답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.변기 물 대신에 싱크대 하부장 바닥과 천장 몰딩을 살펴 누수 흔적을 확인하고 북향 방 벽지 구석에 결로로 인한 곰팡이가 도배로 가려져 있는지 않은지 꼼꼼하게 체크하세요. 낮의 채광뿐만 아니라 밤 시간대 주차 공간과 이웃 소음을 확인해야 하며 최근 1년 치 평균 관리비를 미리 파악해 단열 부실이나 노후 설비로 인한 불필요한 지출을 방지해야 합니다. 중요한점은 집주인의 국세 지방세 완납 증명서를 요구해 선순위 체납 여부를 확인하고 반드시 전세보증보험 가입 가능 여부를 확답받은 뒤 이를 계약서 특약에 명시하는 것이 가장 중요합니다. 건축물 대장상 위반건축물 표시가 없는지 점검하여야 하면 위반건축물일 경우 대출이 불가하니 주의하셔야 하며 무엇보다 해당 집의 전세가율이 매매가 대비 80%를 넘지 않는지 잘 살펴보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사실상 진입으로 리투아니아, 크로아티아로 유로존 가입과 디지털 혁신을 통해 이미 고소득 선진 경제국으로 분류되고 있습니다. 특히 리투아니아는 1인당 구매력 기준 선진국 상위권에 안착했습니다. 가장 유력한 차기 대국은 폴란드로 개도국 중 체급이 가장 크며 방산, 배터리, IT 산업을 바탕으로 2030년 이전 서유럽 수준의 경제력 도달이 확실시되는 차세대 선진국 1순위 입니다. 남미 1위는 우루과이로 정치적 안정성과 높은 IT 서비스 비중을 바탕으로 칠레를 제치고 남미 국가 중 선진국 문턱에 가장 가깝게 다가서 있습니다. 결론적으로 경제 규모와 영향력 면에서 폰란드가 가장 독보적인 차기 선진국이 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저는 2026년 하반기 ~2027년 상반기를 추천합니다. 수두권 입주 물량이 예년 대비 30%이상 급감하여 공급 부족이 심화되는 시기이며 금리 인하 기조가 정착되면서 매수세가 회복될 가능성이 높기 때문입니다. 지하철 5호선 연장 및 김포한강 2 콤팩트시티 관련 구체적인 착공, 발표 소식이 들려올 때가 매도 호재입니다. 대형 평수는 시장이 냉각되면 환금성이 급격히 떨어지므로 거래량이 살아나는 올해 하반기 온기가 둘 때 매각하는 것이 안전합니다. 저출산 등 인구 구조 변화를 고려할 때 대형 평수의 장기 보유는 리스크가 크므로 이번 수도권 반등 사이클을 이용해 상급지나 소형 평수로 갈아타는 전략이 유효하다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약전에 집주인의 납세증명서 (국세, 지방세)를 요구하여 선순위 체납 세금이 없는지 확인하고 등기부등본상 근저당과 신탁 여부를 철저히 분석해야 합니다. 2023년 개정된 법에 따라서 임차인은 임대인에게 국세, 지방세 납세증명서 제시를 요구할 권리가 있습니다. 임대인의 세금 체납은 보증금보다 우선 변제되므로 반드시 완납 여부를 확인하셔야 합니다. 계약시에는 정부에서 권장하는 표준계약서를 사용하시는 것을 추천합니다. 표준계약서에는 임차인의 권리를 보호하는 기본 문구들이 포함되어 있습니다. 잔금 지급일 익일까지 담보권을 설정하지 않는다는 조항과 보증보험 가입 불가 시 계약 해제 및 보증금 즉시 반환이라는 특약을 반드시 명시하여 법적 허점을 보완해야 합니다. 계약 후에는 이사 당일 전입신고와 확정일자를 즉시 처리하여 대항력을 확보하고 주택도시보증공사의 전세보증금 반환보증에 가입하여 최종적인 보증금 회수 안전망을 구축하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법 제 309조는 전세권자는 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 속한 수선을 하여야 한다고 명시되어 있어 등기 전세권뿐만 아니라 일반적인 전세 관습에서도 세입자가 도배와 장판 같은 소모품의 관리 및 교체 의무를 지는 것이 원칙입니다. 이는 임대인이 목적물 사용 수익에 필요한 상태를 유지해 줄 의무가 있는 월세와 대비되는 특징으로 전세는 상대적으로 저렴한 비용으로 거주 권리를 누리는 대신 사소한 수선은 스스로 해결한다는 법리적 해석에 기초합니다. 다만 단순히 낡은 것이 아니라 건물 자체의 결함(누수, 벽면 균열 등)으로 인해 발생한 곰팡이나 훼손의 경우에는 임대인이 수선의무를 부담하게 되므로 계약 전 해당 훼손의 원인을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 따라서 임대차 계약 체결 시 별도의 특약을 명시하지 않는 한 전세 세입자가 집주인에게 도배와 장판 교체를 강제하기는 어렵습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.농지법에서 말하는 경자유전은 한자 뜻 그대로 농사를 짓는 사람(경자)만이 농지(전)를 소유(유)할 수 있다는 원칙입니다. 농지의 투기의 대상이 되는 것을 막고 농업 생산성을 높이기 위해 존재합니다. 최근 부동산 시장에서 이 용어가 다시 화두가 된 이유는 정부가 농지를 투기 수단으로 악용하는 사례를 엄단하겠다는 강력한 의지를 밝혔기 때문입니다. 특히 2026년 2월 24일 국무회의를 통해 발표된 방침에 따르면 농사를 짓겠다고 땅을 산 뒤 방치하거나 임대 수익만을 노리는 행위를 헌법 위반으로 규정하고 전수조사를 실시할 계획입니다. 이에 따라 부정한 방법으로 취득한 농지에 대해서는 강제 매각 명령과 같은 강력한 법적 조치가 예고되어 있어 농지 보유자들 사이에서 매각 시점과 자격요건에 대한 긴장감이 높아지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수원에서 아이 키우기 가장 좋은 곳은 교육과 자연환경을 모두 잡은 광교신도시의 광교중흥 S-클래스나 자연앤힐스테이트로 호수공원 인프라와 초등학교를 품은 안전한 등하교 환경이 최대 강점입니다. 전통적인 학군과 안정적인 면학 분위기를 중시한다면 삼성전자 직주근접과 대규모 학원가가 밀집한 영통-망포 지구의 힐스테이트영통이나 영통아이파크캐슬이 최적의 선택지입니다. 마지막으로 최근 가장 주목받는 화서, 정자 지구의 화서역파크푸르지오는 스타필드 수원의 풍부한 키즈 콘텐츠와 정자동 학원가를 동시에 누릴 수 있는 신축 대단지로 강력하게 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.본인 소유 부동산을 스스로 경매에 부쳐 대출을 갚는 법은 대한민국 법상 존재하지 않습니다. 경매는 돈을 빌려준 사람인 은행이나 채권자 등이 돈을 안 갚는 사람의 재산을 뺏어 파는 절차입니다. 본인이 본인 재산을 대상으로 경매를 신청할 권한 자체가 없습니다. 은행이 경매를 넣게 방치하면 시세의 70~80%에 낙찰되어 빚을 다 못 갚은 가능성이 높고 연 10% 이상의 연체 이자와 수백만원의 경매 비용까지 질문자님이 부담해야 하기 때문에 손해입니다. 해결방법으로 부동산에 급매로 내놓으시고 경매보다 훨씬 비싸고 바르게 팔 수 있어 대출 상환에 더 유리합니다. 즉 본인이 경매 신청은 안되지만 급매로 파는 것이 빚을 갚는 가장 돈을 아끼는 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기계식 주차 여부(대형차 불가 등)와 별도 주차비를 확인하시고 칫솔 등 일회용품 유료화로 인한 추가 지출도 고려해야 합니다. 가성비 숙소는 입실이 오후 6~8시로 늦은 경우가 많으니 본인 일정과 맞지 않으면 길에서 시간을 버리게 되니 확인이 필요합니다. 실제 후기 키워드에 담배냄새, 방음, 에어컨 곰팡이를 세 단어를 최신 후기에서 검색해 보시고 하나라도 걸리면 피하는게 상책입니다. 가성비 숙소는 개별 온도 조절이 안되는 경우가 많아서 후기에 방이 너무 더웠다/추웠다는 불만이 있는지 확인하시고 특히 엘리베이터 앞이나 복도 끝 방은 소음이 심할 수 있는점도 알아두세요. 단순히 싼 가격보다는 내차가 주차가 가능한지, 담배 냄새 후기가 없는지, 체크인이 너무 늦지 않은지 이 3가지만 확인해도 실패 확률이 80%이상 줄어듭니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2022년도부터 별도로 계약서 없이 지내오셨다면 묵시적 갱신 상태입니다. 이 경우 세입자는 언제든지 퇴거를 통보할 수 있고 통보한 날로부터 3개월 뒤에 효력이 발생합니다. 굳이 6개월 연장 계약서를 새로 쓰지 마시고 새로 쓰면 오히려 그 기간을 다 채워야 하거나 나갈 때 복비를 부담해야 할 수도 있으니 임대인에게 퇴거 희망일로부터 최소 3개월전인 5월경에 졸업 일정 때문에 8월 말에 이사하겠다고 정중히 말씀하시면 됩니다. 묵시적 갱신 상태에서 나가는 것이므로 중개수수료는 임대인이 부담하는 것이 원칙이니 귀하께서는 복비 부담이 없습니다. 즉 저는 계약서를 새로 쓰기 보다 내년 5월쯤 퇴거 통보만 하시고 8월에 가는것을 추천합니다. 감사합니다.