집행 절차를 동시에 진행하면서 집행 비용을 보여주고 압박하는 것이 현실적인 협상 방법입니다. 만약 현재 살고 있는 사람이 경매 절차를 통해 자기 보증금을 전액 또는 대부분 배당받아 나가는 임차인이라면 낙찰자의 명도확인서가 있어야 돈을 찾을 수 있으므로 이사비를 줄 필요가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.관악구 봉천,서울대입구역은 강남역까지 2호선으로 15~20분 만에 이동 가능하며 서울에서 보증금과 월세가 가장 저렴해서 가성비가 최고인 대학가, 직장인 자취촌입니다. 동작구 사당, 남성역은 강남역과 단 3정거장 거리로 출퇴근이 매우 쉽고 유흥가와 주거지가 분리되어 밤길이 밝고 안전하지만 관악구보다 월세가 조금 더 비쌉니다. 송파구 문정, 가락동은 동네가 계획도시처럼 깔끔하고 씨씨티비 및 경비 보안이 잘 된 신축 오피스텔과 원룸이 많아 치안을 최우선으로 생각하는 청년들에게 추천드립니다. 현실적인 구방 예산은 치안과 위생이 취약한 반지하나 옥탑방을 피하고 지상층 원룸 기준으로 보증금 1000만원에 월세 50~65만원선을 평균 마지노선으로 잡는 것이 좋습니다. 마음에 드는 매물을 골랐다면 계약 전에 반드시 저녁 8시 이후 밤 시간에 다시 방문해서 역에서 집까지 가는 골목길이 밝고 안전한지 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.커피 머신, 제빙기 등 핵심 설비는 테이크아웃 매장 특성상 부하가 커서 보통 5년 전후로 잔고장이 잦아지며 대대적인 부품 수리나 교체가 필요합니다. 그라인더 날은 1~2년, 머신 소모품은 6개월에서 1년 주기로 갈아주어야 커피 맛이 유지되며 긱 본체의 수명도 늘릴 수 있습니다. 가맹사업법 보호로 본사가 강제할 수는 없으나 보통 계약갱신이나 브랜드 정책 변화와 맞물리는 7~10년 주기로 리뉴얼 제안이 들어옵니다. 본사의 권유로 인테리어를 바꿀 경우 본사가 비용의 20~30%를 법적으로 부담해야 하므로 초기 창업 후 최소 5년은 압박 없이 안정적 영업이 가능합니다. 감사합니다.