답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고지되지 않은 사고물건 (살인, 자살 등) 의 매매는 법적으로 심리적 하자에 해당하여 계약 취소나 해제 또는 손해배상 청구가 가능합니다. 판례에 따르면 매도인과 중개사는 매수인의 결정에 중대한 영향을 미치는 사고 사실을 알릴 의무가 있습니다. 이를 숨겼다면 기망에 의한 계약 취소 사유가 됩니다. 사고 이력을 물건의 결함으로 보아 계약 목적 달성이 불가능할 경우 계약 헤제를 하시고 그 정도가 아니라면 매매디금 감액이나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이러한 권리는 하자를 안 날 부터 6개월 이내에 행사 하셔야 법적 효력을 얻기가 수월합니다. 지금 바로 내용증명을 통해 사고 사실 미고지에 대한 항의와 계약 해제 의사를 공식화 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인 전에는 법적 남남이므로 상대방과 그 부모님께 받는 돈은 모두 증여로 간주됩니다. 이를 피하려면 반드시 차용증을 쓰고 실제 이자 연 4.6%를 지급한 기록을 남겨야 합니다. 부모님께 받는 결혼 증여공제 1.5억은 각자 본인의 부모님께 받을 때만 해당합니다. 본인 명의로만 집을 사면 상대방 부모님의 자금 혜택을 받기 어렵습니다. 토허제는 허가 후 2년간 무조건 실거주 해야하며 전세를 끼는 갭투자는 절대 불가합니다. 구청에서 출처를 매우 엄격히 봅니다. 남인 예비 배우자의 자금이 섞여 있으며 자금조달 계획 승인이 거절될 수도 있습니다. 현실적인 해결책은 각자의 자금 비율만큼 지분을 나누는 공동명의가 지금 소명에 훨신 유리하며 향후 종부세나 양도세 절세에도 도움이 됩니다. 계약서 특약사항에 토지거래허가가 나오지 않을 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다는 특약을 반드시 넣으세요

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.스페이스 엑스는 2026년 하반기 상장을 목표로 준비 중인것으로 알려져 있습니다. 시장 상황에 따라서 2027년 조정될 가능성도 있습니다. 현재 비상장 거래 가격은 주당 429달러 선이나 상장 시 기업 가치가 최대 1.5조 달러에 이를 것으로 보여 공모가는 이보다 훨씬 높게 형성되거나 주식 분할 후 결정이 될 전망입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택은 2개월분 상가는 3개월분의 월세가 밀렸을 때 임대인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 여기서 기준은 연속된 횟수가 아니라 밀린 금액의 총합이 월세의 2 ~3배에 달하는 시점입니다. 이 조건이 충족되면 임대인이 해지 의사를 통보함으로써 계약을 종료할 수 있으며 향후 임차인의 계약갱신요구건 행사도 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.청년소득공제형 펀드의 납입인정 시점은 단순 입금일이 아닌 펀드 매수 결제일을 기준으로 합니다. 따라서 연말 소득공제를 받으려면 12월 31일까지 결제가 완료되어야 하므로 펀드 종류에 따라 최소 영업일 기준 2~4일 전에는 납입 신청을 마쳐야 합니다. 국내 주식형은 신청 후 다음날 결제되므로 12월 29~30일까지는 입금이 필요하고 해외 주식형은 결제에 2~4일 소요되므로 12월 23~24일까지 입금이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.삼성전자의 최근 급등은 글로벌 투자은행의 목표주가 16마원으로 상향 리포트와 AI용 메모리 공급 본격화에 따른 실적 기대감이 맞물린 결과입니다. 여기에 사상 최고가 경신에 따른 외국인의 강력한 집중 매수세가 더해지며 11만원선을 돌파하는 가파른 상승을 보이고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.환산보증금 계산 방법으로 100만+(126만x100)=136만, 136만x0.004(0.4%)=544,000와 부가세 54,400이 추가될 수있습니다 최종적으로 598,400 입니다. 하지만 중도 퇴실시 새 임차인이 구해지지 않으면 계약 종료일까지 월세를 계속 지불하셔야 하는것도 유의하시고 이러한 상황을 대비해 임대인이 충분히 새임차인을 구할 수 있게 하루 빨리 말씀 드리는게 좋습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재건축 감정평가액은 조합원 개인정보이므로 가장 확실한 방법은 매도인에게 감정평가 결과 통보서를 요청하여 확인하는 것입니다. 공식적인 조회를 원하신다면 해당 조합 사무실에 매도인과 동행하거나 서울시의 경우 정비사업 정보몽땅 사이트에서 관리처분 관련 공람 자료를 확인하는 방법입 있습니다. 만약 매수 전이라면 해당 구역 전문 부동산을 통해 해당 호수의 종전가액과 프리미엄을 문의하는 것이 가장 빠릅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.전문가들은 2026년에도 미국은 AI 산업의 이익 성장에 힘입어 우상향을 지속하고 한국은 저평가 해소를 통해 반등할 것으로 보는 낙관론이 우세합니다. 다만 주가가 이미 많이 오른 만큼 상승 속도는 완만해지고 종목별 차별화가 심해질 것으로 예상되므로 한꺼번에 매수하기보다는 적립식 투자로 변동성에 대비하라는 조언이 많습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 현재 국내 상장된 상품 중에서는 TIGER 유로스탁50과 ACE 독일 DAX가 유럽 투자에 가장 적합한 대안입니다. 다만 유로스탁스나 독일 지수는 영국과 스위스를 포함하지 않으므로 연금 저축계좌 내에서 이 국가들까지 한꺼번에 분산하고 싶으시다면 미국을 제외한 선진국에 투자하는 KODEX 선진군 MSCI World 같은 상품을 섞어 활용하시는 것이 좋습니다.