답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부모님이 요양원으로 주소를 이전하더라도 자녀와 실질적으로 생계를 달리하며 독립된 경제 활동을 유지한다면 별도 세대로 인정받을 수 있습니다. 소득세법상 세대 분류는 형식적인 주민등록지보다 실질적인 생계 공유 여부가 핵심이므로 부모님의 연금이나 임대 소득 등으로 요양비 등을 충당하는 증빙이 중요합니다 어버님이 이미 2년 전부터 별도 세대를 유지해 오셨기에 요양원 전입후에도 자녀와의 생계 합산이 없다면 세대 분리 상태는 유효하며 양도세 등에서 불이익을 피할 수 있습니다. 다만 재개발 구역 내 주택은 관리처분인가 등 시점에 따라 세무적 판단이 달라질 수 있으므로 실제 양도 전에는 반드시 전문가를 통해 최신 법령을 재확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 사망하면 소유권은 법적 상속인인 가족에게 승계되므로 세입자가 해당 집의 주인이 되거나 자동으로 소유권을 이전받는 일은 절대로 일어나지 않습니다. 세입자가 소유권을 가지려면 집이 경매에 넘겨졌을 때 직접 낙찰을 받거나 상속인으로부터 정당하게 매수해야 하며 단순히 거주중이라는 사실만으로 이전은 불가능합니다. 현재 계약의 효력은 상속인에게 그대로 승계되므로 당황하지 마시고 등기부등본 등을 통해서 상속절차를 확인해서 추후 보증금을 돌려줄 새로운 집주인이 누구인지 파악하는 것이 우선입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성북구는 전셋값 폭등으로 이한 실수요자의 매매 전환과 길음, 장위 뉴타운의 신축 프리미엄이 지역 전체 가격을 밀어올렸으며 노원구는 재건축 규제 완화 기대감과 고가 주택 대출 규제에 따른 풍선효과가 맞물려 급등세를 보였습니다. 서울 전역의 신규 입주 물량이 역대 최저 수준인데다 전세 매물 부족이 하락 지지선 역할을 하고 있어 단기적으로 가격이 급락하기 보다는 상승 폭이 둔화되며 고저메서 정체될 가능성이 더 높습니다. 금리 인하 기대감이 시장에 선반영되고 있고 지금이 가장 싸다는 심리가 여전하지만 단기 급등에 따른 피로감과 정부의 추가적인 대출 압박이 거래량을 줄여 가격 상승세를 일시적으로 억제할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.첫 자취방은 월급의 25% 이내에서 예산을 잡고 관리비에 인터넷이나 수도세가 포함되어 있는지 확인하여 매달 실제 나가는 고정 지출이 적정한지 계산해 보아야 합니다. 입주 전 에어컨 등 가전의 노후도를 체크해 전기료 폭탄을 방지하고 벽지나 바닥의 파손 부위를 미리 사진 찍어 두어야 퇴실 시 원상복구 분쟁을 피할 수 있습니다. 등기부등본상 융자가 적은 안전한 집을 선택함과 동시에 이사 당일 전입신고와 확정일자를 즉시 처리해서 소중한 보증금을 법적으로 보호받는 장치를 마련하는 것이 필수입니다. 채광과 수압 점검은 물로 창문을 열었을 때 맞은편 건물과의 거리나 밤거리의 치안 상태를 직접 확인해야 하며 등기부등본상 융자가 집 값의 30%를 넘지 않는 안전한 집을 선택하는 것이 보증금 보호의 첫걸음입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부의 대출 규제는 가계부채의 급증을 억제하는 방어막 역할을 하고 있찌만 공급 부족에 대한 불안 심리와 상급지 선호 현상이 맞물리면서 집값 하락을 이끌어내기에는 실효성이 부족한 상황입니다. 대출 문턱은 높여 구매력을 제한하면서도 동시에 정책 금융을 통해 유동성을 공급하는 정책적 엇박자가 발생하여 규제가 시장에 주는 압박 효과가 상당 부분 상쇄되고 있습니다. 즉 금융 규제만으로는 매수 심리를 꺾기에 한계가 있으며 전세가 상승과 금리 인하 기대감을 해소할 수 있는 실질적인 공급 확대가 병행되어야만 집값이 안정세로 돌아설 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도배의 품질은 벽지를 뜯어내는 밑작업과 투입되는 인원수에 따라서 결정되므로 단순히 총액만 비교하기보다 인건비와 부자재비 등 상세 내역을 요구해서 작업 공정의 구체성을 확인해야 합니다. 상담 시 기존 벽지 제거 여부와 초배지 종류를 꼼꼼하게 질문하고 수수료만 받는 중개업체보다 사장님이 현장에서 직접 시공하면 1년 이상의 무상 AS를 약속하는 곳을 선택하는 것이 안전합니다. 가장 저렴한 견적보다는 평균 가격대이면서 시공 과정을 명확하게 설명해주는 업체를 선정하고 계약 전 원하는 벽지의 브랜드와 등급을 확정하여 추가 비용 발생 가능성을 미리 차단하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.로또 용지 하단 판매점 번호 옆에 적힌 숫자는 해당 판매점에서 그 회차에 몇번재로 발행된 복권인지를 나타내는 발행 순번입니다. 이 숫자는 오늘 하루 동안 방문한 사람 수만 의미하는 것이 아니라 해당 회차의 판매가 시작된 토요일 저녁부터 현재까지 그 판매점에서 결제된 누적 판매 건수를 뜻합니다. 따라서 일주일 동안 해당 판매점을 다녀간 손님들이 복권을 몇번이나 구매했는지 누적된 수치를 보여주는 것이며 한사람이 여러장을 사더라도 발행된 종이 수만큼 숫자가 올라갑니다. 단순한 방문객 숫자가 아니라 판매점의 해당 회차 누적 판매 실적을 실시간으로 보여주는 일련번호라고 이해하시면 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 실거주를 이유로 적법하게 갱신을 거절했고 퇴거일자까지 이미 합의된 상태라면 세입자의 주장이나 이사비 요구는 법적 근거가 없으므로 이에 응할 의무가 전혀 없습니다. 과거의 구두 약속보다 실거주 통보 내용과 5월 퇴거 합의가 담긴 문자 등 객관적인 증거가 우선하므로 세입자의 주장에 동요하지 마시고 기존 합의대로 이행할것을 단호하게 말하세요 이사 당일 퇴거를 거부하여 실거주가 지연될 경우 그로 인해 발생한느 금전적 손해에 대한 손배해상을 청구하겠다는 의사를 계약자인 남편에게 내용증명이나문자로 명확하게 통보하여 압박하시기 바랍니다. 심리적 협박에 일일이 대응하기보다는 법적으로 정해진 보증금 외에 추가 비용 지급은 불가하며 합의된 날짜에 보증금 반환과 동시에 집을 비워달라는 원칙적인 입장을 유지하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중도금 대출과 전세자금 대출은 담보가 달라 원칙적으로 중복 이용이 가능하며 연체 없이 정상 상환중이라면 1억 5천만원 보증금의 최대 80%인 1억 2천만원 까지 조회가 가능합니다. 다만 본인의 연 소득과 기존 중도금 대출 이자 부담액을 합산한 총부채원리금상환비율 한도에 따라 실제 은행에서 승인되는 대출 한도는 예상보다 줄어들 수 있습니다. 2년 계약 기간을 채우지 못하고 아파트 입주를 위해 중도 퇴거할 경우 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 돌려받을 수 있으므로 계약 시 임대인과 이사 시점에 대해 미리 충분하게 협의를 거쳐야 합니다. 무엇보다 오피스텔은 역전세나 경매 위험이 존재할 수 있으니 대출 실행 전에 해당 매물이 전세보증 보험 가입이 가능한 안전한 상태인지 반드시 확인하여 보증금 반환 리스크를 최소화하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 가장 중요한것은 동물판매업 등록으로 지자체에서 정한 시설 기준을 갖추고 관련 교육을 이수한 뒤 허가를 받아야 법적 분쟁 없이 사업 운영이 가능합니다. 사업적 측면에서는 건강한 개체를 확보할 수 있는 검증된 전문 농장과의 계약이 필수이며 소동물은 환경 변화에 민감하므로 종별 사육 지식은 물론 초기 질병 대응과 고객 응대를 위한 전문 지식을 완벽하게 숙달해야 합니다. 실제 운영자나 준비생들의 조언이 필요하다면 소동물 창업 커뮤니티나 관련 협회인 반려동물산업협회 등에 가입하여 시설 설비 노하우와 유통 구조에 대한 현장의 목소리를 직접 듣고 발품을 파는 과정이 반드시 선행되어야 합니다. 감사합니다.