경제
원룸 전세-> 월세 전환시 전환금액이 궁금합니다
구로구 원룸 전세 4000 / 11 (관리비)
거주중인데
월세로 전환하면
보증금 3000 에 월세를 11+ ? 얼마정도 내야할까요?
혹은 2000에는 얼마정도 일까요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 사실상 협의에 따라 정하게 됩니다. 보통 전환율에 따라 계산을 하게 끔 되어 있으나, 이는 갱신청구권 사용시나 임대인이 임대사업자로써 5%이내 인상상한등을 할때 적용되지 합의에 따라 보증금을 조정하고 월세전환하는 경우 협의를 우선하게 됩니다. 참고용으로 전환율에 따라 전환을 할 경우 3000 / 37500원. 2000만원 일때에는 75000원이 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세금 1천만 원당 월세 전환은 보통 3~4만 원 선이 일반적입니다. 전세 4천을 보증금 3천으로 낮추면 월세는 약 40~50만 원대가 형성됩니다. 정확한 금액은 주변 동일 평형 실거래 월세를 기준으로 판단해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 계산을 하는편입니다
보증금이 많고 월세 비중이 적으면 좀더 높게 받고 월세비중이 많으면 조금더 낮게 받는편입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상 전세보증금 4000에서 보증금을 3000만원으로 하게 될 경우 1000만원에 대한 기준금리 및 월차임전환시산정율에 의해서 4.5 % 적용을 하게 되면 3000만원에 월세 37,500원 정도 전환이 되지만 통상 1000만원에 5만원씩 적용을 하는 곳도 있습니다. 감사합니다.
구로구 원룸 전세 4000 / 11 (관리비)
거주중인데
월세로 전환하면
보증금 3000 에 월세를 11+ ? 얼마정도 내야할까요?
혹은 2000에는 얼마정도 일까요?
==> 렌트홈 계산기에 의해서 계산한 결과 다음과 같습니다.
1. 보증금 3000만원인 경우 : 160,500원
2. 보증금 2000만원인 경우 : 198,000원입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
구로구 원룸 전세 4천만 원에서 월세 전환 시 전월세 전환율 4~5% 적용해 계산하면 보증금 3천만 원일 경우 15만 원, 2천만 원일 경우 22~24정도 예상하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
법정 전월세전환율 약 5.5%를 기준으로 원룸 전환 시 예상금액을 계산해보면 보증금 3000만원 (1000만원 전환시) 기존 관리비 11만원 + 추가 월세 약 4.6 만원= 15.6만원이며 보증금 2000만원 기준 기존 관리비 11만원 + 추가 월세 약 9.2만원 = 20.2 만원 입니다. 정리하면 법적으로 1000만원당 4.6만원이 적정하지만 시장 관행상 5~7만원을 요구할 수도 있으니 가급적 5만원 선에서 협의하시는 것이 유리합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 적용 법령 및 기준율
현행 주택임대차보호법에 따르면, 전세를 월세로 바꿀 때의 상한선은 ‘기준금리 + 2.0%’입니다. 현재 한국은행 기준금리는 2.5%이므로, 법정 전월세 전환율은 연 4.5%입니다. 집주인이 월세를 인상할 때 이 비율을 넘길 수 없습니다.
2. 보증금 3,000만 원 전환 시 (차액 1,000만 원)
전세금 4,000만 원에서 3,000만 원으로 줄일 경우, 차액 1,000만 원에 연 4.5% 이자를 적용하면 연 45만 원이 나옵니다. 이를 12개월로 나누면 월 37,500원이 되죠. 여기에 기존 관리비 11만 원을 더하면 월 147,500원이 적정하다고 볼 수 있습니다.
3. 보증금 2,000만 원 전환 시 (차액 2,000만 원)
전세금이 2,000만 원으로 줄면, 차액 2,000만 원에 연 4.5% 이율을 적용했을 때 연간 이자는 90만 원입니다. 한 달로 계산하면 월 75,000원이고, 관리비 11만 원을 더해 총 185,000원이 법적 기준에 맞는 월 납부 금액입니다.
4. 주의사항 및 협의 팁
위 금액들은 법에서 정한 상한선을 기준으로 계산한 것입니다. 만약 집주인과 합의에 따라 이보다 낮게 월세가 조정될 수 있습니다. 특히 재계약이나 계약 갱신 때는 법적 보호 범위 안에서 협의하는 게 좋습니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
고민이 많으셨겠네요
결론은 추가월세 약 4.5만원~5만원
보증금 3천 / 월세 15.5만원~16만원(기존 관리비 11만원 포함)일 겁니다.
전세를 월세로 바꿀때는 "전월세 전환율(기준금리 +2프로) 로 적용되는데, 구로구 원룸시장에서 전환율은 보통 5~6프로입니다.