답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.에임드바이오느 2025년 12월 상장 직후 최고가 80,200원을 기록하며 큰 주목을 받았으나 이후 지속적인 조정을 받고 있는 상태입니다. 3월초 6~7만원대였던 주가가 중순 이후 5만우너대 초반까지 내려온 상태이며 3월 24일 중기는 약 50000원~52000선으로 보입니다 질문자님은 딱 그 시점의 평균가 혹은 살짝 높은 가격에 매수한 셈인데 현재 소폭 반등한느 모습을 보이고 있는데 긍정적인 측면은 올해 2월 1.4조원 규모의 기술 수출 성과를 냈고 시가 총액이 한때 3조원을 넘보는 등 정부가 픽업한 유망 기업으로 평가받고 있습니다. 2026년 3분기 미국 FDA와 국내 식약처에 신약 임상 시험 계획 제출이 예정되어 있고 이 소식이 구체화되면 반등의 계기가 될 수 있습니다. 반면에 부정적인 관점으로는 현재 실적 대비 주가순자산비율이 매우 높은 고평가 구간이라는 분석이 대다수이며 전문가 분석에 따르면 45000선까지 추가로 하락하여 바닥을 다질 가능성도 언급되고 있습니다. 즉 단기적으로는 더 떨어질 위험이 높아 보입니다. 단기 투자자라면 50000선이 무너지면 일단 비중을 줄이시는 것이 안전해 보이고 반대로 반등시 60000원 근처에서 수익을 실현하는 전략도 좋아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우2동은 센텀시티역 인근에 주요 은행 지점이 밀집해 있어서 접근성이 좋습니다. 부산은행 센텀근융센터는 규모가 큰 거점 점포라 동전 분류기를 갖추고 있을 확률이 매우 높으며 국민은행 센텀시티지점도 보통 오전시간대 10~11시 사이에 동전 업무를 권장하는 편입니다. 농협은행 센텀시티점은 전통적으로 동전 업무를 비교적 잘 받아주는 편이지만 지점마다 요일 지정이 엄격할 수 있습니다. 우리은행과 신한은행 센텀시티지점은 역세권 대형 빌딩 내 지점들도 가능하지만 사전에 운영시간을 확인해야 헛걸음을 막을 수 있습니다. 방문하시기 전에 많은 은행이 화수목 오전 11시 이전 처럼 특정 시간대만 운영하니 방문 지점에 꼭 전화를 해서 오늘 동전 교환이나 입금이 가능한지 꼭 물어보셔야 헛걸음을 하지 않습니다. 현장에서 바로 지폐로 바꿔주기보다 해당 은행 계좌로 입금해주는 방식을 선호하니 본인이 주거래로 사용하는 은행의 지점을 방문하시는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.고시텔의 콘크리트 벽은 대개 시공이 간편한 ALC 경량 기포 콘크리트 블록을 의미하여 이는 기존의 얇은 합판 가벽보다는 낫지만 일반 아파트나 원룸 수준의 완벽한 방음을 뜻하지는 않습니다. 벽 자체는 소음을 일부 차단하더라도 천장 위쪽이 옆 방과 하나로 연결되어 있거나 방문 틈새, 환풍기 배관 등을 통해 소리가 전달되기 때문에 구조적인 소음 유입이 발생할 수 밖에 없습니다. 일상적인 소음은 어느 정도 걸러주지만 옆 방의 전화 통화 소리나 큰 TV 소리 등은 여전히 들릴 수 있는 수준이므로 일반 원룸보다 방음 성늘이 낮다고 보는 것이 현실적입니다. 주의할점은 콘크리트 벽이라는 광고 문구만 믿기보다는 직접 방문하여 벽을 두드렸을 때 묵직한 소리가 나는지 확인하시고 천장 안쪽이 옆 방과 완전히 분리가 되어 있는지 확인하는 과정도 필요합니다. 결론적으로 고시텔의 콘크리트 벽은 가벽보다는 우수하지만 완벽 방음을 의미하지는 않으며 구조적 특성상 일반 원룸보다 방음이 취약할 수 있으므로 반드시 현장에서 벽의 두께와 천장 마감 상태를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.조립식 주택은 공사긴가닝 3~5개월로 매우 짧고 인건비가 적게 들어 비용이 저렴합니다. 공장 제작으로 단열 성능 또한 규격화 되어 우수합니다. 단점은 세월이 흐를수록 가치가 빨리 떨어지며 나중에 집을 팔 때 제값을 받기 어려울 수 있습니다. 벽돌형 주택은 내구성이 압도적이며 화재나 소음에 강합니다. 한국 정서상 제대로 된 집으로 인정받아 향후 재매각 시 자산 가치 방어에 유리합니다. 단점으로는 인건비 상승으로 건축비가 비싸며 날씨 영향을 받아 공사 기간이 8~12개월 이상 길어집니다. 현실적인 선택 기준으로 조립식은 예산이 한정적이고 빨리 입주해서 실거주 만족도와 단열 등을 높이고 시플 때 추천드리며 벽돌형은 초기 비용이 더 들더라도 오래 살 집이나 혹은 나중에 팔 때 손해 보지 않을 집을 원할 때 추천드립니다. 요약하자면 가성비와 속도는 조립식이고 자산 가치와 튼튼함은 벽돌형을 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신축아파트의 잔금 대출은 개별 심사가 아닌 단지 전체를 대상으로 하는 집단대출 형식으로 진행됩니다. 은행은 개인의 신용점수보다 해당 주택의 담보 가치를 우선시하는 경향이 있으므로 현재 심각한 연체나 국세 체납 등이 없다면 1금융권에서도 승인이 날 가능성이 완전히 닫혀 있지는 않습니다. 다만 신용점수에 따라서 대출 한도가 축소되거나 금리가 가산될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 1금융권 자체 대출이 거절될 경우 정부가 지원하는 주택금융공사의 정책 상품을 우선적으로 확인해야 합니다. 이러한 상품은 시중은행보다 신용평가 기준이 상대적으로 유연하며 담보물의 가치와 상환 능력을 위주로 심사합니다. 만약 정책 자금 활용이 어렵다면 해당 조합과 협약된 농협, 수협, 새마을금고 등 2금융권을 통해 대출을 실행하는 것이 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 대출 전환 시점까지 단 하루의 연체도 발생하지 않도록 철저히 관리하는 것이 승인 확률을 높이는 가장 중요한 요건입니다. 또한 대출 싱행 전 조합 사무실이나 지정 금융기관의 대출 담당자에게 본인의 상황을 미리 공유하며 비슷한 신용 상태의 사례가 어떻게 처리되었는지 확인하고 보완 서류를 준비하는 등 선제적인 대응이 필요합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.소비 문턱이 낮은 신용카드 대신 통장 잔액 내에서만 결제되는 체크카드를 주력으로 사용하여 물리적으로 지출을 제한하는 것이 가장 효과적입니다. 할인 혜택이 큰 신용카드는 고정비인 보험료, 통신비, 공과금 결제용으로만 쓰고 체크카드는 식비나 생활비 전용으로 분리하여 관리하시면 좋습니다. 월급이 들어오면 카드값을 갚기 전 저축액을 먼저 이체하고 남은 돈 안에서만 체크카드를 쓰는 강제 저축 습관을 들여야 합니다. 총급여의 25%까지는 신용카드를 써서 혜택을 챙기시고 초과분부터는 공제율이 2배 높은 체크카드를 써서 환급금을 극대화하는 것이 유리합니다. 카드값을 줄여 확보한 여유 자금은 세액공제 혜택이 큰 연금저축이나 IRP 개인 퇴직연금에 우선 납입하여 절세와 노후자산을 동시에 잡으시는 것이 좋습니다. 가장 먼저 최근 3개월간의 신용카드 명세서를 뽑아서 안 써도 됐을 돈(배달비나 충동구매 등) 이 얼마인지 체크하시고 그 금액만큼 자동이체로 강제 저축을 먼저 하시는 것을 추천드려요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2025년 까지는 AI 소프트웨어 칩의 독주 시대였다면 2026년은 그 AI를 실제로 돌리기 위한 인프라가 돈을 버는 시기입니다. 데이터센터 전력망이나 구리, 원자력 발전, 조선 및 방산 등은 AI 데이터센터 확충으로 전력 수요가 폭증하며 원자력과 전력 설비 업체들의 실적이 가시화되고 있습니다. 또한 글로벌 공급망 재편과 지정학적인 불안으로 한국의 방산과 조선 섹터는 장기 수주 물량을 확보하며 수출 효자 노릇을 톡톡히 하고 있습니다. 또한 비트코인은 더 이상 투기 자산이 아닌 기관 투자자의 포트폴리오에 필수로 담기는 디지털 안전 자산으로 자리잡았습니다. 비트코인, 이더리움, RWA 관련 등 2024~2025년을 거치며 현물 ETF가 완전히 정착했고 연기금 등 거대 자금이 유입되면서 변동은 줄고 저점은 높아지는추세입니다. 특히 최근에는 부동산이나 국채를 블록체인에 올리는 RWA 시장이 열리며 가상자산이 실물 경제와 결합하고 있습니다. 마지막으로 미국 연준의 금리 인하 기조가 이어지면서 상대적으로 소외됐던 배당주의 매력이 다시 살아나고 있습니다. 미국의 통신, 에너지, 배당주와 국내 금융주 리츠는 금리가 내려가면 채권보다 수익률이 높고 고배당 주식으로 자금이 쏠립니다. 특히 한국 정부의 밸류업 프로그램이 정착되면서 주주 환원을 늘리는 은행, 보험주들이 견조한 흐름을 보이고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프는 전쟁 비용을 최소화하려는 실용주의입니다. 현재의 언론 플레이는 이란을 극한까지 몰아붙여 유리한 조건으로 협상 테이블에 앉히려는 고도의 심리전입니다. 트럼프는 빠른 종결을 원하지만 중동 특유의 복잡한 종교,정치적 자존심과 이란 정권의 생존 본능 때문에 단칼에 무 자르듯 끝내기는 매우 어렵습니다. 이란은 자국 정권의 붕괴를 막기 위해 쉽게 물러서지 않을 것입니다. 전면전을 피하더라도 호르무즈 해협 봉쇄나 대리 세력을 통한 보복 카드를 활용해 장기전으로 끌고 갈 가능성이 큽니다. 트럼프가 나오고 싶어 안달 난 모습을 보일수록 이란은 이를 역이용해 더 큰 대가를 요구할 수 있어 당분간은 긴장 섞인 소강상태가 반복될 수 있습니다. 중동의 불안은 즉각적인 유가 상승으로 이어지며 이는 에너지 수입 의존도가 높은 한국 경제에 생산 비용 증가와 물가 상승이라는 직격탄을 날립니다. 전쟁 리스크로 인해 안전자산인 달러 가치가 상승하면 원화 가치가 하락하며 수입 물가 상승과 증시 불안을 초래해 민생 경제 전반에 큰 부담을 주게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.지점의 안내가 맞습니다. 은행에서 만드는 증권계좌는 보통 하나의 입출금 통장에 여러 증권사 서비스를 연결하는 방식입니다. 20일 제한은 새로운 입출금 통장을 만들 때 적용되는 규정입니다. 이미 통장이 있거나 새로 하나를 만든 후 그 통장에 20개 이상의 증권사를 연결하는 것은 당일 한꺼번에 처리할 수 있습니다. 지점 창구에서 하나의 계좌에 kb 증권, 미래에셋, 한국투자 등 제휴된 여러 증권사를 동시에 등록해 주므로 2~3개 이상의 개설이 가능합니다. 고객센터가 1개만 된다고 한 이유는 고객센터는 상담 가이드상 신규 계좌 개설 시 20일 제한이라는 대원칙을 우선 안내합니다. 고객센터는 증권계좌를 각각 독립된 신규 계좌로 간주하여 안내했을 가능성이 높으며 지점에서 행해지는 연계 서비스 등록 방식의 실무 예외 상황까지는 고려하지 못했을 수 있습니다. 방문전 자녀 기준 가족관계증명서 상세본과 자녀 기준 기본증명서 상세분과 방문하는 부모님 신분증과 거래도장 (자녀나 부모님 도장 둘 다 가능) 필수로 지참하시고 모든 서류는 자녀와 부모님의 주민등록번호 뒷자리까지 전부 노출되게 출력해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거에는 부산은행, 하나은행, 농협에서만 가능했으나 현재는 KB 국민카드에서도 동백전 체크카드 발급이 가능합니다. 기존 KB국민은행 계좌가 있다면 간편하게 연결하여 사용할 수 있습니다. KB국민 동백전 카드는 부산 지역화폐 기능 뿐만 아니라 카드사 자체의 쇼핑이나 편의점 할인 혜택도 함께 누릴 수 있어 활용도가 높습니다. k-패스와 동백패스를 하나의 카드로 두 서비스 모두 가입할 수 있으며 kb 국민 동백전 카드를 발급 받은 후 k-패스앱이나 홈페이지에 카드 번호를 등록하면 두 혜택을 동시에 관리할 수 있습니다. 부산시 시스템이 매달 사용자의 이용 패턴을 분석하며 동백패스 환급액과 k-패스 환급액 중 더 큰 금액을 자동으로 계산하여 돌려줍니다. 혜택 범위의 차이로 동백패스는 부산 대중교통 이용액이 월 4만 5천원을 초과할 때 유리하며 k-패스는 부산 외 지역 출장이 잦거나 청년이나 저소득층 환급 비율이 높을 때 유리합니다. 단계별 신청 절차로 kb국민카드에서 k-패스 기능이 탑재된 동백전 체크카드를 신청하여 발급받고 카드 수령 후 k-패스 공식 앱에 접속해 회원가입 및 해당 카드 번호를 등록하시고 평소처럼 부산 버스,지하철을 이용하면 알아서 가장 유리한 혜택으로 환급을 받습니다.