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답변 내역

아파트를 매수할 때에는 무조건 지상층은 피해야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.무조건 피해야 하는 것은 아니며, 개인의 라이프스타일과 우선순위에 따라 매우 좋은 선택지가 될 수도 있습니다. 다만, 저층이 가지는 명확한 단점들이 있으므로 이를 충분히 인지하고 현명하게 판단하는 것이 중요합니다. 궁극적으로 '피해야 하는가'의 여부는 층간소음 해방이라는 1층의 압도적인 장점과 가격 경쟁력을 우선시할 것인지, 아니면 사생활 보호, 채광, 외부 소음 등의 단점을 더 중요하게 여길 것인지에 달려 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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매도시 전세계약 취소 가능여부 문의드립니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약금을 받고 전세 계약을 체결할 수는 있지만, 매도 계약과 상호 연관되어 있으므로 매매 계약과 전세 계약에 관련 내용을 특약으로 상세하게 기재하여 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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월세사는데 이거 집주인한테 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 집주인은 세입자가 임차한 주택을 계약 목적에 따라 사용·수익하는 데 필요한 상태를 유지할 의무(수선 의무)를 부담합니다. 입주한 지 한 달밖에 되지 않았고 평소에 제습기도 사용했는데도 곰팡이가 생겼다면, 주택 자체의 문제일 가능성을 배제하기 어렵습니다. 따라서 사진을 첨부하여 집주인에게 상황을 알리고 조치를 요청시는게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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재개발을 할 때 조합으로부터 받는 이주비는 무슨 돈인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이주비는 재개발 사업 기간 동안 조합원들이 임시 거처를 마련할 수 있도록 조합이 금융기관과 연계하여 알선하고 빌려주는 주택담보대출의 일종입니다.기존 주택을 철거하고 새 아파트를 짓는 동안 조합원이 거주할 곳을 마련하는 데 필요한 자금을 지원하여 사업의 원활한 진행을 돕기 위함입니다.주택담보대출의 성격이므로, 조합원은 새 아파트에 입주할 때 이주비를 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트 소유중인데 단독주택 매수 하고싶습니다 세금 문제
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새로운 단독주택 취득은 1세대 2주택이 되며, 특히 취득세에서 **단독주택의 지역(조정대상지역 여부)**에 따라 세율이 크게 달라집니다. 또한, 보유세와 양도소득세 측면에서도 유리한 명의 방식을 결정하기 위해 현재 주택과 취득할 주택의 가액, 지역, 그리고 자금 출처 등을 종합적으로 고려하여 세무 전문가의 맞춤형 상담을 받으시길 강력히 권장합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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경기도도 전세 보증금 5천만원 보호가 되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.경기도 화전동이 과밀억제권역에 해당하고 선순위 담보물권 설정일 기준 법이 현재 기준과 같다면, 보증금 5천만 원 중 4,800만 원까지는 최우선변제로 보호받을 가능성이 높습니다. 나머지 금액과 최우선변제금을 초과하는 보증금은 확정일자를 받아 후순위 채권자보다 우선하여 변제받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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집 매매 시 생애 최초 대출 가능 여부 관련해서
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.디딤돌대출은 대출 실행일로부터 일정 기간(보통 1개월 이내) 내에 해당 주택에 전입하고 1년 이상 실거주해야 하는 의무가 부과됩니다.세입자가 있는 경우, 실거주 의무 기간 내에 세입자를 내보낼 수 없습니다. 이 경우, '기존 임차인의 퇴거 지연' 등을 사유로 전입 의무 기간을 유예(연장) 받을 수 있습니다.세입자의 계약 만기가 6개월 남았으므로, 잔금 시점에 전입 의무가 발생하면 이 유예 규정을 활용하여 세입자 퇴거 시점까지 전입 기간을 연장해야 합니다.잔금일까지 세입자를 내보내지 못하면 보증금 승계를 조건으로 대출이 실행되며, 대출 한도 산정 시 세입자의 보증금만큼 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다 (방공제).
경제 / 부동산
25.10.19
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월세계약이 현재 딱 1달하고2주정도 남았는데 고민됩니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다 네 계약서에 명시된 날짜까지 거주가 가능하니 가능합니다 집주인에게는 계약서 명시된 날짜까지 계약을 하고 갱신하지 않겠다고 말씀드리면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트 양도소득세와 취득세 관련하여 문의합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.• A 주택 (현재 거주 중): 2008년 10월 매입 후 현재까지 거주• B 주택 (포항 신규 분양 아파트): 2023년 4월 29일 잔금(납부 완료) 및 2023년 6월 14일 등기 완료 → 현재 2주택 보유 중 •C 주택 (신규 매입 예정)A 주택을 매도하고 C 주택을 매입하여 이사 예정A 주택의 양도세 비과세를 위해서는 반드시 A 주택의 양도일(잔금일/등기일)을 C 주택의 취득일(잔금일/등기일)보다 앞세워야 하며, 그 기한은 2026년 6월 14일 이전입니다. 기술적으로는 전세 대출과 주담대가 일시적으로 동시 보유될 수 있지만, 유주택자가 되는 순간 기존 전세 대출의 즉시 또는 단기 상환 의무가 발생할 가능성이 매우 높으며, DSR 규제로 인해 잔금 대출 한도가 크게 제한될 수 있습니다.반드시 신규 아파트 잔금 납부 이전에 두 대출의 금융기관과 상담하여 상환 기한, DSR 문제 및 대출 유지 가능성을 정확히 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.19
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전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세 대출이 남아있는 상태에서 주택담보대출을 받는 것은 금융 당국의 정책 및 개인의 대출 조건에 따라 가능 여부가 결정되므로, 반드시 주거래 은행 또는 대출 전문 기관과의 상세한 상담을 통해 정확한 정보를 얻어야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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