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은마아파트가 왜그렇게 비싼지 궁금합니다
낡고 촌스럽게 보이는데 왜 그렇게 비싼지 이해가 안가네요 물론 서울아파트가 비싸긴 하지만 옛날아파트 수준인데 가격이 장난이 아니네요ㄷㄷ 은마아파트가 부촌인가요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
은마아파트는 1970년대에 지어진 오래되어 낡은 아파트로서 당장 부촌이라고 할 수는 없지만 강남 최고의 교육 학군지에 위치해있는 대형 단지로서 현재 재건축이 추진중인데 많은 조합원들간의 갈등 등 여러가지 우여곡절 끝에 작년 9월 정비계획이 결정되었고 최근에 서울시의 통합심의를 통과한 상태로서 완공 이후의 가치가 선반영 되어 높은 가격을 유지하고 있는 상황입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네, 맞습니다
은마 자체는 오래됐지만 위치는 확실히 부촌입니다
대치동 자체가 강남 핵심 주거지이고
주변은 고가 아파트 밀집지역입니다
다만 은마 내부는 옛날 중산층 아파트 느낌이지만
주변은 신축 고급 아파트이고 은마아파트 역시 재건축을 진행중이라 가격은 비쌉니다
그래서 건물은 구축 상태이지만 입지는 최상급입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
은마아파트의 경우 서울 강남 한복판으로써 대치동 중심지역에 위치해 있는 입지가 매우 좋은 곳이고
또한 은마아파트의 재건축을 하게 될 경우 서울 강남의 중심적인 주택이 건축 될 수 있는 매우 가치가 높은 아파트라 할 수 있습니다. 워낙 재건축에 대한 갈등이 심화 되었으나 최근 재건축사업에 탄력이 붙고 새롭게 건축이 되게 되면 강남한복판에 멋진 신축 아파트가 될 수 있기 때문에 자산 가치가 매우 높다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
은마아파트는 현재의 주거 가치가 아니라 미래에 새로 지어질 아파트의 가치를 사고파는 시장이며 특히 강남 판복판인 대치동의 넓은 땅을 소유한다는 점이 가격을 결정하는 가장 큰 요인입니다. 단지 바로 앞에 위치한 대치동 학원가는 대체 불가능한 교육 자원으로 자녀 교육을 위해서 진입하려는 대기 수요가 전국 단위로 항상 존재하기 때문에 불황에도 가격 하락 폭이 적고 상승 동력이 매우 강합니다. 지하철 3호선 대치역과 학여울역을 끼고 있는 초역세권 단지이며 삼성동 글로벌비즈니스센터 개발과 영동대로 복합개발사업 등 주변의 대형 개발 호재가 직접적으로 누릴 수 있는 핵심 입지에 위치해 있습니다. 은마아파트는 강남 재건축 시장의 항방을 결정하는 바로미터로 통하며 자산가들 사이에서 강남 핵심지의 땅은 배신하지 않는다는 실물 자산에 대한 믿음이 투자수요를 지속적으로 끌어모으고 있습니다. 즉 은마아파트는 낡은 건물을 사는 것이 아니라 대치동이라는 대한민국 최고 입지의 땅과 미래의 신축 아파트 입주권을 사는 투자 상품이며 교육과 입지의 희소성 때문에 높은 가격이 유지되고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부촌이라기 보다는 해당 지역과 입지에 따른 가치라고 보시면 됩니다 .실제 은마아파트의 시설상태는 매우 좋지 않으며, 실제 소유자가 실거주하는 경우가 많지 않고, 대부분 임대차를 하는 경우가 많은데 이는 주변보다 시세가 저렴할뿐 아니라 해당지역이 우리나라 제1학군지인 대치동의 핵심위치에 있기때문입니다. 즉 대치동은 강남8학군의 중심지이고 은마아파트는 대치역 역세권 대단지로써 그가치가 높게 평가되고 있습니다, 또한 이미 재건축이 진행중인 단지로 개발이후 시세상승에 대한 기대감이 크다는 점도 가격반영에 되어 있다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
은마아파트는 겉모습 때문에 비싸 보이지 않지만 가격을 만드는 건 외관보다 입지, 학군, 희소성, 재건축 기대감입니다.
실제로 은마아파트는 서울 강남구 대치동에 있는 1979년 준공의 대단지고, 대치역 인근 역세권에다 대치동 학원가와 강남 8학군 수요를 강하게 받는 곳입니다.
또한 전국에서 투자 수요로 몰리는 기대감도 있고 재건축 기대감도 있어서 지금 가격이 많이 오른 상태라 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
낡고 촌스럽게 보이는데 왜 그렇게 비싼지 이해가 안가네요 물론 서울아파트가 비싸긴 하지만 옛날아파트 수준인데 가격이 장난이 아니네요ㄷㄷ 은마아파트가 부촌인가요?
===> 우선적으로 은마아파트가 비싼 이유는 교통의 요지에 있고 또한 부유한 사람들이 상징으로 지금까지 트랜드를 유지하여 왔기 때문입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
은마 아파트는 1979년에 준공된 대 단지 아파트로, 외관은 오래되고 촌스러워 보일 수 있습니다.
하지만 위치가 강남구 대치 동이라는 점이 가장 큰 이유입니다. 대치 동은 학 군이 뛰어나고, 특히 대치 동 학원 가와 가까워 교육 열이 높은 수요 층이 몰리는 지역입니다.
은마 아파트는 재건축 기대감이 꾸준히 반영되어 왔습니다. 오래된 아파트지만 대 단지(약 4,400세대 규모)라서 재건축 시 가치가 크게 상승할 가능성이 있습니다.
강남이라는 입지 자체가 서울 내에서도 부 촌으로 인식되며, 교통·생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 가격이 유지됩니다.
결론적으로, 은마 아파트가 오래 되고 촌스럽게 보이지만 가격이 높은 것은 입지, 학군, 지하철 3호선 대치 역과 학여울 역을 끼고 있는 더블 역세권, 삼성 동 코엑스, 현대 차 글로벌 비즈니스 센터 개발 등 입지의 희소성과 , 재건축 기대감 등 복합적인 이유 때문이라 생각됩니다.