답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.벽지 뒤나 가구 모서리 곰팡이 흔적을 확인하시고 싱크대, 세면대, 변기 물을 한꺼번에 내려보면 수압이 약하지 않은지 보세요. 세탁기, 냉장고, 에어컨 등 옵션이 고장나면 수리비는 누가 부담하는지 재차 확인을 하시고 계약할 때 청년버팀목 대출이 안 될 경우 계약금을 전액 반환한다는 특약을 넣어달라고 요구하세요. 집주인의 세금 체납 여부를 확인할 수 있는 완납증명서를 요구하시고 등기부등본과 건축물대장은 주소만 알면 누구나 인터넷(대법원 인터넷등기소, 정부24)에서 뗄 수 있습니다. 중개사가 준 서류가 미심쩍다면 본인이 직접 열람용 700원으로 뽑아대조해 보셔도 됩니다. 중개사는 계약 전까지 집주인의 전화번호나 주소는 알려주지만 주민등록번호 전체나 신분증 사본은 개인정보 보호 때문에 알려주지 않습니다. 그래서 계약 당일에 집주인의 신분증 원본과 등기부등본상의 소유주 이름이 일치하는지 눈앞에서 직접 확인해야 합니다. 보증금은 반드시 집주인 본인 명의의 계좌로만 송금하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.개인간의 공동명의는 출금 시마다 전원이 방문해야 하는 등 관리가 매우 까다로워 으행에서 추천하지 않으며 법인 등록을 요구하기도 합니다. 가장 추천하는 방법은 카카오뱅크나 토스의 모임통장 기능을 활용해 보세요. 명의는 한 명이지만 친척 모두가 실시간으로 입출금 내역을 확인할 수 있어 투명합니다. 돈을 어디에 썼는지 보여주는게 목적이라면 이 방법이 가장 확실합니다. 결론적으로 전통적인 공동명의는 복잡해서 어려우니 친척들에게 모임통장을 만들테니 투명하게 같이 보자고 제안하는 것이 가장 빠르고 명쾌합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.어제의 급락은 미국 연준 의장 후보의 강경한 성향에 대한 우려와 금, 은 등 원자재가 폭락이 겹치면서 시장에 패닉이 발생했습니다. 오늘의 급등은 어제는 너무 심하게 떨어졌다는 인식이 퍼지면서 저가 매수세가 들어왔고 미국 경제 지표가 양호하게 나오며 심리가 회복되었습니다. 정리하자면 어제는 미국 금리 불안감에 다 같이 던졌고 오늘은 싸다고 느낀 사람들이 다시 사면서 제자리를 찾아가는 과정입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용카드 발급받는 것만으로 신용점수가 크게 하락하지는 않으며 보금자리론 확약 통지시점에서 이미 심사가 끝난 상태라 대출이 취소될 확률이 매우 낮습니다. 소방공제회 예금 담보대출도 대출 실해에 문제가 없을 가능성이 높습니다. 소방공제회 예금 담보 대출은 내 돈을 담보로 빌리는 것이라 일반적인 신용대출이나 주담대처럼 엄격한 DSR 규제에 포함되지 않는 경우가 많습니다. 가장 확실한 방법은 대출을 실행할 해당 은행 영업점 담당자에게 잔금이 조금 부족해서 공제회 예금 당보 대출을 5천만원 정도 더 받으려 하는데 영향이 있는지 전화 한통만 넣어 확인해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.KODEX200 (삼성) , TIGER(미래에셋), ACE(한국투자) 등은 단순히 운용사 이름입니다. 뒤에 붙은 200이 코스피 200을 의미하므로 이것만 확인하시면 됩니다. 가장 유명한것은 KODEX 200 이며 거래량이 압도적이라 언제든 사고팔기가 가장 편합니다. 지수가 같으면 수익률이 거의 비슷하니 장기투자를 한다는 수수료가 가장 낮은 것을 고르는게 이득이고 너무 거래가 안되는 종목은 내가 원하는 가격에 팔기 어려우니 KODEX, TIGER 중에서 고르는 것이 가장 속편합니다. 주의할 단어는 뒤에 래버리지: 지수가 1%오를때 2% 오르지만 떨어질 때도 2배로 떨어지는 고위험 상품이며 인버스 : 지수가 떨어저야 돈을 버는 상품이고 TR: 배당금을 현금으로 주는 대신 자동 재투자해주는 상품(장투 유리)

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.서울시 임차보증금 대출을 포함한 대부분의 전세자금 대출은 신복위 변제금을 최소 12회차 (1년) 이상 성실히 납부해야 신청이 가능합니다. 현재 3회차는 금융권 심사 통과가 매우 어렵습니다. 200만원의 채무 자체보다 신용회복중이라는 상태가 대출 제한의 주원인인데 이 소액 대출 또한 성실 상환 횟수가 쌓여야 신용도에 긍정적인 영향을 줍니다. 6회차 납부시 신복위 자체 소액금융지원 신청 자격이 생기고 12회차 납부시 전세자금 특례보증을 통해 본격적인 임차보증금 대출 상담이 가능해집니다. 정리하자면 지금 바로 영업점에 방문하시기보다는 미납 없이 12회차까지 상환하는 것이 우선이며 급한신 상황이라면 신복위 콜센터 1600-5500에 본인의 상황에서 예외적인 지원이 가능한지 먼저 전화로 확인해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.상품권 발행에 별도 정부 허가는 필요 없습니다. 1999년 상품권법 폐지 이후 누구나 별도의 인허가나 신고 없이 상품권을 발행할 수 있습니다. 권면 금액이 5만원을 초과하는 상품권(종이/모바일 포함)을 발행할 때는 국가에 인지세를 납부해야합니다. 뫄일 상품권 등을 대규모(발행 잔액 30억 이상 등)로 운영하려면 소비자 보호를 위해 금융위원회에 선불업 등록을 해야 합니다. 유효기간이나 환불 규정은 공정거래위원회의 상품권 표준약관을 따르는 것이 일반적입니다. 정리하자면 허가는 필요 없지만 세금(인지세)과 소비자 보호 규정만 잘 지키면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한번에 900만원을 넣는 것은 가능하지만 청약 당첨을 위한 납입 횟수와 금액 인정에는 제한이 있으니 주의가 필요합니다. 청년주택드림대출 조건인 1천만원 이상 납입 실적은 청약 당첨 시점 또는 대출 신청 시점의 총 납입 잔액을 기준으로 하는데 대출을 받기 위해서 가입 기간이 1년 이상이어야 하는데 이미 4년 차이므로 이 조건도 무난히 통과됩니다. 민영주택은 언제나 회차보다 입주자 모집 공고일 현재 잔액을 중요시하여 모든 면적에서 1순위 자격을 갖추게 되지만 공공주택 특공은 일시 납입을 해도 매월 최대 25만원까지만 인정이 됩니다. 즉 900만원을 한 번에 넣어도 그 모든 순위 결정에 쓰이는 저축 총액으로 인정이 되지 않습니다. 그러니 민영주택 위조로 공략하시고 소득이 높은 질문자님 대신에 여자친구분 명의로 생애최초나 추첨제 물량을 노리스는 것이 당첨 확률이 높습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.장기적으로는 신용점수와 재무 건전성에 긍정적으로 보입니다. 여러 건의 카드론과 할부를 상환하는 것은 장기적으로 점수 회복에 매우 유리합니다. 신규대출 실행 시 잠시 하락할 수 있으나 곧바로 회복이 됩니다. 대출 기간을 늘려 매달 나가는 원리금을 줄임으로써 당장의 현금 흐름에 숨통이 트이는 효과가 큽니다. 주의할점은 저축은행 금리가 기존 카드론보다 너무 높지 않은지 확인하고 통합 후 카드를 다시 긁어 빚을 늘리는 것을 반드시 경계해야 합니다. 결론적으로 다수의 카드론, 할부를 방치해 연체 위기에 놓이는 것보다 저축은행으로 묶어 성실하게 상환하는 것이 훨씬 현명한 전략으로 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.파킹형 ETF 는 은행 파킹통장처럼 하루만 맡겨도 이자가 붙고 주식처럼 실시간 매매가 가능합니다. 연 3%대 금리를 일할 계싼해서 매일 가격에 반영하여 주식을 사고 싶을 때 바로 팔아서 현금화할 수 있어 가장 편리합니다. 두번쨰로 RP 매수가 있는데 증권사가 보유한 채권을 담보로 이자를 받는 방식입니다. 앱의 금융상품 메뉴에서 직접 RP를 매수해야 수익이 발생합니다. 주식을 사려면 RP를 먼저 매도해야 예수금으로 돌아옵니다. 마지막 추천으로 머니마켓 ETF로 초단기 채권에 투자하여 안정적인 수익을 내는 상품입니다. 파킹형 ETF와 유사하여 안정성이 매우 높습니다.