답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.주식 절반으로 물가 상승분을 가격에 반영할 수 있는 우량 기업 위주로 구성하여 장기 수익률을 확보하고 채권 20~30%로 경기 변동에 대비한 안전판 역할을 하면서 고금리 이자 수익을 토애 포트폴리오를 방어합니다. 금은 10% 정도로 화폐 가치 하락에 대비한 핵심 자산으로 담되 이자가 없는 특성을 고려해 적정 비중만 유지합니다. 원자재 및 실물자산인 원유, 구리 등 인플레이션 시기에 가격이 직접 오르는 자산을 소량 포함해 수익률을 보완합니다. 마지막으로 시장 급락 시 저가 매수를 위한 대응 자금으로 현금을 5~10% 정도도 반드시 남겨둡니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.많은 코인이 비트코인으로 가격이 매겨지는 마켓에 상장되어 있어 기준점인 비트코인 가치가 하락하면 연동된 코인 가격도 자동으로 내려갑니다. 비트코인은 시장의 신뢰 지표이며 대장주가 흔들리면 투자자들은 더 위험한 알트코인을 가장 먼저 팔아 현금화하려는 경향이 강합니다. 대다수의 매매 봇들이 비트코인 가격 하락 시 알트코인을 즉시 매도하도록 프로그래밍되어 있어 기계적으로 동시에 폭락이 일어납니다. 정리하면 비트코인은 코인 시장의 기준점이라 대장이 무너지면 심리적 불안과 자동 매매 봇의 작동으로 인해 알트코인까지 한꺼번에 쏟아져 나오는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.대금을 전액 지급했다면 법적으로 소유권 이전 등기 청구권이 발생하며 가족 관계라 하더라도 땅주인은 등기를 넘겨줄 법적인 의무가 있습니다. 설령 땅 명의가 아직 언니 부부로 되어 있더라도 정당한 허락을 받고 지은 건물의 소유자인 질문자님을 함부로 내쫒는 것은 법적으로 불가능합니다. 실제면적이 계약면적보다 작다면 부족한 7평에 해당하는 금액만큼은 반환을 요구하거나 최종 정산 시 공제할 수 있습니다. 계속해서 이전을 거부할 경우에는 입금 내역과 건축 사실을 증거로 소유권 이전 등기 소송을 제기하면 판결문을 통해 단독으로 명의를 가져올 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미래와 연금을 고려한다면 직장인 4대보험이 압도적으로 유리합니다. 직장인은 회사가 절반을 국민연금에 내주지만 프리랜서는 본인이 100% 다 내야 하므로 가성비에서 2배 차이가 납니다. 건강보험 또한 직장인은 소득에만 부과되지만 프리랜서는 재산(집, 차 등)에도 부과되어 지출이 훨씬 커질 수 있습니다. 또한 직장인은 퇴직금과 실업급여라는 추가 보호막이 있어 노후 대비에 더 수월합니다. 정리하자면 회사가 보험료 절반을 내주는 직장인이 노후 준비에 훨씬 유리하며 프리랜서는 연금을 안 받을 계획이라도 노란우산공제 같은 별도의 안전장치가 반드시 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한국 주식 시장의 3 거래일 결제 제도 때문입니다. 주식을 팔았을 때 계좌에 현금을 입금했을 때 또는 배당금이 들어왔을 때 발생합니다. 주식을 판 즉시 계좌에 숫자는 찍히지만 실제 현금이 내 계좌로 들어오는 것은 영업일 기준 2일 뒤입니다. 주식을 판 당일과 다음날에는 그 돈으로 다른 주식을 살 수 있지만 내 통장으로 밖으로 빼는 것은 2일이 되어야만 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발은 법적 보상이 있으며 주거이전비는 구역지정 공람공고일 3개월 전부터 거주한 세입자에게 가계지출비 4개월분을 지급하며 이사비는 거주 시점과 관계없이 이주 시점에 사는 세입자에게 지급합니다. 임대주택 입주권은 일정 기간 거주한 무주택 세입자에게 우선 공급합니다. 반면에 재건축은 법적 보상이 없습니다. 민간 사업이므로 원칙적으로 이사비나 이주비를 지급할 의무가 없습니다. 정리하면 재개발은 공람공고일 3개월 전 거주가 보상의 핵심 기준이며 재건축은 보상 의무가 없이 개별 계약에 따라야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문자님은 청약을 못 넣는다는 말은 보통 국민주택/공공임대에서 무주택 세대주구성원이면 신청이 가능하지만 어떤 공고는 무주택 세대주만 가능할 때가 있습니다. 여자친구분 집으로 별도 세대로 구성할 수 있는지 확인해 보시고 만약 안된다면 예비신혼부부 자격으로 신청할 때는 두분 중 한명이 대표로 신청하는 것이라 크게 문제가 되지 않습니다. 결론적으로 주소지를 부천으로 옮기는 것이 무주택 자격 확보를 위해 훨씬 유리합니다. 부모님 집에서 주소지를 빼는 즉시 질문자님은 유주택 세대원에서 무주택자가 되니 든든전세 등 무주택 조건이 필수인 공고에 신청이 가능해지고 향후 부천 지역 공공임대나 행복주택 신청 시 지역 거주자 1순위 혜택도 받을 수 있습니다. 여차친구 집으로 전입 시 동거인으로만 표시되더라도 질문자님 본인 명의로 청약할 때 아무런 지장이 없습니다. (단 세대주만 가능한 청약만 잘 확인하시면 됩니다.)

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법정 전월세전환율 약 5.5%를 기준으로 원룸 전환 시 예상금액을 계산해보면 보증금 3000만원 (1000만원 전환시) 기존 관리비 11만원 + 추가 월세 약 4.6 만원= 15.6만원이며 보증금 2000만원 기준 기존 관리비 11만원 + 추가 월세 약 9.2만원 = 20.2 만원 입니다. 정리하면 법적으로 1000만원당 4.6만원이 적정하지만 시장 관행상 5~7만원을 요구할 수도 있으니 가급적 5만원 선에서 협의하시는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업의 이자 비용이 줄어 이익이 늘고 은행 예금보다 주식 투자 매력이 높아져 자금이 유입됩니다. 금리가 내려가면 기존에 발행된 높은 금리의 채권 값이 비싸지고 대출 이자 부담이 줄어들어 집을 사려는 심리가 살아나고 거래가 늘어날 가능성이 큽니다. 달러 가치가 하락하면서 상대적으로 안전 자산인 금이나 비트코인 같은 자산의 가격이 오르기도 합니다. 정리하자면 일반적으로 자산 가격을 올리는 호재이지만 경기 침체 때문에 급히 내리는 것이라면 시장이 일시적으로 위축될 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새로운 집주인은 기존 계약을 그대로 물려받아야 하므로 계약 기간이 끝날때까지 이사 가지 않고 계속 살 수 있습니다. 현재 묵시적 갱신 상태이므로 법적으로 새로운 2년의 임대차 기안을 보장받으신 상태입니다. 건강 상태나 자녀 교육 문제등 등 사유와 상관없이 계약 기간 도중에 집주인이 바뀌었다는 이유만으로 당장 나갈 의무는 전혀 없습니다. 그러니 안심하시고 법적으로 남은 계약 기간이 확실히 보호되니 새 주인의 퇴거 요청이 있떠라도 단호하게 거절하고 계속 거주하며 됩니다.