답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LTV는 내가 사려는 집의 가치를 담보로 얼마까지 대출이 가능한지를 나타냅니다. 서울이나 경기 일부 규제지역은 보통 40%, 그 외 비규제지역은 70% 정도가 적용됩니다. 생애 처음으로 집을 사는 무주택자라면 지역에 상관없이 최대 70~80%까지 우대를 받을 수 있습니다. 단 대출 총액 제한이 있을 수 있습니다. DSR은 내 소득에서 빚 갚는 돈이 차지하는 비중을 따집니다. 정부가 번 만큼만 빌려라고 강제하는 규제입니다. 보통 40% 규제가 적용이 되며 1년 동안 갚아야 할 모든 빚의 합계가 내 연봉 40%를 넘으면 더 이상 대출이 나오지 않습니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 마이너스 통장, 자동차 할부 등 내가 가진 모든 빚을 다 합산하기 때문에 다른 빚이 많을수록 한도가 크게 줄어듭니다. 2026년 현재는 스트레스 DSR 3단계가 시행중입니다. 실제 대출 금리에 가상의 금리를 더해서 대출 한도를 계산합니다. 은행은 나중에 금리가 올라도 네가 이 빚을 갚을 수 있는지 묻는 셈입니다. 이때문에 실제 금리로 계산했을 때보다 한도가 10~15% 정도 더 깎이게 됩니다. 즉 집값이 아무리 비싸도 LTV상으로는 많이 빌릴 수 있어도 내 소득이 적거나 다른 빚이 있어 DSR에 걸리면 대출은 그보다 훨씬 적게 나게 됩니다. 은행은 두 기준 중 더 낮은 금액을 최종 한도로 잡습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오는 4월부터 적용되는 유류할증료는 최근 10년 내 가장 가파른 상승폭을 기록할 것으로 보입니다. 주요 항공사의 유류할증료 단계가 3월 6단계에서 4월 18단계로 수직 상승합니다. 일본이나 중국같은 단거리 편도 기준 약 1.4만원에서 4.3만원대로 약 3배 인상이 될 예정이며 미국이나 유럽등 장거리는 편도 기준 약 8~10만원선에서 25~30만원대로 급등합니다. 4월에 발권할 경우 왕복 기준 유류할증료만으로 인단 50~60만원을 추가 부담해야 합니다. 유류할증료는 한 달 단위로 갱신됩니다. 유류할증료는 비행기를 타는 날이 아닌 항공권을 결제하는 날을 기준으로 적용되니 5~6월에 여행을 가더라도 3월 31일 이전에 결제를 마치면 현재의 낮은 할증료를 적용받을 수 있습니다. 현재 중동 사태가 장기화될 조짐을 보이고 있어 5월 유류할증료 산정 기준이 되는 3~4월 유가가 더 오를 경우 단계로 추가로 상승할 가능성도 제기되고 있습니다. 이번주가 저렴한 유류할증료로 발권할 수 있는 마지막 기회로 보이니 여행 계획이 확정 되었다면 4월 1일이 되기 전에 서둘러서 예매를 마치는 것이 가장 현실적인 절약 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대인은 계약 만료 2개월 전까지 조건 변경이나 갱신 거절을 통지해야 하는데 지난달 계약 만료 시점까지 아무런 연락이 없었다면 이미 이전과 동일한 조건으로 2년간 계약이 자동 연장된 묵시적 갱신상태입니다. 묵시적 갱신이 된 경우 임대인은 일방적으로 계약을 해지하거나 3개월 안에 나가라고 요구할 법적이 권한이 전혀 없으면 월세를 60만원으로 올리는 것 또한 법적 증액 상한선을 초과하고 갱신은 이전 계약과 동일하게 적용되므로 수용할 의무가 전혀 없습니다. 질문자님은 앞으로 2년동안 해당 집에서 계속 거주할 권리가 있으며 집주인이 기분이 나쁘다는 이유로 퇴거를 강요하더라도 법적으로 보호받는 상태이므로 당장 짐을 싸거나 이사를 준비하실 필요가 없습니다. 집주인에게 법적으로 이미 묵시적 갱신이 완료되어 동일한 조건으로 연장되었음을 확인했으며 5% 초과하는 인상이나 갑작스러운 퇴거 요구는 수용하기 어렵다는 의사를 문자 등 기록이 남는 방식으로 명확하게 전달하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미국의 공격 유예 발표는 사실이나 실제 협상이 진행중인지 대해서는 양측의 주장이 엇갈리고 있습니다. 3월 23일 이란과의 매우 유익하고 생산적인 대화가 있었다고 밝히며 원래 예고했던 이란 에너지 시설에 대한 공격을 5일간 유예하라고 국방부에 지시했습니다. 트럼프 대통령은 합의가 곧 가능할 것이라며 낙관적인 태도를 보이고 있습니다. 이란은 공식적으로는 미국과 어떤 협상도 없었다면 부인하고 있습니다. 이를 미국의 심리전이나 유가 조절용 가짜뉴스라고 비난하며 강경한 입장을 유지하고 있습니다. 외신들은 제 3국을 통한 간접적인 메시지 교환은 이루어지고 있는 것으로 보고 있으나 공식적인 테이블에 마주 앉은 단계는 아닌것으로 파악됩니다. 어제 미 증시가 오르고 오늘 국장이 반등하는 이유는 최악의 시나리오가 일단 5일간 뒤로 밀렸기 때문입니다. 공격 유예 발표 직후 국제 유가가 10% 이상 급락하며 인플레이션 우려가 잠시 꺾였습니다. 시장은 어쨋든 대화의 물꼬가 터진 것은 아니냐는 희망 회로를 돌리며 반응하고 있습니다. 주식 투자자로서 지금은 변동성이 극도로 높은 시기임을 인지하셔야 하며 만약 5일 이내에 실제로 극적인 합의나 휴전 소식이 들려온다면 증시는 강한 랠리를 이어갈 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국제선은 출발 약 5개월전이 가장 저렴하며 최소 6주 전에는 예약을 마쳐야 급격한 가격 상을을 피할 수 있습니다. 주말보다는 화요일이나 수요일 출발이 가장 저렴하고 반대로 일요일 귀국보다는 월요일이나 화요일 귀국이 비용을 크게 낮춰줍니다. 동일한 노선을 반복해서 검색하면 가격이 오르는 다이내믹 프라이싱을 피하기 위해서 브라우저의 시크릿 모드를 활용하거나 방문 기록을 삭제한 뒤 결제를 해보세요. 직항 대비 경유 노선은 보통 20~40%저렴하며 특히 2006년 현재 중동이나 동남아 거점을 경유하는노선은 유류할증료 부담을 분산시키는 좋은 대안이 됩니다. 항공사 공식 홈페이지의 뉴스레터를 구독하면 얼리버드 프로코션 코드를 가장 먼저 받을 수 있으며 특히 LCC의 정기 대방출 이벤트는 앱 알림 설정이 필수입니다. 해외 항공사 이용 시 원화로 결제하면 이중 환전 수수료가 발생하니 결제 단위를 현지 통화나 달러로 설정하여 불필요한 수수료를 줄이세요. 항공사 제휴 카드의 1+1 바우처나 유류할증료 면제 프로모션을 체크하고 마일리지는 좌석 승급보다 항공권 구매에 직접 사용하는 것이 현재 고물가 상황에서 더 이득일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기름값 유루세가 오르면 단순히 주유속 가격만 오르는 것이 아니라 우리 생활 전반의 물가가 줄줄이 사탕처럼 엮여서 오르게 됩니다. 기름은 모든 산업의 기초 에너지이자 물류의 핵심이기 때문입니다. 가장 먼저 오르는 비용은 택배와 배달료인데 트럭과 오토바이의 운송 연료비가 비싸지므로 택배비나 음식 배달팁이 인상될 가능성이 높습니다. 버스, 택시 요금이 인상 압박을 받으며 특히 항공권에 붙는 유류할증료가 즉각적으로 올라 해외여행 비용이 바싸집니다. 기름값은 식재료의 생산부터 유통까지 모든 과정에 관여하는데 비닐하우스 난방비, 농기계 연료비, 어선의 유류비가 오르면 채소와 생선 가격이 뜁니다. 공장을 돌리는 연료비와 완성된 제품을 마트로 옮기는 운송비가 증가하여 과자, 라면, 통조림 등의 가격이 줄인상될 수 있습니다. 석유는 에너지만이 아니라 원료이기도 한데 플라스틱, 합성수지, 고무 등은 석유를 정제해서 만들기 때문에 플라스틱 용기, 비닐봉지, 타이어 등의 제조원가가 같이 상승하게 됩니다. 마지막으로 화력발전소나 지역난방 공사에서 사용하는 연료비 부담이 커지면 결국 전기세나 가스비 인상으로 이어질 수 있으며 식재료값과 배달료가 오르니 식당의 메뉴 가격도 자연스럽게 상승하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 안타깝게도 이미 여러 항공사가 운항 횟수 축소나 노선 일시 중단을 발표했습니다. 북유럽의 스킨디나비아 항공이 최근 유가 급등을 이유로 수백편의 항공편을 취소했으며 에어뉴질랜드와 미국 유나이티드 항공도 수익성이 낮은 노선을 중심으로 운향 규모를 5% 가량 축소한다고 발표했습니다 전쟁 접경지나 위험 공역을 통과해야 하는 노선은 안전과 유가 부담이 겹쳐 이미 취소되거나 우회 항로를 택하면서 비행시간이 늘어나고 있습니다. 항공유 수급 불안까지 겹친 일부 동남아 국가 항공사들도 4월 이후 감편 가능성을 경고한 상태입니다. 하지만 모든 비행기가 취소되는 것은 아니며 가장 먼저 티켓 가격을 올려 비용을 승객에서 전가하며 화요일, 수요일처럼 수요가 적은 요일이나 심야 항공편을 먼저 통합하거나 최소화 합니다. 승객이 꽉 차지 않는 비인기 노선은 아예 운항을 멈추고 기재를 인기 노선으로 돌리기도 합니다. 예약하신 항공권이 대한항공 같은 대형 항공사는 유가 변동 리스크를 방어하는 헤지 계약이 잘 되어 있고 비교적 잘 버티지만 자금력이 부족한 LCC는 유가 상승에 더 민감하게 반응하여 갑작스러운 감편이 생길 수도 있습니다. 인천,나리타 등을 잇는 핵심 노선을 취소될 확률이 낮지만 중소 도시를 잇는 노선은 주의가 필요하니 항공사 앱의 푸시 알림이나 이메일을 수시로 확인하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신혼부부의 약 80% 이상이 아파트 거주를 희망하며 실제 첫 집 마련은 자가 41% , 전세 40% 비중으로 비슷하게 나타납니다. 고금리 영향으로 순수 전세보다는 보증금을 낮춘 월세나 반전세 비중이 최근 15% 수준까지 상승했습니다. 전국 평균 약 3억 2천만원이 필요하며 서울은 약 3억 8천만원 이상의 자금이 소요됩니다. 신혼부부의 87%가 대출을 끼고 집을 구하고 있으며 평균 대출액은 약 1억 8000만원으로 집값의 절반 이상을 빌리는 구조입니다. 집값이 너무 높은 곳은 현실적으로 부모님 도움 없이 서울 내 아파트를 자력으로 구매하기는 힘들 수 있지만 도움 없이 시작하는 분들도 많으며 주로 신생아 특례 대출 같은 2%대 저금리 정책 자금을 활용하거나 서울 외곽 및 경기도의 3~5억원대의 급매물이나 청약을 공략하는 방식도 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내년 4월 완공을 목표로 퇴계원역 인근에서 추진중인 아파트는 과거 군부대 부지여던 곳에 들어서는 롯데걸설 시공 아파트인 가칭 퇴계원 롯데캐슬 단지일 가능성이 매우 높습니다. 현재 공식적인 단지명과 분양가는 입주자 모집 공고 전이라 변동될 수 있지만 지금까지 공개된 사업 계획은 다음가 같습니다. 아직 정식 명칭은 확정되지 않았으나 롯데건설이 시공을 맡아 롯데캐슬 브랜드가 사용될 것으로 보이며 지하 2층~지상 25층 총 8개 동 규모의 공동주택으로 조성될 예정입니다. 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 140-1번지 일원인 구 군부대 부지로 위치는 예상됩니다. 분양상태는 사용자가 분양 완료로 알고 계신 부분은 아마 토지 매각 및 시행 단계 완료 소식을 들으셨을 가능성이 큽니다 실제 일반인 대상 아파트 청약은 아직 공시적으로 진행되지 않았거나 곧 진행될 예정인 단계입니다. 인근의 퇴계원 힐스테이트나 최신 신축 시세를 고려할때 84제곱미터 기준으로 6억원~7억원대 안팎에서 형성될 것으로 업계는 보고 있으며 정화한 분양가는 입주자 모집 공고문을 통해 확인해야 합니다. 퇴계원역에서 해당 부지까지는 직선거리로 700미터 내외이며 성인 걸음으로 약 7분~10분정도 걸리는 역세권 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 확정 직후 한달 전에 손 없는 날이나 주말은 예약이 빠리차므로 미리 미리 이사업체의 견적을 받고 예약을 하시면 좋습니다. 버릴 가전이나 가구는 지자체 대형 폐기물 수거 신청을 하거나 중고 거래로 미리 비워 두시고 새로 이사 갈 곳의 사다리차 사용 가능 여부나 엘리베이터 예약이 필요한지 확인하세요. 이사 1~2주전에는 우체국 주소 이전 서비스나 KT 무빙 서비스를 이용하면 금융기관, 통신사 등에 등록된 주소를 한번에 옮길 수 있습니다. 카드사, 은행 등의 청구서 수령지를 변경하시고 인터넷은 이사 당일 바로 사용할 수 있도록 미리 이전 설치를 예약하시면 좋습니다. 이사 전날 및 당일에는 한전 123에 계량기 숫자를 불러주고 정산을 하시고 가스는 도시가스 고객센터에 연락해서 당일 철거 및 정산 예약을 미리 하셔야 합니다. 수도는 수도사업소에 연락해서 정산하시면 됩니다. 임차인인 경우는 그동안 관리비에 포함해 냈던 장기수선충당금을 임대인에게 돌려 받으시고 내놓은 대형 폐기물에 미리 신청한 폐기물 스티커를 붙여주세요. 이사 후에는 14일 이내에 전입신고와 확정일자를 받아야 하지만 이사 당일에 정부 24나 주민센터를 통해서 바로 처리하여 대항력을 확보하는 것이 가장 중요합니다. 이전 거주자의 흔적을 지우기 위해 가장 먼저 하셔야 하는일은 도어락 비밀먼호 변경도 필수입니다. 감사합니다.