답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.철산동은 7호선 역세권이자 전통적인 중심지로 강남 출퇴근과 학군이 가장 뛰어납니다. 일직동은 KTX 역사를 중심으로 이케아와 코스트코 등 대형 쇼핑몰이 밀집해 있어 신도시의 편리함을 누리기 가장 좋습니다. 하안동과 소하동은 지하철역은 다소 멀지만 주거 환경이 쾌적하고 가성비가 좋아 실거주 만족도가 높은 반면에 노온사동과 학온동은 현재 3기 신도시 개발이 진행중인 미개발지가 많아 당장 이사 가서 살기에는 교통과 편의시설이 많이 부족합니다. 즉 직장이 강남이나 서울이고 인프라가 중요하다면 철산동, 신축 아파트와 대형 쇼핑몰은 좋아한다면 일직동, 조용한 주거지와 가성비를 따진다면 하안동이나 소하동을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.왜 묶어서 부르는 이유는 돈 있으면 마용성 영끌은 노동강이라는 공식이 시장에 박혀있기 때문에 시세가 같이 움직여서 관리하기 편해 언론에서 브랜드화했습니다. 마용성은 강남 다음가는 서울의 2인자 그룹이고 한강 변 입지와 광화문, 여의도 직장과의 거리, 대규모 신축 단지 형성으로 인해서 자산 가치가 급등했습니다. 노도강은 서울의 대표적 가성비 및 재건축 기대 지역으로 서울 내에서 가장 싸게 내 집 마련이 가능했고 최근 재건축 규제 완화 바람을 타며 투자처로 주목받고 있습니다. 즉 마용성은 부의 상징으로 노동강은 서울 입성 전략지로 확실히 자리 잡았습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지자체마다 차이는 있지만 대부븐 등록전이나 후에 현장점검을 나오며 단순히 책상만 펴놓은 유령 사무실인지 아니면 실제로 중개업을 할 수 있는 공간인지 확인합니다. 건축물의 용도는 제 1종 2종 근린생활시설 업무시설은 가장 안전한 용도이며 주택, 창고, 축사등은 안되면 2종 근린생활시설중 고시원도 주거시설로 분류되어 사무소 개설이 불가능합니다. 법적 최소 면적은 없으므로 3평 내외의 작은 공간도 가능하지만 실제 상담 공간과 서류 보관함 등이 들어갈 수 있는지만 잘 따져보시면 됩니다. 간판은 단순한 홍보 수단이 아니라 법적 의무이며 간판에 대표자 이름을 쓰지 않거나 공인중개사 사무소 등 정해진 문구를 넣지 않으면 과태료 대상입니다. 마지막으로 오피스텔이나 상가처럼 호수별로 주인이 따로 있는 집합건축물은 내 호수만 꺠끗하면 가능하지만 그 외에는 위반건축물 표시가 뜨면 개설 허가 안나옵니다. 무단 증축된 옥탑방이나 불법 개조된 상가 등 다 허가 불가합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새 집이라는 자체는 신축이 압도적이지만 입지와 미래 자산 까지 고려한다면 무조건 신축이 구축보다 좋다고 할수는 없습니다. 신축의 장점은 주차장이 지하로 연결되어 지상이 안전하고 최신 평면 구조와 고성능 단열재 덕분에 주거 환경이 매우 쾌적한 반면에 도심 외곽에 있는 경우가 많고 최근 공사비 상승으로 인해서 시공 품질에 대한 불확실성이나 마감 불량 문제가 발생하기도 합니다. 구축의 장점은 도심 요층지의 최고 입지를 차지하고 있으며 주변 상권과 교통망이 이미 완성되어 실생활이 매우 편리합니다. 하지만 주차공간이 부족하고 층간 소음에 취약하며 노후화된 배관이나 승강기 교체 등 유지 보수 비용이 계속해서 발생합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연락을 안하면 잔금을 안 보낸 시점부터 계약위반이 되어 이행지체 상태가 됩니다. 즉시 계악이 파괴되지는 않지만 집주인이 언제까지 돈을 내라고 최고했음에도 응하지 않으면 계약이 해제될 수 있고 본인 과실로 계약이 깨지는 것이니 집주인 계약금을 몰수하게 되며 부동산이 먹는것은 아닙니다. 공인중개사는 보통 일정 조율을 도와주지만 잔금을 챙길 법적 의무는 당사자에게 있습니다. 특히 근저당권 말소 특약이 있는 경우 중개사가 잔금 장소를 조율할 의무가 생기기도 하지만 기본적으로는 본인이 먼저 확인해야 안전합니다. 실제 이사는 천천히 가더라도 잔금은 약속된 19일에 입금해야 계약이 유지됩니다. 그러니 연락을 기다리지 말고 지금 바로 부동산에 전화해서 입금 시간과 절차를 확인하시고 계약금을 날릴 위험을 피하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 주요 증권사들은 2026년 코스피 상단을 5400~5650 포인트로 보고 있으며 JP모건 같은 곳은 7500 포인트까지도 전망하고 있습니다. 1만 포인트는 단기수치라기보다 장기적 지향점에 가깝습니다. 기업 이익의 현재보다 2배이상 성장하고 한국 증시의 저평가가 완전히 해소되어야 가능합니다. 지금은 오천피 시대를 여느냐 마느냐 하는 역사적 변곡점에 와있습니다. 공격적인 수익을 원하신다면 개별주가 유리합니다. 삼성전자 목표가 17~29만원까지 상향되었고 HB4M 경쟁력 강화로 2026년 영업이익 100조원을 넘을 것이라는 파격적인 전망도 나오며 SK하이닉스도 95~156만원으로 AI 반도체 시장의 독보적 지위를 인정받고 있스니다. 개별종목의 변동성이 무섭거나 심리적 안정감을 원하신다면 ETF가 정답입니다. 그리고 반도체 ETF는 현재 상승장의 핵심이 반도체이므로 수익률 탄력은 이쪽이 훨씬 높습니다. 코스피 상위 종목 중 반도체 비중이 워낙 크기 때문에 사실상 한국 시장의 성장판에 투자하는 셈입니다. 코스피 전체 ETF는 반도체 외에도 금융, 자동차 등 밸류업 정책 수혜주를 고루 담고 있어 하락장에서 방어력이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아니요 그렇지 않습니다. 아파트뿐만 아니라 빌라, 단독주택, 주거용 오피스텔 모두 주택 수에 포함되어 종부세, 양도세 등의 세금 영향을 받습니다.취득세, 종부세, 양도소득세를 계산할 때 본인이 보유한 주거용 건물은 원칙적으로 모두 합산됩니다. 다만 최근 정부 정책에 따라 지방의 저가 주택이나 소형 신축 빌라 등 일부는 주택 수 제외 혜택을 주기도 하니 질문자님의 보유 종목을 면밀하게 따져봐야 합니다. 보유와 매도 결정은 대출 이자와 세금이 수익보다 크다면 비인기 지역부터 정리하는 것이 좋고 서울 핵심지 등 입지가 우수하다면 장기 보유가 유리하다고 생각합니다. 앞으로 금리 인하 기대감은 있으나 대출 규제가 여전히 강하므로 모든 집값이 오르기보다 서울 상급지와 지방/비인기 지역의 격차가 더욱 벌어질 것이고 모두가 선호하는 아파트는 가격 방어력이 좋겠지만 그렇지 않은 곳은 회복이 더딜 것으로 보입니다. 무조건 버티기보다 똘똘한 한 채로 자산을 재편하여 이자와 세금을 줄이는 전략이 현재 시장 상황에 적합해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.결혼 초기에는 자주 보지만 시간이 지날수록 앨범은 보관용이 되는 경우가 많습니다. 다만 결혼기념일이나 가족행사 때 꺼내보는 소중한 추억 기록으로서의 가치는 여전히 큽니다. 스튜디오에서 권하는 수십만원대의 고가의 액자보다는 사진 파일만 받아 외부 업체에서 5~10만원대에 가성비 좋은 아크릴 액자를 따로 맞추는 것이 흔합니다. 공간을 많이 차지하는 대형 벽걸이 액자보다는 인테리어 소품으로 활용하기 좋은 작은 탁상용 액자를 여러 개두는 것이 실용적입니다. 또한 앨범 페이지를 늘리거나 비싼 프레임을 선택하기보다 나중에 언제들 재가공할 수 있는 고화질 원본 데이터를 확보하는데 예산을 집중하는 것이 훨씬 유리합니다. 사진은 평생 가는 기록이지만 비싼 액자는 필수가 아니니 원본 파일만 잘 챙겨서 필요할 때 저렴하게 제작하는 것이 경제적이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.질문 1 : 중단 후 재개 불가합니다. 군 입대로 전출하거나 실제 거주하지 않게 되면 지원은 즉시 중지되고 전역 후 남은 기간을 이어서 받는 방식은 불가능합니다. 전역 후 새로운 공고에 따라 재신청은 가능할 수 있으나 생애 1회 제한 규정이 있는 경우 과거 수혜 이력 때문에 제외될 가능성이 큽니다.질문 2: 중복 수혜 불가합니다. 서울시 사업과 국토부 사업은 동시 수혜가 금지되어 있습니다. 국토부 사업 종료 후 서울시 사업을 신청하는 것은 이론적으로 가능하나 이미 한곳에서 지원을 받았다면 다른 사업 선정 시 기수혜자 제외 원칙에 걸려 탈락할 확률이 높습니다질문 3 : 2026년부터 연중 상시 신청으로 개편되어 3월까지 기다리지 않고 공고 확인 후 바로 신청이 가능할 것으로 보입니다. 지원 기간도 최대 24개월로 확대 되었습니다. 통상 4~6월경 별도 공고를 통해 접수하며 지원 기간은 최대 12개월인 경우가 많습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공임대 주택 입주 자격은 크게 무주택 여부, 소득, 자산 세가지 기준으로 결정합니다. 세대원 전원이 집을 소유하지 않은 무주택 세대 구서원이어야 신청이 가능하고 가구원 수에 따라 차이가 있으나 대략 월 소득 330만원에서 720만원 이하 수준이어야 합니다. 자산 및 차량도 전체 재산 합계가 약 3억 4000만원에서 3억 6000만원 이하여야 하며 자동차 가액은 3708만원을 넘지 않아야 합니다. 유형별로도 차이가 있는데 영구임대는 소득 기준이 더 엄격하고 행복주택은 청년이나 신혼부부에게 조금 더 완화된 기준을 적용하는 등 사업 유형에 따라 상세 수치는 달라집니다. 자산 3억 중반대 이하의 무주택자이면서 일정 수준 이하의 월급을 받는다면 충분히 도전할 수 있습니다. 감사합니다.