답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자금 배분 시기는 계약시 계약금 10% 800만원 > 중도금 약 2~3억 (1~2개월 뒤) 참고할 점은 빚이 많으므로 잔금 비중을 높이는 것이 안전합니다. >잔금(나머지) 약 4억 5천만원 (2~3개월 뒤 ) 기한은 반드시 확정해야 합니다. 등기부 확인 절차는 을구 채권최고액이 5억 또는 그 이상인지 확인하고 압류 등 다른 권리가 없는지 체크합니다. 잔금 당일 매도인과 함께 은행에 방문하여 잔금으로 대출금을 즉시 갚고 말소 서류를 받아야 합니다. 대출 상환 확인 직후 법무사를 통해 말소 등기와 소유권 이전등기를 도잇에 접수하면 됩니다. 주의할점은 잔금시 매도인은 대출금을 전액 상환하고 근저당을 말소한다는 특약 문구를 반드시 넣으시고 돈을 주는 것과 빚을 갚는 것은 반드시 동시이행 관계여야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보유랑얀 약 428만 5천 ETH 로 전체 유통량의 3.55% 입니다. 평단가는 3,800~4,000정도로 한화로 약 510만원~540만원으로 최근 이더리움 급락으로 인해 약 80억 달러 규모의 손실을 기록하고 있습니다. 현재 스테이킹은보유랑의 67%인 289만 ETH를 스텡키이하여 연간 약 3.7억달러의 보상 수익을 창출하고 있습니다. 정리하자면 비트마인은 평단가 대비 이더리움 가격이 반토박 나면서 주가가 폭락했지만 여전히 이더리움 유통량의 5% 점유를 목표로 공격적인 매집을 이어가고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전기는 개인이 아닌 건물단위로 계약이 되어 있어 한전은 개인의 부분 납부를 받지 않습니다. 엘리베이터만 따로 전기를 넣어주는 시스템이 아니며 건물 전체 미납이 해결되어야 한전에서 송전을 재개합니다. 현실적인대안으로 관리사무소나 집주인에게 이삿날 하루만 가동해달라고 요청하며 본인의 미납분이나 가동에 필요한 최소 금액을 직접 입금하겠다고 협의하시는 것이 유일한 방법입니다. 또한 사다리차가 비싸지만 엘리베이터 가동이 안되어 이사가 지연될때 발생하는 추가 인건비와 위약금을 계산해 보세요. 오히려 사다리차가 저렴할 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.긍정적인 측면은 금리가 인하되어 대출 이자 부담이 줄어들어 기업의 투자와 가계 소비가 살아납니다. 유동성 회수로 물가가 잡히면 경제 전반의 불확실성이 해소가 됩니다. 반면에 부정적인 측면은 연준이 직접 돈을 빨아들이므로 주식, 코인, 부동산으로 흘러가던 돈줄이 마르고 케빈 워시의 의도는 돈이 금융 시장 내에서만 도는 자산 인플레이션을 막겠다는 것이빈다. 즉 자산 가격 상승에는 강력한 브레이크가 됩니다. 결론적으로 보통 금리 인하는 호재이지만 자산 감축이 동반되면 시중의 절대적인 돈의 양이 줄어들기 때문에 자산 가격은 하락하거나 정체될 위험이 큽니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 다우존스는 미국을 대표하는 우량 기업 30개로 가장 오래된 지수로 각 업종의 대장주들만 모아 전통적인 경제 흐름을 보여줍니다. 애플, 마이크로소프트, 코카콜라, 맥도날드 등이 있습니다. 나스닥은 IT, 바이오 등 첨단 기술주 중심으로 엔비디아, 테슬라 같은 혁신 기업들이 주를 이루며 성장성이 높지만 변동성도 큽니다. S&P500은 미국 상위 500개 기업의 종합 성적표로 종목이 다양해서 미국 경제의 전체의 흐름을 가장 정확하게 보여주는 표준 지수입니다. 정리하자면 다우는 전통 부자, 나스닥은 기술 천재, S&P 500 은 미국 평균이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5개동 단지형에 2룸 3베이 구조는 양평역 역세권 입지라면 1인 가구의 삶과 질과 주거 안전성 측면에서 매우 훌륭하며 실거주 최적이라고 생각합니다. 아파트보다 가격 상승폭은 작고 취득세 4.6% 가 높지만 전세 사기 위험과 월세 부담을 고려한다면 현실적인 내 집 마련 대안이 될 수 있습니다. 결론적으로 아파트 구매까지의 기간이 너무 길고 주거 불안이 크다면 입지가 검증된 해당 오피스텔을 매매하여 주거비를 저축으로 전환하는 것이 유리하다고 봅니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.소수 지분으로 그룹을 관리하는 대주주 입장에서는 배당으로 현금을 유출하기보다 회사 안에 돈을 쌓아 경영권을 방어하거나 계열사를 확장하는 것을 선호합니다. 배당액이 많아지면 대주주는 최대 49.5%의 높은 배당소득세를 내야 하므로 주주 환원보다는 상속세 준비 등을 위해 주가나 배당을 낮게 유지할 유인이 큽니다. 또한 벌어들인 이익을 주주에게 돌려주기보다 공장 증설이나 연구개발에 재투자하는 것을 당연하게 여기는 경영 관행이 오래 지속되어 왔습니다. 최근 정부의 밸류업 정책으로 배당을 늘리는 기업이 많아지고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대형 정치 스캔들로 인해 미국 정부에 대한 신뢰도가 떨어지며 달러값이 하락하는 압력을 받습니다. 파일 공개로 인한 정계 혼란이 경제 정책 결정을 늦추어 투자 심리를 위축시킵니다. 현재 트럼프 행정부가 약달러(수출 유리)를 선호하고 있어서 스캔들로 인한 달러 하락이 방치되거나 가속화될 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2021년 이후 취득한 분양권은 양도세, 취득세 계산 시 주택수에 포함되어 2주택자로 간주합니다. 분양권은 건물이 완공되기전까지는 주택이 아니므로 보유세가 부과되지 않습니다. 기존 아파트 1채에 대한 세금만 내시면 됩니다. 분양권은 산날로부터 3년 이내에 기존 주택을 팔면 일시적 2주택 특례가 적용되어 1주택자처럼 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 비조정지역 2주택자는 일반 세율이 적용되므로 세금 폭탄 걱정은 안하셔도 됩니다. 결론적으로 모두 비조정지역이므로 분양권 취득 후 3년 안에만 기존 주택을 매도하시면 세금 불이익 없이 안전하게 갈아타기가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.발급일로부터 3년 이내 상환시 최대 1.2% 수수료가 발생합니다. 대출받은 날로부터 3년이 지날 때까지 남은 일수에 따라 슬라이딩 방식으로 감소합니다. 즉 오래 유지할수록 수수료가 줄어듭니다. 3년 이후에는 중도상환 수수료가 완전히 면제됩니다. 만약 대출 계약 시점에 은행이나 기금 정책에 다라 중도상환 수수료 면제 조건이 명시된 특례상황이 아니라면 원칙적으로 3년 이내 상환시 수수료를 내야합니다. 3000만원을 대출받자마자 바로 갚는다면 최대 약 35만원 정도의 수수료가 생길 수 있습니다.